🕯 Чому житло в Європі дорожчає так нерівномірно?


Eurostat підбив підсумки за II квартал 2026

У середньому по ЄС житло за рік подорожчало на 4,7% при інфляції 3,2%, тобто реально лише на 1,5%. Зовсім інша картина на периферії: Португалія +16,5%, Болгарія +15,5%, Литва +14,3%, Словаччина +13,6%, Хорватія +12,7%, Іспанія і Румунія по +12,1%. Навіть після інфляції Португалія дає +12,1%.

Причини, за оцінками Global Property Guide, різні. У Португалії бракує нового будівництва на тлі іноземного й туристичного попиту, а в Болгарії швидко ростуть зарплати й лишається доступною іпотека.

Основа Європи тим часом буксує: Німеччина +0,6%, а з поправкою на інфляцію -2%, Франція -0,8%, Фінляндія -2,7%, Люксембург -2,2%. В ING пишуть, що німецька іпотека знову дорожчає, а попит на кредити слабшає.

Аналітики оцінюють, що вересневе підвищення ставки ЄЦБ б'є по цих ринках неоднаково. Для єврозони ставка одна, але там, де зарплати ростуть нібито двозначними темпами, дорожчий кредит відчувається значно м'якше.

Але насправді в ті й же Болгарії заплати НЕ ростуть. Просто після певного порогу доходу фірмі для податкової оптимізації вигідніше платити вищу зарплату офіційно, ніж податок на прибуток. От вони і погнали статистику - іноді до 6-тизначних сум…
… А перед введенням євро ( в 2026), боячись за свої “заощадження” болгари дістали леви з-під матраців і вклали в нерухомість - звідси і ріст. Але то вже зовсім інша історія…..

Сайт | LifeHUGS |AgentHUGS| YouTUBE Еріка Наймана