Як ми інвестували в земельні ділянки у Варні в 2025 роціУ 2025 році я активніше займався напрямком інвестування в ділянки під забудову у Варні, бо він є більш прогнозованим та прибутковим у порівнянні з "класичними" інвестиціями в новобудови. До цього ми з партнером вже інвестували в землю самі, а побачивши інтерес з боку інвесторів, я вирішив масштабувати цей підхід – почав збирати пули, щоб дати можливість долучатися іншим інвесторам.👉Коротко, як це працює:Є ділянка, яка цікавить забудовника – ми купуємо її та одразу фіксуємо в договорі з забудовником умови майбутнього викупу.Далі забудовник сам займається отриманням дозвільних документів для будівництва (це десь 1,5-2 роки), а ми весь цей час володіємо землею.Через 1,5-2 роки забудовник викуповує у нас ділянку вже на 30-40% дорожче. В результаті ми заробляємо 24-36% чистого прибутку на угоді.Одразу відповім, чому це вигідно і забудовнику – він не заморожує власні кошти на цей період, гарантує собі отримання ділянки, а після викупу одразу починає будівництво і продаж квартир, таким чином швидко повертаючи вкладені кошти.Тепер про цифри за 2025 рік:⚫️Зібрав 4 пули та закрив угоди по 3-х ділянках.⚫️Загалом в 2025 проінвестували 723 000 євро, і в кожну угоду я заходив своїми грошима, розділяючи ризики разом з інвесторами.⚫️Ще одна угода через затримку з боку власника була перенесена та відбулася вже у січні цього року (разом з нею сума інвестицій в землю складає більше мільона євро)❗️Важливий момент – вже цієї осені буде перший вихід з ділянки, на яку я збирав пул навесні 2025 року. Тобто інвестори повернуть свої кошти і отримають прибуток. До речі, деякі з них вже планують ці кошти перевкласти в нову земельну ділянку. В одному пулі приймає участь максимум 5 інвесторів – кількість учасників залежить від вартості ділянки.Був і кейс, де майже всю суму закрив один інвестор (я увійшов разом із ним лише на 10%). Середній чек інвестора – близько 80 000 євро.У цьому році планую збирати нові пули. Вже зараз розглядаю кілька ділянок, роблю прорахунки по кожній, і найближчим часом оберу наступну для купівлі пулом інвесторів. 👉 Якщо хочете приєднатися до пулу – пишіть мені @futura_RS або приєднуйтесь до чату по інвестиціям в землю, там більше подробиць саме про цей тип інвестування. Наприклад, нещодавно я там ділився своїм "щоденником" із закритого чату з пулом інвесторів про те, як готується та проходить угода беспосередньо у Варні. Як вам такий тип інвестування – в земельні ділянки з викупом забудовником?👍– цікаво⚡️– я за "класичні" інвестиції в квартири/житлову нерухомість@FridaySerhiiBG