Український ринок житла сьогодні переживає непростий період: воєнні ризики, уповільнене фінансування, заморожені об’єкти. Водночас попит на безпечні та зрозумілі механізми інвестування в нове житло лише зростає.🤝 Саме тому сьогодні долучилася до ґрунтовної дискусї разом із банками, девелоперами та експертами іпотечного комітету НАБУ щодо запровадження довірчих будівельних рахунків (ескроу) та створення Девелоперського гарантійного фонду. Це питання може здатися вузькопрофільним, але насправді воно стосується кожного українця, хто планує купівлю житла.Бо нинішня ситуація виглядає так:🔸 30% об’єктів, розпочатих до 2022 року, так і не відновили будівництво;🔸 55% зведено із запізненням від кількох місяців до двох років;🔸 лише 15% здано вчасно.Уявіть собі тисячі родин, які вклали кошти й залишилися без ключів від власної квартири.🏦 Банки також мають свою правду: більшість девелоперських компаній за стандартами НБУ класифікуються як ризикові чи навіть «дефолтні». Це означає, що проектне фінансування практично неможливе, а іпотечний кредит для квартири в новобудові стає для банків занадто ризиковим. Ми фактично маємо «первинний ринок без кредитів» — і це гальмує розвиток всієї економіки. Рухає ринок сьогодні передусім програма єОселя.🔑 Саме тому ескроу-рахунки стають ключем. Це не просто технічний інструмент, а «застібка-блискавка» для довіри. Це рахунок у банку, на який покупець вносить кошти за квартиру. Вони не потрапляють одразу до забудовника, а розкриваються лише за умови виконання конкретних етапів будівництва. Такий підхід гарантує: гроші працюють виключно на той об’єкт, для якого вони були залучені, що вигідно ринку й безпечно для інвесторів.💡 Другий важливий аспект — проектне фінансування. Механізм ескроу має працювати у зв’язці з кредитами від банків для забудовників. Це дозволить забезпечити стабільне фінансування об’єктів і зменшить ризики, що житловий комплекс залишиться недобудованим.📑 Реалізація такої моделі це логічне продовження Стратегії розвитку іпотечного кредитування, ухваленої Радою з фінансової стабільності у липні 2025 року. У документі чітко визначено необхідність підвищення контрольованості фінансування будівництва та створення механізму заміни недобросовісного забудовника. Це саме ті інструменти, які сьогодні потребують ринок і суспільство.🚀 Важливо рухатися крок за кроком. Спершу — запуск ескроу для іпотечних угод, щоб банки почали кредитувати «первинку» без страху. Далі — пілотні проєкти з проектним фінансуванням і реальна робота гарантійного фонду. У нас є дорожня карта від Світового банку, є підтримка НБУ. А головне є запит суспільства. Українці хочуть не чекати роками у «пастці недобудов», а отримувати гарантований результат.⚖️ Я не ідеалізую, бо знаю, що на ринку працюють різні компанії і системні, і ті, які звикли діяти «по поняттях», а не за законом. Зрозуміло, що опір буде. Але саме від того, наскільки ми зможемо створити чесні та зрозумілі правила гри, залежить майбутнє ринку житла.🏗 Будівельний ринок України надто довго жив у статусі «дикого Заходу». Прийшов час перетворювати його на цивілізовану й передбачувану систему, де покупець захищений, девелопер відповідальний, а банк упевнений у власних ризиках. Це складний шлях, але ми його обов’язково пройдемо.