🇺🇦Підприємець🇺🇦 | AgroNewsОренда землі в період військового стану: озвучено ключові змін...

AgroNewsОренда землі в період військового стану: озвучено ключові зміни в законодавствіВсеукраїнський Конгрес Фермерів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією Mercy Corps провів важливий вебінар для аграріїв на тему орендних відносин в умовах воєнного стану. Експерткою заходу виступила адвокатка у сфері сільського господарства Вікторія Коваль.Сільське господарство в період військового стану зіткнулося з безліччю викликів. Ця галузь, і без того складна в звичайних умовах, отримала додаткові ризики та фактори впливу. З огляду на це законодавець ще на початку повномасштабного вторгнення вжив ряд заходів для покращення або мінімізації можливих факторів для здійснення діяльності у сфері сільського господарства, зокрема в орендних відносинах. Ключові зміни в законодавствіОднією з найважливіших норм став автоматичний перехід на новий рік усіх договорів оренди, укладених до початку повномасштабного вторгнення. Усі договори оренди, які були укладені до 24 лютого 2022 року, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін. “Ця норма давала можливість продовжити існуючі договори і безумовно в певний проміжок часу вона врегулювала досить великий такий кусок відносин, які могли б опинитися у незрозумілому підвішеному стані”, – пояснює Вікторія Коваль.Законодавством також дозволено передачу в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на один рік за спрощеною процедурою. Це означає, що не потрібно проходити весь механізм заходів, необхідних для виділення земельної ділянки в звичайних ринкових умовах.Передача в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачила можливість виділення таких ділянок без присвоєння кадастрового номеру. Якщо раніше для укладання договору обов’язково мала пройти певна процедура виділення земельної ділянки, отримання кадастрового номеру, то тепер це спростилося. Формування земельної ділянки здійснюється лише на підставі технічної документації, яка є набагато простішою, ніж та, яка мала б бути в звичайних умовах.Розмір орендної плати за такими землями не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є значно меншою сумою, ніж за звичайних умов. Обмеження спрощеної процедуриТаке виділення земельних ділянок має ряд особливостей, які впливають на орендаря. Орендар земельної ділянки не має права на компенсацію власних витрат на поліпшення цієї земельної ділянки, що мав би можливість зробити за звичайних умов. Також поновлення договору оренди землі на новий строк не передбачається – договір може бути укладений лише на один рік без права його подальшого продовження.У цьому випадку не діятимуть загальні норми щодо переважного права викупу, щодо переважного права оренди та інші норми, які в звичайних умовах застосовуються до орендних відносин. Такі земельні ділянки не можуть мати зміну цільового призначення, забороняється будівництво на них об’єктів нерухомого майна та закладення багаторічних насаджень. Також такі ділянки не можуть передаватися в заставу, суборенду та не підлягають поділу.Законодавець також закріпив норму, що якщо суб’єкт господарювання, використовуючи земельну ділянку, до закінчення договору оренди не встиг зібрати свій урожай, він може фактично використовувати цю ділянку вже без договору до закінчення збирання урожаю, але має відшкодувати орендодавцю вартість орендної плати за той пропорційний період. Критична важливість реєстрації договорівНайбільшою проблемою на практиці є нереєстрація договорів оренди. “Дуже часто на практиці орендарі не придають цьому значення. Особливо це ті земельні ділянки, які перебувають у приватній власності, передані в оренду і довгий час використовуються на підставі договорів оренди”, – зазначає експертка.Типова небезпечна ситуація виглядає так: орендар уклав договір, все чудово, почав працювати, земел[...]