🌿
БЕЗКОШТОВНИЙ прямий ефір у Zoom — 9 травня 2026 року о 13:00 🌿📖 ТЕМА: Документи на землю: що перевірити, щоб не втратити свій пай?
📝 На ефірі поговоримо про ключові документи на земельну ділянку та типові помилки, через які власники можуть втратити контроль над своїм паєм або зіткнутися з проблемами при оренді, продажу чи спадкуванні.
📍 У ефірі розберемо:✔️ які документи підтверджують ваше право власності на пай;✔️ що обов’язково потрібно перевірити у кадастрових даних;✔️ як виявити помилки у документах та чим вони небезпечні;✔️ які ризики виникають при відсутності або неправильному оформленні документів;✔️ що робити, якщо документи втрачені або містять неточності;✔️ як захистити свій пай від шахрайства та юридичних проблем.
💡 Також розглянемо практичні кейси та дамо чіткі рекомендації, як уникнути ризиків і бути впевненим у своїх правах на землю.
👤 Ефір проведе Сергій Коновалов — експерт із багаторічним практичним досвідом у земельній сфері.
📅 Дата: 9 травня 2026⏳ Час: 13:00💻 Формат: Zoom💰 Участь: за донат на будь-яку суму на підтримку діяльності Земельного фонду України!
💬 Під час ефіру ви зможете поставити власні запитання й отримати відповіді у прямому ефірі.
👉 Не пропустіть важливу подію для всіх власників земельних паїв!
📢 Поширюйте допис, діліться з друзями — це може бути корисно для ваших знайомих.
🔗ЗАРЕЄСТРУВАТИСЯ 👉🏻 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdhlbPl3Cy-hKea9Ovwv_cpNcIdK3dKoRmqqqxjpvP8Dq9OUQ/viewform?usp=publish-editor
✍️
Відкрито нові категорій заяв у міжнародному Реєстрі збитків для України📂
Міністерство економіки України повідомляє про відкриття нових категорій заяв у міжнародному Реєстрі збитків для України (RD4U). Починаючи з 29 квітня 2026 року, органи державної влади, органи місцевого самоврядування та бізнес отримують можливість офіційно задокументувати збитки та подати заяви на компенсацію за шкоду, завдану внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України з 24 лютого 2022 року.
📌
Нові категорії заяв🗂️
З сьогоднішнього дня до Реєстру можна подати заяви у таких категоріях:Для держави України (органи державної влади, місцевого самоврядування, громади, муніципалітети):▪️
B1.1 — пошкодження або знищення критичної інфраструктури;▪️
B1.2 — пошкодження або знищення не критичної інфраструктури. Для бізнесу (будь-які юридичні особи, у тому числі державні та комунальні підприємства):▪️
C1.1 — пошкодження або знищення критичної інфраструктури;▪️
C1.2 — пошкодження або знищення не критичної інфраструктури;▪️
C3.1 — пошкодження, знищення або втрата активів (включаючи втрату прибутку від активів, повну втрату бізнесу та інші прямі витрати).❗️
Зверніть увагу: керівники можуть подати заяву самостійно або призначити представника через Цифрові повноваження – нова опція для юросіб в Дії.
🔗
Детальніше
🔺 Огородив і обробив закинуту ділянку і став посідачем: в Україні можуть узаконити фактичне захоплення майна📂
Задекларована як акт «рекодифікації та системного оновлення», ініціатива народних депутатів щодо оновлення Цивільного кодексу обіцяє розширити простір приватної автономії та гармонізувати законодавство з правом ЄС. Проте, попри обіцянки посилити свободу договору, зауваження експертів справді вражають обсягом. Головне науково-експертне управління Апарату Верховної Ради надало основні зауваження до проєкту № 15150 на понад 70 сторінок.
🤔
Особливої уваги вимагає пропонована зміна підходів до права власності та впровадження інституту посідання, які можуть створити значну правову невизначеність у сфері майнових відносин і ускладнити судову практику.
🖇️
Нове визначення власності: «панування»📝
Законопроєкт пропонує відмовитися від класичної «тріади» права власності, а саме володіння, користування та розпорядження на користь нової доктрини панування (jus in rem).
🔍
Стаття 400 визначає право власності як повне панування особи над річчю. А стаття 401 дозволяє власнику вчиняти щодо належного йому майна все, що не заборонено, та усувати будь-який вплив з боку інших осіб. У встановлених законом випадках власник має право вчиняти лише дії, дозволені законом та/або договором. ГНЕУ зазначає, що відсутність чіткої фіксації прав володіння, користування та розпорядження ускладнить передбачуваність захисту речових прав та створить колізії з іншими нормами проекту, де термін «володіння» продовжує активно використовуватися.
📚
Публічний інтерес проти Конституції України📁
Стаття 41 Конституції України встановлює непохитне правило: примусове відчуження майна допускається лише як виняток і виключно з мотивів суспільної необхідності.
👤
Проте автори рекодифікації пропонують зовсім іншу модель, яка передбачає, що жодна особа не може бути позбавлена права власності, якщо лише цього не вимагає публічний інтерес, встановлений законом.❗️
Це положення прямо суперечить Конституції, в термін «публічний інтерес» є набагато ширшим та менш визначеним, що створює підстави для свавілля державних органів. Відсутність чітких критеріїв того, що є «публічним інтересом», дає посадовцям необмежені повноваження на втручання у право приватної власності. Це створює умови для легалізованого тиску на власників активів.
🔗
Читати далі
Чи можна продати квартиру, якщо вона оформлена на дитину❓📂 Будь-які угоди з нерухомістю, у яких фігурують інтереси дітей, перебувають під суворим контролем держави. Йдеться про продаж, дарування, обмін житла чи інші правочини — у таких випадках закон передусім захищає права дитини.
🔺Держава гарантує захист прав дитини❗️
У Мін’юсті нагадують: відповідно до статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», держава забезпечує охорону прав та інтересів дітей під час будь-яких операцій із нерухомим майном, включно з об’єктами незавершеного будівництва та майбутньою нерухомістю.
📂
Ключовий принцип — права дитини не можуть бути звужені або обмежені. Тобто жодна угода не повинна погіршувати її житлові умови чи майнове становище.
🔺Без дозволу — жодних угод👤
Якщо дитина є власником житла або має право користування ним, укласти будь-який договір без попереднього дозволу органів опіки та піклування неможливо. Такий дозвіл надається лише після перевірки, яка може тривати до одного місяця.
🖋️
Під час розгляду органи опіки оцінюють, чи не порушуються інтереси дитини та чи зберігається її право на житло. Якщо існують ризики, у дозволі можуть відмовити і навіть ініціювати заборону на відчуження майна.Які обмеження діють для батьків❓📚
Закон чітко визначає: батьки або опікуни не мають права самостійно розпоряджатися майном дитини у важливих питаннях. Зокрема, без дозволу органів опіки вони не можуть відмовитися від майнових прав дитини, укладати угоди щодо житла, землі чи іншого цінного майна, а також брати зобов’язання від її імені.
📝
Крім того, у більшості випадків необхідна згода обох батьків. Якщо один із них укладає угоду без відома іншого, це може стати підставою для її оскарження в суді.
🔺Роль нотаріуса✍️
Під час посвідчення договорів нотаріус обов’язково перевіряє, чи є дозвіл органів опіки та піклування. Без цього документу угоду не можуть ані посвідчити, ані зареєструвати.❗️
Окремо встановлюється і дієздатність дитини: до 14 років вона є малолітньою і має обмежені права, а з 14 до 18 років — неповнолітньою з частковою самостійністю у прийнятті рішень.
🔗
Детальніше
Доброго ранку ☺️🤔
Битва за пай: чому здати землю місцевому фермеру вигідніше, ніж агрохолдингу (навіть якщо ціна однакова)❗️
На перший погляд, вибір орендаря для земельного паю здається простим і навіть очевидним: хто платить більше - тому і віддаємо землю.Але що робити, коли пропозиції однакові❓
Коли і місцевий фермер, і великий агрохолдинг готові платити ту саму орендну плату, пропонують схожі строки та формально однакові умови? Саме в цей момент починається справжня «битва за пай», у якій вирішальну роль відіграють не цифри, а деталі, які часто залишаються поза увагою власника.
🌿
Бо оренда землі - це не просто фінансовий дохід раз на рік. Розберемося, де насправді ховається різниця.1️⃣Гнучкість у відносинах
Місцевий фермер:▪️ швидше йде на контакт;▪️ готовий домовлятись індивідуально;▪️ може оперативно вирішити питання (межі, доступ, обробіток). Агрохолдинг:▪️ працює за стандартами та шаблонами;▪️ комунікація через менеджерів;▪️ будь-яке питання - «через Київ і 2 тижні очікування». У результаті: менше нервів і більше контролю для власника паю.2️⃣Реальна турбота про землю
Місцевий фермер:🔹 зацікавлений у довгостроковій якості ґрунту;🔹 працює «на репутацію» в громаді. Агрохолдинг:🔹 орієнтація на масштаб і прибуток;🔹 іноді - інтенсивне використання ґрунтів. Важливо: ваш пай - це актив, який має зберігати цінність, а не виснажуватись.3️⃣Додаткові «неформальні» вигоди
Місцеві фермери часто:🔸 допомагають із обробітком городу;🔸 підвозять продукцію або дають зерно;🔸 підтримують у побутових питаннях. Агрохолдинги:✔️ працюють виключно в межах договору. Формально цього немає в договорі, але цінність - дуже відчутна.4️⃣Вплив на громаду
Обираючи місцевого фермера, ви:🔸 підтримуєте локальну економіку;🔸 сприяєте розвитку села;🔸 створюєте робочі місця. Агрохолдинг:🔸 централізує прибутки;🔸 менше впливає на розвиток конкретного села. Це вже не лише про гроші - це про економіку вашої громади.5️⃣Юридичні нюанси, про які часто забувають🔺
У великих компаній договори часто максимально захищають саме їх. Місцевий фермер частіше погоджується на:▫️ коротші строки;◽️ гнучкі умови розірвання;◽️ індивідуальні положення. Тобто ви отримуєте більше контролю над своєю землею❗️
У виборі орендаря немає універсально правильного рішення - є лише те, яке підходить саме вам і вашим пріоритетам. Хтось обирає стабільність великої компанії, чіткість процесів і передбачуваність. А хтось - людський підхід, живу комунікацію і відчуття, що його землю справді цінують, а не просто використовують.
🌱
Але важливо пам’ятати: пай - це не просто джерело доходу. Це актив, який має свою довгострокову цінність, свою історію і своє майбутнє. І від того, кому ви довірите землю сьогодні, залежить, якою вона буде завтра. Тому, обираючи орендаря, варто дивитися глибше, ніж цифра в договорі. Запитувати, аналізувати, оцінювати не лише умови, а й підхід.
🤔
І головне — робити свій вибір свідомо. Бо зрештою саме власник вирішує, з ким будувати цю співпрацю: з тим, хто просто платить, чи з тим, хто бере на себе відповідальність за вашу землю.
🔗
Джерело 👉 https://www.zemfond.net/post/bytva-za-pai-chomu-zdaty-zemliu-mistsevomu-fermeru-vyhidnishe-nizh-ahrokholdynhu-navit-yakshcho-tsin☎️
Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955💬НАПИШІТЬ нам в коментарях, кого б обрали ви: місцевий фермер чи агрохолдинг?
🔺
У квітні 2026 року в Україні видані дві аграрні ноти із залученням нових кредиторів🖋️ 14 квітня була видана фінансова аграрна нота (ФАН) за участі кредитора Soufflet Agro Ukraine, яка допомогла агровиробнику із Сумської області залучити фінансування на суму більш ніж 100 тис грн, під майбутній урожай пшениці.
👉
Про це пише Пропозиція з посиланням на пресреліз IFC.
📑 15 квітня було видано товарну аграрну ноту (ТАН) за участі кредитора ОККО (АТ «Концерн Галнафтогаз»). Видана нота оформлена агровиробником із Чернігівщини та передбачає фінансування на суму 10 млн грн. У межах угоди фермер отримав від ОККО паливо для проведення сезонних польових робіт, а виконання зобов’язань шляхом постачання сільськогосподарської продукції та була використана в межах комерційної співпраці між сторонами.«Ми бачимо поступове формування повноцінної екосистеми навколо аграрних нот — від нормативної бази та цифрової інфраструктури до реальних бізнес-кейсів. Наступний етап — це масштабування інструменту та його інтеграція з банківськими продуктами та гарантійними механізмами», — зауважив Кирило Мухомедзянов, керівник проєкту IFC “Розвиток доступу агросектору України до ринків капіталу”.
✍️
Аграрні ноти впроваджуються в Україні за підтримки Міжнародної фінансової корпорації (IFC, Група Світового банку) у партнерстві зі Швейцарською Конфедерацією. Проєкт IFC спрямований на розширення доступу агровиробників до фінансування через впровадження сучасних цифрових інструментів та розвиток ринкової інфраструктури.
🔗
Джерело
📌Україна розвиває реформу меліорації та нові підходи до управління водою📑
Під час міжнародної конференції BLACK SEA GRAIN. KYIV-2026 представники Всеукраїнської аграрної ради обговорили майбутнє зрошення в Україні та розширення поливних площ.
👤
Заступник голови ВАР Денис Марчук розповів, що організація активно підтримувала реформу зрошення, зокрема ухвалення закону про організації водокористувачів. Він переконаний, що без об’єднання аграріїв у такі структури неможливо забезпечити ефективну роботу та розвиток систем поливу.«Без об’єднання користувачів води у такі структури неможливо забезпечити ефективне функціонування систем зрошення та їх подальший розвиток», — зазначив Денис Марчук.
❗️
Також він звернув увагу на важливість другого етапу реформи, який стосується вдосконалення управління державними об’єктами інженерної інфраструктури. За словами заступника голови ВАР, без цих законодавчих змін реформа не була б завершеною.
🌿
До дискусії долучилася голова організації водокористувачів ЛЕСИНІ ДЖЕРЕЛА Леся Точицька, чиє підприємство переїхало з Херсонської області на Житомирщину. Вона поділилася практичним досвідом і запропонувала спростити правила відновлення систем.«Сьогодні важливо зосередитися на рішеннях, що потребують практичних дій. Зокрема, не застосовувати процедури оцінки впливу на довкілля до існуючих зрошувальних систем, щоб не блокувати їх відновлення та модернізацію», — пояснила вона.
❗️
Окремим стратегічним питанням Леся Точицька назвала створення систем для накопичення води. Вона підкреслила, що вирішення питання накопичення водних ресурсів є ключовим для стабільної роботи аграрного сектору в умовах кліматичних змін.
🔗
Джерело
Оформити майно на дитину стане простіше
В Україні оновлено підхід до вчинення правочинів в інтересах малолітніх та неповнолітніх дітей. Відповідні зміни спрямовані на спрощення процедури оформлення майна на дітей. Правочин, за яким малолітня або неповнолітня дитина набуватиме у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчинятиметься без необхідності отримання дозволу органу опіки та піклування. Наразі для оформлення майна на дитину (зокрема, за договором дарування) нотаріусам необхідно отримати від батьків (інших законних представників) попередній дозвіл органу опіки та піклування. Така вимога скасовується. Водночас залишається необхідною згода батьків (інших законних представників). Ці зміни передбачені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку вчинення правочинів в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб», який сьогодні підписав Президент України. Положення закону набирають чинності через місяць з дня, наступного за днем його опублікування.
🔗
Докладніше: https://is.gd/QvzGLD
💵 Скільки платять за пай на Полтавщині: умови агрохолдингів і фермерів📍 Полтавщина — серед регіонів із найродючішими чорноземами в Україні. Через це тут висока конкуренція за оренду землі. За даними аграріїв, агрохолдинги пропонують у середньому 7–8 тисяч гривень за гектар. Водночас дрібні фермери можуть платити більше — до 9–10 тисяч за гектар.
👤 Про це Суспільному розповів доцент аграрного університету Вадим Чувпило.Кому здають землю в оренду❓🌿 Нині власник паю може здати його в оренду агрохолдингу або фермерам. Агрохолдинги пропонують стабільність у виплатах та чіткі умови в договорах оренди земельної ділянки. Також такі підприємства мають більшу фінансову спроможність і нерідко пропонують так звані "вступні" — винагороду за перехід від іншого агрохолдингу чи фермерського господарства."Агрохолдинги беруть на себе чіткі зобов'язання, передбачені договором, скажімо так, на досить тривалий термін. Тобто, якщо людина хоче здати свою земельну ділянку на тривалий період, отримати відразу там певну суму коштів, то зрозуміло, що агрохолдинг, враховуючи його фінансову спроможність, має можливість виплатити орендну плату за декілька років", — розповів доцент аграрного університету Вадим Чувпило.
❗️ Крім цього, власники землі можуть здати її в оренду фермерам. Переваги такої співпраці в тому, що підприємець, як правило, проживає поблизу ділянок, які орендує. А отже, більш відповідально ставитиметься як до якості обробітку, так і до співпраці з орендарями. "Дрібні фермери мають можливість не лише сплачувати орендну плату. В договорах оренди досить часто ми можемо спостерігати не лише якусь плату в грошовому еквіваленті, а ми часто спостерігаємо і натуральну форму виплат. Навіть були такі випадки, коли в договорах оренди я зустрічав і ритуальні послуги, поховання там і все таке інше", — повідомив Вадим Чувпило.
🔗
Читати далі
🌿 Земельний банк виставив на продаж 400 га угідь на Закарпатті📑 Аукціони Земельного банку продовжують відкривати для аграріїв безпрецедентні можливості. Наразі в електронній торговій системі Прозорро. Продажі представлені масштабні та інвестиційно привабливі лоти — сільськогосподарські ділянки площею до кількох сотень гектарів із термінами суборенди на 14 та 25 років.
🗂️ Пропонуємо до вашої уваги добірку найбільших за площею та вартісних земельних активів, які просто зараз доступні для оренди через майданчик Української універсальної біржі.
🔺 Найбільший та найдорожчий актив серед поточних пропозицій — велика ділянка площею 417,48 га. Угіддя розташовані в Ужгородському районі (на території Киблярівської сільської ради).▪️ Кадастровий номер: 2124883000:10:013:0026▪️ Термін суборенди: 14 років▪️ Початкова вартість: 1 401 464 грн▪️ Дедлайн подачі заявок: 22 квітня📌 Для агробізнесу, що планує закладання та вирощування багаторічних насаджень, ідеальним варіантом стануть ділянки на території Володимирівської сільської ради Баштанського району Миколаївської області з максимальним терміном суборенди — 25 років. Доступні два лоти:❇️ Ділянка площею 91,39 га (кадастровий номер: 4823681400:15:000:0058). Стартова ціна — 600 919 грн. Прийом пропозицій триває до 17 травня.❇️ Ділянка площею 78,35 га (кадастровий номер: 4823681400:15:000:0059). Стартова ціна — 537 747 грн. Прийом пропозицій також до 17 травня.
📌 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва пропонуються родючі землі на території Білопільської міської територіальної громади Сумського району з терміном суборенди 14 років:❇️ Ділянка площею 100,21 га (кадастровий номер: 5920610100:01:004:0509). Стартова ціна лота — 543 903 грн. Заявки на участь приймаються до 4 травня.❇️ Ділянка площею 73,51 га (кадастровий номер: 5920610100:01:003:0503). Стартова ціна лота — 395 803 грн. Дедлайн подачі заявок — 3 травня.
📎 Якісну підготовку до участі в аукціонах та коректне подання заявки на обраний лот забезпечать досвідчені фахівці акредитованого майданчика Української універсальної біржі. Платформі вже довірилися тисячі інвесторів з різних регіонів — лише за минулий рік через платформу УУБ було подано понад 6 000 заявок на земельні аукціони.
🔗
Джерело
TGLIST.COM.UA
