Фундамент — поняття, яке має кілька значень. У будівництві це буквальне слово, а у державотворенні — метафора. Але Україна зараз у рідкісній точці історії, коли метафора і реальність збіглися. Ми буквально вибудовуємо нові державні процеси і водночас зводимо стіни нових міст і кварталів.Нещодавно на Lviv Build Forum у Львові, організованим командою CORE Business Club у залі були люди, які не чекають завершення війни, щоб будувати. Вони будують уже зараз. Саме їм важливо пояснювати, якою буде нова житлова політика України.588 млрд доларів — такий рахунок виставила Україні війна станом на зараз. Із цієї суми близько 90 млрд доларів припадає на житловий сектор за оцінкою RDNA-5. Фактично, окупанти щороку руйнують те, що країна створювала роками.За цими цифрами — мільйони людських історій.🔹 Мільйони людей без житла.🔹 Майже п’ять мільйонів внутрішньо переміщених осіб.🔹 Українці, які змушені були шукати тимчасовий прихисток у різних країнах світу.Водночас існує ще одна проблема, значно старша за війну. Український житловий фонд належить до найстаріших у Європі. Середній вік будинків перевищує 50 років, а житло, збудоване після 1990 року, становить лише невелику частину загального фонду.Тому перед країною стоїть подвійне завдання: відновити зруйноване і водночас провести масштабне оновлення житлової інфраструктури. Фактично йдеться про великий апгрейд житлового фонду країни.Завдання не те що із зірочкою. Це виклик масштабу, якого Європа не знала з 1945 року.Саме тому держава змінює правила гри на ринку житла. На початку 2026 року Верховна Рада ухвалила Закон «Про основні засади житлової політики», який формує нову архітектуру житлової системи в Україні.Одне з ключових рішень — поява операторів соціального та операторів доступного житла.✅ Оператори соціального житла працюватимуть за європейською моделлю як неприбуткові організації. Вони будуватимуть житло, управлятимуть ним і надаватимуть його в оренду соціально вразливим категоріям. Кошти всередині системи спрямовуватимуться на розширення житлового фонду.✅ Оператори доступного житла відкривають можливість активної участі приватного капіталу. Для девелоперів це доступ до фінансування, міжнародних програм, державних і місцевих гарантій, а також до земельних ресурсів для реалізації житлових проєктів.✅ Нова житлова політика також закладає сучасні стандарти житла. Безпека, енергоефективність і безбар’єрність стають базовими вимогами для нового будівництва. Україна формує житлову інфраструктуру, яка відповідає європейським стандартам і водночас враховує виклики війни.Будь-яка будівля починається з фундаменту. Саме він тримає всю конструкцію і визначає, наскільки міцною буде будівля через десятиліття. Нині держава закладає такий фундамент для нової житлової політики. Фундамент правил, інституцій і можливостей для розвитку будівельної галузі. І саме на цьому фундаменті з’являться нові будинки, нові квартали і нові міста країни, яка відбудовується навіть у час війни.