В Україні готують нові правила для оренди житла: що зміниться для власників квартир та орендарівРинок оренди житла в Україні може опинитися на порозі серйозних змін. У Верховній Раді вже з’явилися законодавчі ініціативи, які здатні змінити підхід до оподаткування доходів від здачі квартир. Основна мета — вивести ринок із «тіні», адже сьогодні значна частина оренди житла відбувається без офіційних договорів і сплати податків.Наразі власники квартир, які офіційно здають житло, повинні сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 23%, що багато хто вважає надто високим. Саме через це чимало орендодавців обирають не декларувати доходи, працюючи поза офіційною системою.Щоб змінити ситуацію, депутати пропонують нові підходи. Один із законопроєктів передбачає тимчасове звільнення орендодавців від сплати податків на період воєнного стану. Інша ініціатива — суттєве зменшення ставки оподаткування, орієнтовно до 7%. Очікується, що це може мотивувати більше українців легалізувати орендний бізнес і працювати офіційно.Окрему увагу держава планує приділити оренді через цифрові сервіси та онлайн-платформи. Якщо житло здається через спеціалізовані сайти або сервіси оголошень, а річний дохід перевищує встановлені межі, власники можуть отримати обов’язок декларувати прибуток і сплачувати податки. При цьому самі платформи можуть передавати інформацію про угоди до податкових органів.Експерти ринку вже прогнозують можливі наслідки нововведень. Частина орендодавців, ймовірно, спробує компенсувати витрати на податки за рахунок підвищення орендної плати. У великих містах із високим попитом це може призвести до подорожчання житла. Водночас у регіонах, де конкуренція між орендодавцями вища, значне зростання цін може бути складним.Попри дискусії, головна ідея реформ залишається незмінною — зробити ринок оренди більш прозорим та безпечним як для власників житла, так і для орендарів. Офіційні договори можуть дати більше гарантій обом сторонам, а зниження податкового навантаження — стимулювати легальний розвиток ринку нерухомості в Україні.
🏠 Не бійтеся продавати квартиру за держпрограмамиУ цього формату є свої суттєві переваги.1️⃣ Швидкість продажуУмовно ринок уже ділиться так: близько 50% — покупці з готівкою, ще 50% — покупці за держпрограмами.Тобто якщо ви не готові розглядати такого покупця, то автоматично звужуєте коло потенційних клієнтів.2️⃣ Ціна продажуПокупці за держпрограмами часто готові платити більше, ніж покупці з готівкою.Оскільки у держпрограм є обмеження за часом, вимоги до об’єкта та інші нюанси.3️⃣ Підтверджене походження коштівЯкщо ви плануєте виїзд за кордон, це теж важливий момент.При продажі за держпрограмою ви одразу отримуєте офіційне підтвердження походження коштів.✨ Звісно, є і нюанс, який хвилює багатьох власників.При розрахунку за держпрограмою на рахунок заходить гривня, а більшість продавців хочуть отримати долари. Основне побоювання — що через обмеження на зняття коштів курс долара за цей час зміниться, і власник втратить гроші.Але ми заздалегідь прораховуємо можливу курсову різницю і беремо гарантійний платіж — зазвичай від 1000$.Після цього власник спокійно знімає кошти, конвертує їх у валюту, а далі ми вже дивимося, чи були фактичні втрати по курсу.✨ У більшості випадків продаж за держпрограмою дає майже той самий результат, що і продаж за готівку.Але часто — швидше і вигідніше.Хочете продати або купити квартиру?
Президент Володимир Зеленський підписав закон, який робить будівництво укриттів обов'язковим для всіх нових житлових будинків та об'єктів інфраструктури.Президент України Володимир Зеленський підписав закон №4778-IX, який запроваджує нові правила будівництва житла та інфраструктури. Головна зміна — тепер укриття обов’язково мають бути передбачені у всіх нових житлових будинках і громадських об’єктах. Без сховища, яке відповідає нормам цивільного захисту, будівля не зможе отримати дозвіл на введення в експлуатацію. Укриття стають частиною містобудуванняЗгідно з новим законом, інформація про захисні споруди повинна бути інтегрована у містобудівну документацію на всіх рівнях — від місцевих планів забудови до державних програм. Це означає, що проєкти будинків відразу повинні включати сховища як обов’язковий елемент інфраструктури. Фактично це змінює підхід до будівництва: забудовники більше не зможуть будувати житлові комплекси без укриттів, адже без них не отримають необхідні документи для експлуатації. Мета — забезпечити безпеку людей у разі воєнних загроз або надзвичайних ситуацій. Центри та класи безпеки в громадахОкрім вимог до забудовників, закон також передбачає розвиток мережі центрів безпеки в територіальних громадах. У таких центрах планують навчати населення правилам цивільного захисту та реагуванню на надзвичайні ситуації. Також у громадах можуть з’являтися спеціальні класи безпеки, де проводитимуть навчання для дітей та дорослих. Цифровізація системи цивільного захистуДокумент передбачає і цифрові зміни: облік пожежно-рятувальних підрозділів, аварійних служб та інших структур цивільного захисту буде переведений в електронну систему. Це дозволить краще контролювати їхню роботу та швидше реагувати на надзвичайні ситуації. Для чого прийняли законПрийняття цього закону пов’язане з новими безпековими умовами в Україні після повномасштабної війни. Держава намагається створити системну мережу укриттів і підвищити рівень цивільного захисту населення, щоб люди мали доступ до безпечних місць під час повітряних атак або інших загроз. ✅ Суть: в Україні змінюються правила будівництва — відтепер укриття стане обов’язковою частиною всіх нових будинків та інфраструктури.
🏡 Як знайти ідеальне житло в Умані: 5 порад для тих, хто шукаєШукаєш квартиру чи будинок в Умані? Ось кілька лайфхаків, які допоможуть:1️⃣ Визнач свої пріоритети.Подумай, що для тебе важливіше: близькість до центру, транспортна доступність, магазини, зелень чи тиша. Це сильно звузить пошук.2️⃣ Перевір усі варіанти.Крім сайтів і груп в соцмережах, переглянь оголошення на дошках об’яв, у місцевих газетах, на дверях будинків. Іноді найкращі варіанти “по знайому”.3️⃣ Оціни стан житла.Подивись: чи є потрібна техніка, чи ремонт — косметичний чи капітальний, чи опалення добре працює, чи вікна не продувають.4️⃣ Договір і ціна.Перш ніж укладати угоду, чітко визнач усі умови: термін оренди, чи включені комунальні послуги, стан підписаного договору. Переглянь, чи реальна ціна у порівнянні з аналогами в районі.5️⃣ Спілкування з власником.Чим дружелюбніший і відкритіший власник — тим менше сюрпризів. Запитай про все, що цікавить: штрафи, чи можна тримати тварину, чи якісь обмеження.📌Не бійся бути вибагливим: краще тиждень пошукати, ніж рік жалкувати!@HR_ADMIN_HR
🏠✏️Реєстрація права власності: Україна vs Європа В Україні право власності на нерухомість оформлюють через державних реєстраторів (працівників органів місцевого самоврядування чи ЦНАПів) або нотаріусів — як приватних, так і державних. 📨 Самостійно «натиснути кнопку в смартфоні» і зареєструвати угоду власник не може. Натомість витяг із реєстру про право власності можна отримати як у паперовому, так і в електронному вигляді.🇪🇺 У Європі провідну роль у реєстрації відіграють саме нотаріуси. Вони перевіряють документи, посвідчують угоди й передають інформацію до державних реєстрів. Але сама процедура та доступ до даних різняться залежно від країни:🔵Німеччина — записи ведуть земельні відділи судів (Amtsgerichte), доступ мають лише ті, хто доведе «законний інтерес»;🔵Франція — нотаріус подає угоду до податкової служби (SPF чи SPFE), і після цього право стає «публічним»;🔵Іспанія — діють два органи: юридичний реєстр (Registro de la Propiedad) та картографічна служба (Catastro);🔵Польща — земельно-іпотечні книги ведуть районні суди, дані можна переглядати безкоштовно онлайн;🔵Чехія — записи робить Кадастр нерухомості (Katastr nemovitostí), відкритий для всіх користувачів;🔵Естонія — працює електронний реєстр e-Land Register, подати заяву можна онлайн через систему електронного нотаріату;🔵Данія — ще з 2009 року реєстрація відбувається виключно в електронному вигляді через систему Tinglysning.
Що потрібно знати під час продажу нерухомості та вивозу коштів за кордон. Без емоцій та власних оцінок розповім, що вам доведеться зробити, якщо вирішите продати свою квартиру та вивезти кошти за кордон. Для того, щоб потім «не кусати лікті», робіть все правильно з самого початку.1. Коли виставили квартиру на продаж, потрібно визначитися, яка схема продажу підходить саме вам. Це може бути готівковий розрахунок до угоди, але тоді ви ці кошти вивезти не зможете.Очевидно, ще є «способи», але я тут про них розповідати не буду, звісно.2. За законом України, всі розрахунки між сторонами угоди мають проходити виключно через банк. Колись було все, що вище 400 тис. грн, потім все, що вище 150 тис. грн, зараз вже все, що вище 50 тис. грн.В будь-якому разі, нерухомість — це коштовний товар, тому всі розрахунки мають проходити у безготівковій формі.3. Зараз багато таких угод, бо є пільгові категорії громадян, які отримують Сертифікати від держави. Такі як вимушені переселенці, УБД, ті, хто втратив житло, ще кредитні угоди за «єОселя».Що ви маєте знати:Рахунок за «єОселя» відкривається на покупця в будь-якому державному банку, який погодив кредит.За Постановами — лише в Ощаді.І змінити нічого не можна.4. Рахунок власник може відкрити в будь-якому банку, але ви маєте заздалегідь уточнити, яка комісія в вашому банку і всі умови зняття коштів із рахунку.Простіше відкрити рахунок в Ощаді, тоді гроші зайдуть за 2−3 години в той самий день. Але є завжди «але»: переказ коштів із Ощаду коштує 500 грн, це вартість платіжки.Найцікавіше починається, коли ви хочете переказати понад 100 тис. грн на місяць.Фінмон Ощаду має дати дозвіл на розблокування суми, а це 3−5 днів, щоб можна було розкидати по банках, тим самим зменшили час на похід по банках, як на роботу.5. Ви можете знімати по 100 тис. грн кожного дня в різних банках, але витрачаєте кошти на комісії банку. Це може бути від 15 тис. грн і вище.Але заощаджуєте час, якщо ви приїхали з-за кордону і термін перебування обмежений.Отже, ви обираєте, платити дорого чи ходити місяць або два, щоб зняти кошти.6. Для перетину кордону у вас має бути цілий пакет документів:Виписка з банку про надходження коштів, рух за рахунком;Квитанція за кожне зняття, за кожні 100 тис. грн;Якщо були перекази на інші банки, пакет документів для кожного з них: договір купівлі-продажу (ДКП) й та сама виписка про надходження коштів. Виписка безкоштовна!Довідка про стан рахунку є платною.Якщо гроші виводите, обмін валюти має бути лише в банку. Деякі банки не дають іменних квитанцій, отже, на митному кордоні вас можуть не випустити.А деякі банки беруть кошти, щоб такі квитанції видати. Треба заздалегідь з'ясувати у кожному банку.Читайте також: Множинне громадянство: чи зможуть українці мати декілька паспортів7. Для перетину кордону переклад ДКП не потрібен. Він буде потрібен для легалізації коштів за кордоном. Для цього ви замовляєте переклад у спеціалізованому бюро з нотаріальним посвідченням.Для деяких країн, із якими у нас спрощена система обміну даними, апостиль не потрібен, для решти — треба його ставити. Це 5−7 днів приблизно. Рахуйте час та гроші. Приблизно, переклад із нотаріальним посвідченням коштує ±5 тис. грн.Країни, для яких апостиль не потрібен, загугліть.8. Перетин кордону зі всіма грошима та пакетом документів відбувається червоним коридором, із обовʼязковим декларуванням всієї суми коштів, на які є підтвердження.Треба заповнити митну декларацію, ви можете її завантажити із сайту Державної митної служби.Збережіть цей пост, можливо, він вам стане у нагоді, якщо доведеться продати якусь нерухомість. Звичайно, я за те, щоб ви в Україні лише купували та інвестували!
📢 Освіта для ветеранів, захисників та їх дітей — у КНУБА!
👀Інститут ветеранів «Архітектура Стійкості» КНУБА відкриває можливості для:
✅ Безкоштовного навчання* за понад 30 спеціальностями та >100 освітніх програм
✅ Перенавчання, курси, друга вища, магістратура та аспірантура
✅ Психологічна підтримка та реабілітація
✅ Участь у проєктах з відновлення України
✅ Партнерські програми з роботодавцями (Axor, Barks, Google, Microsoft, Cisco та ін.)
🎯 Формати навчання: денна, заочна, онлайн.
🎓 Працюємо з громадами по всій Україні.
📍 Індивідуальний супровід від вступу — до працевлаштування.
💡 Запрошуємо всіх бажаючих на онлайн або офлайн-зустрічі з нашою командою. Ми розповімо:
▪ як подати заяву
▪ які пільги мають ветерани та їх діти
▪ як отримати компенсацію за навчання
▪ які освітні програми найбільш актуальні для відбудовиДеталі програм:
👉 www.Veterano.info
📩 Напиши нам або залиш заявку на сайті:
📞 +38 073 94 96 179
📞 +38 050 22 35 182
📞 +38 067 49 81 098
📩 [email protected] 📩 [email protected]📞 Керівник: Артем Гончаренко – +38 073 177 72 73Разом будуємо майбутнє. Почни з освіти вже сьогодні!*Під «безкоштовним навчанням» мається на увазі участь у державних програмах компенсації, грантах, стипендіях і підтримці від роботодавців.
⚡️У 2025 році в Україні спостерігається чітка тенденція: покупці житла віддають перевагу об’єктам на завершальних стадіях будівництва. Це зумовлено бажанням мінімізувати ризики, пов’язані з інвестуванням у нерухомість на ранніх етапах зведення.Основні причини зростання попиту на завершені проєкти 1. Безпека інвестицій: У зв’язку з воєнними діями та економічною нестабільністю, покупці прагнуть уникнути можливих затримок або заморожування будівництва. Завершені або майже завершені об’єкти викликають більше довіри, оскільки ризик недобудови значно менший. 2. Швидке заселення: Багато покупців шукають можливість якнайшвидше переїхати до нового житла. Об’єкти на фінальних стадіях будівництва дозволяють реалізувати це бажання без тривалого очікування завершення робіт. 3. Прогнозованість витрат: На завершальних етапах будівництва ціни більш стабільні та передбачувані.Статистика та тенденції • Згідно з даними ринку, понад 90% попиту на первинне житло сконцентровано в містах, які вважаються відносно безпечними, таких як Ужгород, Чернівці, Львів, Івано-Франківськ, Житомир, Дніпро, Вінниця та Київ. У цих регіонах переважна більшість покупців цікавиться житлом, готовим до заселення або на завершальних стадіях будівництва. • До початку бойових дій кількість покупців, готових інвестувати на ранніх стадіях будівництва, оцінювалася в 40%. Наразі цей показник знизився до 15%. 💡Поради для покупців • Перевірка документації: Перед придбанням житла важливо ретельно перевірити всі документи, що підтверджують законність будівництва та право власності. • Оцінка репутації забудовника: Вивчіть історію та репутацію компанії-забудовника, зверніть увагу на реалізовані проєкти та відгуки попередніх клієнтів. • Умови договору: Уважно ознайомтеся з умовами договору купівлі-продажу, особливо з пунктами, що стосуються термінів введення в експлуатацію та можливих штрафних санкцій. Якщо вам потрібна додаткова інформація або консультація щодо конкретного регіону чи типу нерухомості, будь ласка, звертайтеся до Компанії Левел Груп
В Україні діє програма державної компенсації для громадян, чиє житло було зруйноване внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. Ось основна інформація про умови та суми виплат: 💰 Суми компенсацій • Пошкоджене житло (ремонт): • До 350 000 грн для квартир. • До 500 000 грн для приватних будинків. • Ці кошти можна використати на придбання будівельних матеріалів, оплату будівельних робіт і послуг підрядників, які мають відповідні коди для роботи, а їхні продавці подали заявку на участь у програмі через портал “Дія” . • Зруйноване житло (не підлягає відновленню): • Виплата здійснюється у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового житла. • Середня сума компенсації становить приблизно 2 млн грн, залежно від регіону, площі та інших характеристик житла . ⸻📏 Обмеження площі для компенсації • Максимальна площа, за яку надається компенсація: • 150 кв. м для квартир. • 200 кв. м для приватних будинків. • Площа, що перевищує ці обмеження, фіксується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна та може бути врахована в майбутньому при поданні заяв на компенсацію за рахунок репарацій або інших джерел . ⸻📝 Умови отримання компенсації • Житло має бути зруйноване внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. • Має розташовуватись на території, яка не була окупована до початку повномасштабного вторгнення та де не ведуться активні бойові дії. • Житло не підлягає відновленню. • Власник повинен бути громадянином України без судимості за злочини проти держави та не перебувати у списках санкцій . ⸻🛠️ Як подати заявку • Зареєструвати пошкоджене або зруйноване житло в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна через портал «Дія» або звернувшись до органів місцевого самоврядування. • Подати заяву на компенсацію через «Дію» або ЦНАП. • Очікувати розгляду заявки спеціальною комісією, яка визначить право на компенсацію та її розмір . ⸻📌 Додаткова інформація • Компенсація надається у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового житла протягом п’яти років з дня його отримання. • Отримане за сертифікат житло не можна продавати протягом 5 років .
Що варто знати, купуючи нерухомість по перепоступці?Розбираємо найважливіші з них:«В якій валюті можливий розрахунок по перепоступці, якщо є офіційна ціна квартири і окремо доплата реальної?”»Розрахунок зазвичай здійснюється з першим інвестором, переважно — готівкою. Офіційна ціна квартири фіксується в договорі, а реальна (вища) — часто сплачується окремо. Безготівковий розрахунок можливий, але може спричинити додаткові податкові наслідки. За згодою сторін, частину суми можна сплатити офіційно, іншу — окремо.«Як правильно і безпечно давати передоплату за квартиру?»Обов’язково укладайте попередній договір, у якому детально прописано всі умови: обсяг передоплати, строки, зобов'язання сторін. Наш юридичний відділ регулярно супроводжує подібні угоди та знає всі ризики.«Після присвоєння новобудові поштової адреси, коли отримує господар технічний паспорт квартири і чи дійсно до цього не можливо вступити у право власності?»Власник може вступити у право власності саме після введення будинку в експлуатацію та присвоєння квартирі поштової адреси. Проте, навіть якщо будинок уже введений в експлуатацію, право власності іноді ще не оформлено — у такому випадку квартиру можна придбати лише через перепоступку.А ви розглядали варіант купівлі квартири по перепоступці?
TGLIST.COM.UA
