Завтра, на першому в цьому році засіданні Верховної Ради України, у другому читанні буде розглянуто законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики» — документ, який без перебільшення можна назвати своєрідною житловою Конституцією.Це рамковий законопроєкт, який закладає нову логіку житлової політики. Вперше він чітко відповідає на питання, хто і за що відповідає: держава, громади, ринок, іпотека, соціальні програми. І головне — визнає, що шлях до житла не може бути один на всіх, бо життєві ситуації різні.Українська житлова політика навіть сьогодні, у 2026 році, досі значною мірою регулюється нормами Житлового кодексу Української РСР 1983 року. Це як аварійний будинок який неодноразово «ремонтували» — численними змінами, підпирали новими нормами. Але по суті це все той самий старезний, скрипучий, холодний будинок який залишився в логіці минулої епохи. Аварійний, незручний, але в якому продовжують жити, бо просто не мають альтернативи.Дуже хочеться вірити, що завтра така альтернатива нарешті з’явиться.Бо реальність за ці роки стала жорсткою.Війна.Масові руйнування.Мільйони внутрішньо переміщених осіб.Люди, які втратили не лише дах над головою, а й будь-яку передбачуваність завтрашнього дня.У цих умовах стало остаточно зрозуміло: житло — це не приватна справа і не питання, яке можна відкласти на потім. Це питання безпеки, соціальної стійкості і довіри до держави.Іпотека не відповідає на всі питання.Вона не працює там, де людина втратила все.Не працює для тих, у кого немає стартового капіталу.Не працює для вразливих груп, які не витягують кредитну модель.Саме тому №12377 пропонує не один інструмент, а комплексне рішення.👉Соціальне житло і житло для доступної оренди — фонд, який не приватизується і не зникає з часом, а залишається в публічному користуванні для тих, хто цього потребує.👉Револьверні житлові фонди — механізм, у якому кошти від оренди та повернення підтримки знову і знову працюють на створення нового житла. 👉Фінансово-кредитні інструменти — іпотека, доступні кредити та комбіновані моделі підтримки для тих, хто здатен купувати житло, але потребує допомоги.👉Публічно-приватне партнерство — залучення ринку до вирішення житлового питання, а не перекладання на нього всієї відповідальності.🇪🇺 Цей законопрожєкт є також одним із маяків Ukraine Facility. Для Європейського Союзу це сигнал про здатність України мислити системно, планувати наперед і відповідати за базові соціальні політики. Саме таким шляхом йдуть країни ЄС, де доступне житло — це поєднання соціальної оренди, муніципального житла, фінансових інструментів і чітких правил гри для ринку.Завтрашнє голосування — це про вибір між минулою епохою і сучасною державою.Між латанням аварійної системи і створенням нової, здатної витримати війну, відновлення і мирний розвиток.І в цьому сенсі законопроєкт №12377 справді визначає напрям на роки вперед.