⏱ «Юридична перевірка об’єкта за 20 хвилин»🎯 Мета: швидко визначити, чи є в об’єкті або власнику юридичні ризики, які можуть вплинути на угоду.1. Документи на право власності (3 хв)✔ Отримати копії всіх документів на об’єкт✔ Перевірити тип документа (купівля-продаж, спадщина, дарування, суд)✔ Звірити ПІБ власника з паспортом✔ Перевірити дату набуття права✔ Перевірити наявність співвласників✔ Попросити історію переходу права (у витягу або в нотаріуса)2. Перевірка у ДРРП — реєстр речових прав (3 хв)✔ Чи є арешти✔ Чи є заборони на відчуження✔ Чи є іпотека✔ Чи є сервітут або інші обтяження✔ Чи збігається поточний власник з документами3. Перевірка реєстрів на власника (5 хв)✔ Єдиний реєстр боржників: перевірити ПІБ✔ Судовий реєстр: чи є справи щодо майна або самого власника✔ Податкові борги (ДПС): чи немає «свіжих» заборгованостей✔ Перевірка паспортних даних: чи дійсні документи✔ Дієздатність / вік / категорія ризику: літня людина, інвалідність, довіреність4. Перевірка об’єкта залежно від типу (5 хв)Якщо квартира (вторинка):✔ Техпаспорт — чи збігається планування✔ Перепланування — чи не було самовільних✔ Зареєстровані особи — отримати довідку✔ Борги за комунальні послуги✔ Оригінали документів: чи не відновленіЯкщо новобудова:✔ Дозвільна документація забудовника✔ Сертифікат введення будинку в експлуатацію✔ Перевірка забудовника (суди, борги)✔ Відсутність подвійних продажівЯкщо приватний будинок:✔ Документи на будинок і на землю✔ Цільове призначення земельної ділянки✔ Межі ділянки у ДЗК✔ Наявність самобудуЯкщо комерція:✔ Призначення об’єкта✔ Технічний стан (електрика, вентиляція, навантаження)✔ ГСП/ліцензії — якщо потрібні✔ Наявність господарських спорів по власнику5. Перехресна перевірка (2 хв)✔ Чи збігаються дані документів з ДРРП✔ Чи збігаються площа, адреса, поверховість✔ Чи логічні дати переходів права✔ Чи немає «підозрілих» записів у судах або боргах6. Остаточний висновок (1 хв)✔ Є ризики → вимагати пояснення / додаткові документи / консультацію нотаріуса✔ Немає ризиків → об’єкт можна показувати або рекомендувати покупцю✔ Висока підозра → об’єкт не виходить у роботу до з’ясування