Найбільший недолік людства - це наша нездатність зрозуміти експоненціальну функцію — Альберт Бартлетт Це про ідею Трампа зробити 50-річну іпотекуНаприкінці 1980-х та 1990-х років Японія пропонувала 100-річні «багатопоколіннєві» іпотечні кредити на житло. Ідея полягала в тому, щоб передати будинки, як спадкову власність, від бабусь і дідусів до онуків – разом з іпотекою, звичайно. Розтягнувши виплати за кредитом на століття, ця фінансова інновація мала на меті підвищити доступність житла для покупців.В реальності сталося інакше. Дослідження 1995 року показало, що 100-річні іпотеки мало що зробили для підвищення доступності житла або зменшення щомісячних платежів. Натомість вони стали «інструментом планування спадщини», який використовували заможні японці для зменшення податків на спадщину. У 1990 році бульбашка японського ринку активів луснула, що ознаменувало початок "Втраченого десятиліття" (тривалий період економічної стагнації). Після того, як ціни на активи впали, люди раптово заборгували за своїми іпотечними кредитами набагато більше, ніж коштувало їхнє житло. Позичальники залишилися тонути у від’ємному капіталі.NYT повідомила про токійського бюрократа , який купив чотирикімнатну квартиру в передмісті за 400 000$ під час буму. До 2005 року (майже два десятиліття потому) вартість квартири впала до 200 000$, тоді як він все ще був заборгований банку 300 000$.Тож чи справді 50-річна іпотека робить житло доступнішим?🤷‍♂️Сайт | LifeHUGS | YouTUBE | AgentHUGS