2025 рік для ринку нерухомості виглядає відносно стабільним у статистиці, але ця стабільність радше зовнішня. Цифри Держстату майже не відрізняються від 2024 року, однак за ними — ринок, який живе в режимі очікування. Попит на будівництво, реконструкцію та операції з нерухомістю не зник, він лише поставлений «на паузу». І саме цей відкладений попит, накопичений за роки війни, згодом визначатиме і масштаб, і темп відновлення.Про це йшлося під час ХІІ Національного форуму ринку нерухомості в Києві, організованого Спілкою фахівців з нерухомого майна України - СФНУ. Ключовий висновок дискусії простий: після війни ринок не повернеться до старих правил. Він входитиме в нову фазу — з іншими стандартами, іншими очікуваннями покупця і зовсім іншою логікою розвитку.Уже зараз чітко видно, що формуватиме цю нову реальність:🔸 Цивільний захист. Укриття та простори подвійного призначення стають базовою умовою нового будівництва, без якої об’єкт втрачає цінність і довіру.🔸 Енергоефективність. Мінімальні стандарти закріплені законодавчо і впливатимуть не лише на ціну житла, а й на стійкість домогосподарств і країни загалом.🔸 Безбар’єрність. Доступність перестає бути опцією, це критерій якості житла і міського середовища.Але вимоги до «заліза й бетону» не працюватимуть без змін у правилах гри. Саме тут ключовою стає житлова політика. Скасування застарілого Житлового кодексу, планування на національному, регіональному й місцевому рівнях, запуск єдиної цифрової житлової системи, розвиток соціального житла та перегляд правил оренди означають відхід від ручних рішень і непрозорих черг до системи, де зрозумілі як можливості людини, так і відповідальність держави.Це не швидкий процес і не просте завдання. Але без нього відкладений попит так і залишиться очікуванням, а не стане основою для стійкого й передбачуваного розвитку ринку.