Купили квартиру за 300 000 євро? А тепер додайте згори ще 20 000. І це не про меблі, не про ремонт. Це про податки.Коли говорять про купівлю житла за кордоном, особливо в Європі, більшість вирахує ціну об'єкта, ремонт, іпотеку, нотаріуса. Але часто забувають про найдорожчу статтю витрат, яка нічого не додає до вашого житла — податок на факт покупки.Розглянемо, наприклад, Португалію:- Квартира за 300 000 €- IMT (податок на передачу майна) - близько 6%– Imposto de Selo (гербовий збір) – 0.8% + Юрист, нотаріус, реєстрація - ще ~1.500 €Підсумок: ~21.500 €, тільки щоб дозволили вам стати власником. І це те, що забувають і в бюджеті часто не враховують. По країнах — хто скільки бере за право купівлі:Де податок відчутний: • Португалія – до 8% (все включено) • Німеччина – 3.5–6.5% • Франція - ~5.8% • Іспанія - 6-10% • Італія – 2–9% • Великобританія – 2–12% • Австрія – 3.5%Де можна дихати легше: • Чехія – 0% (податок скасовано) • Кіпр - скасовано • Грузія – немає податку • Чорногорія – 3%, але немає ПДВ на вторинку • США — залежить від штату • ОАЕ - 4%, але вважається митом, не податкомНа що звертати увагу, якщо ви купуєте нерухомість за кордоном: 1. Розрахуйте всю суму угоди, а не лише ціну квартири. 2. Уточнюйте, які витрати лягають на покупця, а які на продавця – це по-різному у різних країнах. 3. Враховуйте податки під час розрахунку прибутковості інвестицій — податок може “з'їсти” до 10% капіталу на вході. 4. Обов'язково працюйте з юристом та агентом, який працює на вас, а не на забудовника. 5. А ще страховка: у Португалії, наприклад, якщо ви берете іпотеку як іноземець, вам доведеться застрахувати не лише нерухомість, а й сам кредит.Отже, податок на покупку — це не формальність. Це може бути другим за величиною платежем після квартири. Не врахували — отримайте мінус у бюджеті та головний біль на угоді.👉 КІК: секретні матеріали