2025 vs 2026. Ціни на нерухомість⚠️⚠️ Війна, постійні обстріли, блекаути, дефіцит робочої сили, дорога логістика, зростання собівартості будівництва, загальна невизначеність. Усе це формувало фон, у якому ринок житла працював у 2025 році. Здавалося б, у таких умовах ринок мав би впасти в кататонічний стан, але ні. Він продовжив демонструвати зростання цін — нерівномірне, фрагментоване, залежне від регіону й типу житла, але все ж зростання.📊 За даними OLX Нерухомість, на вторинному ринку квартир у 2025 році попит на купівлю зріс на 4%, водночас кількість пропозицій скоротилася на 15%. Медіанна вартість квартир по країні зросла на 19%.У Києві медіанна ціна однокімнатної квартири додала 16%, а рекорд за темпами зростання зафіксували в Ужгороді — +60% за рік.🏡 Схожа логіка спостерігалася і на ринку будинків. Попит зріс на 21%, пропозиція зменшилася на 2%, а медіанна ціна будинків піднялася на 27%.💰 Окрему роль у підтримці попиту відіграли державні програми. єОселя влила в ринок 31 млрд грн іпотечних коштів, єВідновлення — 40 млрд грн. Це були реальні, живі гроші, які безпосередньо працювали на ринку.🏢 Ринок оренди також не стояв на місці. Для квартир попит і пропозиція знизилися на 3%, але медіанна орендна плата зросла на 8%. Для будинків картина жорсткіша: попит +19%, пропозиція −11%, медіанна орендна плата +13%. У Києві оренда будинків подорожчала одразу на 68%.📈 У 2026 рік ринок входить із тими самими базовими передумовами: обмежена пропозиція, високі витрати, складний доступ до фінансування і стабільний попит у безпечніших регіонах. Це не про очікування, а про вже сформовану реальність. Тому не варто очікувати ні завмирання цін на місці, ні тим більше їх зниження. Ринок не має таких передумов, а отже 2026 рік буде роком очікування миру та продовження зростання цін на нерухомість.⚖️ Важливо інше. Ціна квадратного метра — це ринок і економіка. Держава не має і не повинна керувати нею у стилі командно-адміністративного диктату, який наказує ціні не зростати. Результат такого підходу завжди один — дефіцит, тінь і деградація.🛠 Але держава може і повинна створювати інструменти. Соціальне житло, револьверні фонди, партнерство громад, держави й бізнесу, пільгові іпотечні програми. Саме так формується сучасна житлова політика через механізми, які дають людям реальний шлях до житла.Саме це закладено в законопроєкті №12377 «Про основні засади житлової політики», який Верховна Рада має шанс підтримати 13 січня і який запускає цивілізовані, європейські практики у сфері житла.Створювати чесні, прозорі та різні механізми — соціальні, фінансові, іпотечні — щоб кожна людина мала не ілюзію, а реальний шлях до житла, який відповідає її можливостям і життєвій ситуації.Саме про це — сучасна житлова політика.