📊 UBS Global Real Estate Bubble Index 2026
Здається, термін “бульбашка” вже приївся, але поки клієнти готові платити, аналітики будуть його використовувати…

Отже, де зараз надуті ринки житла на думку UBS?

Високий ризик банк бачить лише у двох містах: Цюриху (1,69) і Токіо (1,54). До підвищеного рівня віднесли Маямі, Дубай, Сеул, Женеву та Лісабон, тоді як Лондон, Париж, Нью-Йорк і Сан-Франциско опинилися серед найспокійніших ринків.

▪️

Але, є важливе “але”: там, де ризик високий, реальні ціни за п'ять років додали близько 30%, оренда +15%, а доходи лише +8%. У містах з помірним ризиком ціни за той самий час впали приблизно на 10%.

▪️

Змінилося також джерело попиту. Житло дедалі частіше купують не із зарплати, а з накопиченого капіталу, а гроші з фондового ралі та ШІ-буму витягують преміальний сегмент окремо від решти міста. Найпомітніше це у Сан-Франциско та Сеулі.

▪️

Ще одна закономірність - у жодному з міст утримання власного житла не дешевше за оренду аналогічного, тому фінансовий сенс купівлі майже всюди тримається на очікуванні подальшого зростання цін. У Цюриху ціна квартири дорівнює 46 рокам оренди, у Женеві 40.

Лісабон в індексі вперше. Реальні орендні ставки за рік зросли лише на 1,4%, тобто зростання оренди фактично зупинилося. Щоб "відбити" купівлю орендою, знадобиться близько 22 років.
Знову ж таки, “бульбашка” за методологією UBS не є прогнозом обвалу. Це оцінка ймовірності суттєвої корекції цін. Банк прямо зазначає, що індекс не передбачає, чи станеться падіння і коли саме. Водночас за розрахунками UBS купівля житла в Лісабоні поки що виглядає вигідніше за оренду. Але ця оцінка так само значною мірою спирається на очікування подальшого зростання цін.

Сайт | LifeHUGS |AgentHUGS| YouTUBE Еріка Наймана