Земельний Фонд України

​​​​🤔Продавець не може відчужити майно, право на яке ґрунтується на недійсному свідоцтві про спадщину — ВС🏘️Для власників нерухомості та учасників цивільного обороту важливим є питання, чи може договір купівлі-продажу залишатися чинним, якщо згодом встановлено, що продавець не мав права розпоряджатися майном. Не менш актуальним є визначення кола осіб, які можуть звернутися до суду з вимогою про визнання такого договору недійсним.⚖️Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду 9 липня 2026 року у справі № 395/701/19 розглянув спір щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу частки житлового будинку, укладеного особою, право власності якої ґрунтувалося на свідоцтві про право на спадщину, що згодом було визнано недійсним.💼Обставини справиПозивачка звернулася до суду з вимогою визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку, укладений у 2016 році між відповідачками.Вона стверджувала, що правочин є фіктивним, оскільки відчужуване майно фактично не існувало ще з 2006 року через аварійний стан та руйнування будівель, а продавець не могла ні успадкувати, ні передати покупцю майно, яке фактично було відсутнім.Також позивачка зазначала, що свідоцтво про право на спадщину, на підставі якого продавець зареєструвала право власності на спірну частку будинку, було видано незаконно. Надалі це свідоцтво вже було визнано судом недійсним.❗️У попередній справі суд також встановив, що до складу спадщини було включено нерухоме майно, власником якого була мати позивачки, а після її смерті спадщину прийняла позивачка.На думку позивачки, укладений між відповідачками договір перешкоджав їй повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй майном.🗂️Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позов. Покупець звернулася з касаційною скаргою, посилаючись на те, що договір був укладений добровільно, сторони його виконали, а вона є добросовісним набувачем.🔗Позиція Верховного Суду, читайте тут

​​​​🌿 Верховний Суд пояснив, коли земельний пай можна отримати навіть через 30 років⚖️ Об'єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду сформувала правовий висновок, який має уніфікувати судову практику у спорах щодо права на земельні частки (паї) колишніх членів колективних сільськогосподарських підприємств. У справі № 530/656/24 ВС розмежував дві категорії спорів про земельні паї та визначив, коли до вимог про визнання права на земельну частку (пай) позовна давність не застосовується, а коли її необхідно застосовувати.🗃️ Обставини справиДо суду звернулися семеро колишніх членів КСП імені Карла Маркса на Полтавщині.Вони просили визнати за ними право на земельні частки (паї) площею по 4,49 умовного кадастрового гектара та зобов'язати селищну раду виділити ці земельні ділянки із земель комунальної власності.Позивачі зазначали, що у 2024 році отримали документи та відомості, які, на їхню думку, підтвердили їхнє право на земельні паї. Частина з них стверджувала, що була включена до списку членів КСП, який додавався до державного акта на право колективної власності на землю, однак сертифікати на земельні частки (паї) так і не отримала. Інші вказували, що, попри членство у КСП на момент паювання, їхні прізвища безпідставно не були включені до такого списку.❗️ Суд першої інстанції задовольнив усі позови.🤔Апеляційний суд скасував це рішення та відмовив у задоволенні позовів. Він виходив із того, що до заявлених вимог необхідно застосувати наслідки спливу позовної давності, оскільки право на звернення до суду виникло ще під час паювання земель у 1996 році, а позивачі не довели поважності причин пропуску строку.🔗 Що вирішив Верховний Суд, читайте тут

​​​​Коли за продаж картоплі та помідорів з городу доведеться платити податок❓🍅В Україні фізичні особи можуть продавати власно вирощену сільськогосподарську продукцію без сплати податку, однак лише за умови дотримання вимог Податкового кодексу України. Закон визначає перелік випадків, коли такі доходи не включаються до оподатковуваного доходу, а також встановлює річні граничні ліміти, після перевищення яких виникає обов’язок подати декларацію та сплатити податок.📚Відповідно до підпункту 165.1.24 пункту 165.1 статті 165 Податкового кодексу України, до оподатковуваного доходу не включаються кошти, отримані від продажу власної сільськогосподарської продукції, якщо така продукція вирощена, відгодована, виловлена, зібрана, виготовлена або перероблена безпосередньо фізичною особою на земельних ділянках, наданих для:🔸ведення садівництва;🔸будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибні ділянки);🔸індивідуального дачного будівництва;🔸ведення особистого селянського господарства;🔸земельних частках (паях), виділених у натурі.💵Доходи від продажу власної рослинницької продукції не оподатковуються, якщо їх сукупний розмір протягом року не перевищує встановлений законом поріг, який визначається як 12 розмірів мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. У разі перевищення цього ліміту фізична особа зобов’язана задекларувати дохід та сплатити податок із суми перевищення.📑Для підтвердження права на застосування пільги під час продажу продукції фізична особа подає податковому агенту довідку про наявність земельних ділянок відповідного цільового призначення. Така довідка видається органами місцевого самоврядування за місцем податкової адреси платника протягом п’яти робочих днів на підставі письмової заяви.📂Щодо продукції тваринництва (групи 1–5, 15, 16 та 41 УКТ ЗЕД), доходи від її продажу також не включаються до оподатковуваного доходу в межах річного ліміту, який становить 50 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня звітного року.❗️Для застосування пільги платник податку повинен підтвердити, що продукція була вирощена, розведена або відгодована безпосередньо ним. Таке підтвердження надається у вигляді довідки, виданої органом місцевого самоврядування за місцем податкової адреси.🗂️У разі перевищення встановлених лімітів або відсутності підтвердних документів доходи від продажу сільськогосподарської продукції підлягають оподаткуванню на загальних підставах відповідно до Податкового кодексу України.🔗Джерело

​​​​Доброго дня ☕️🗂️Перехід від «сімейного» типу до повноцінного ТОВ або кооперативу – плюси та мінуси🌿Український аграрний сектор демонструє високу адаптивність, і етап, коли локальне господарство «переростає» рамки сімейного бізнесу, є логічним кроком його еволюції. Зазвичай під «сімейним» типом діяльності розуміють сімейні фермерські господарства (СФГ), які можуть діяти як без статусу юридичної особи (на базі ФОП згідно зі ст. 8-1 ЗУ «Про фермерське господарство»), так і зі статусом юридичної особи, де членами є виключно родичі. Проте масштабування, залучення зовнішніх інвестицій або вихід на прямі експортні контракти змушують аграріїв обирати між двома повноцінними бізнес-моделями: товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) та сільськогосподарським кооперативом (СГК). Отже, давайте детально розберемо юридичний аналіз переваг, недоліків та критичних земельних ризиків такого переходу.🔺Товариство з обмеженою відповідальністю: класичний бізнес-інструментТОВ є найпопулярнішою формою корпоративного управління в Україні. Його діяльність регулюється Законом України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю». Ця форма ідеально підходить для капіталізації та залучення інвесторів, які не беруть безпосередньої участі в обробітку землі, але фінансують бізнес.📌Плюси ТОВ:🔸Залучення інвестицій. Інвестор може легко увійти в капітал шляхом купівлі частки в статутному капіталі або здійснення додаткового внеску.🔸Гнучке управління та захист. Партнери можуть укласти корпоративний договір, прописати особливі умови голосування, а також права tag-along (право приєднатися до продажу частки) та drag-along (право вимагати спільного продажу).🔸Обмежена відповідальність. Відповідно до ст. 96 Цивільного кодексу України, учасник (засновник) юридичної особи не відповідає за зобов’язаннями юридичної особи, а юридична особа не відповідає за зобов’язаннями її учасника (засновника), крім випадків, встановлених установчими документами та законом.🔸Доступ до ринку землі. Юридичні особи (бенефіціарами яких є виключно громадяни України) мають право набувати у власність землі сільськогосподарського призначення. Граничний ліміт становить до 10 тис. га, при цьому суворо враховується площа земель, що вже належать усім учасникам (бенефіціарам) цієї компанії як фізичним особам (ст. 130 Земельного кодексу України).🔺Мінуси ТОВ:🔸Оподаткування. Втрачається специфічна «сімейна» пільга щодо сплати ЄСВ за членів СФГ. ТОВ є стандартним суб’єктом (навіть на 4 групі єдиного податку вимоги до структури доходів жорсткіші).🔸Принципи розподілу прибутку. Прибуток ділиться пропорційно часткам у статутному капіталі (дивіденди), а не за трудовою участю, що часто викликає конфлікти, якщо один партнер працює в полі, а інший - лише надав капітал.🔺Сільськогосподарський кооператив: сила в об’єднанніВідповідно до Закону України «Про сільськогосподарську кооперацію», кооператив діє на засадах правової справедливості та повної рівноправності всіх учасників. Тут головним є не розмір капіталу, а безпосередня участь у діяльності. Сільськогосподарські кооперативи можуть діяти як з метою отримання прибутку, так і без мети отримання прибутку.🔗 Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/perekhid-vid-simeinoho-typu-do-povnotsinnoho-tov-abo-kooperatyvu-pliusy-ta-minusy☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​🪵 Штрафи до 17 000 грн або кримінальна відповідальність: коли карають за вирубку дерев🤔Вирубка дерев на земельному паї в Україні дозволяється не завжди: на приватній сільськогосподарській ділянці власник може зрізати дерева без спеціального дозволу, однак у лісових масивах, захисних насадженнях, уздовж доріг, у межах населених пунктів та на землях державної або комунальної власності такі дії потребують погоджень або є забороненими і можуть тягнути адміністративну або кримінальну відповідальність.📚 Чинна редакція Земельного кодексу України (стаття 91) надає власникам земельних паїв визначені права щодо використання земельної ділянки. Водночас усі ліси України належать до лісового фонду та перебувають під державною охороною. Саме тому вирубка дерев у лісових масивах, уздовж автомобільних доріг, на резервних чи запасних землях сільських рад без отримання спеціального дозволу є забороненою.📍 Для вирубки дерев, які ростуть за межами населених пунктів, необхідно отримати дозвіл районної державної адміністрації, а в межах населеного пункту – відповідної місцевої ради. Водночас якщо дерева розташовані на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності (земельний пай), їх можна зрізати без оформлення спеціального дозволу, оскільки такі землі призначені для ведення сільськогосподарського виробництва.❗️ Варто також враховувати, що законодавством передбачено обов’язок власників земельних ділянок належним чином доглядати за землею. Якщо пай через недогляд заростає деревами та чагарниками, це може розцінюватися як порушення вимог щодо раціонального використання земель.📄 За умисне знищення або пошкодження дерев чи чагарників у населених пунктах, якщо такими діями завдано істотної шкоди, передбачено штраф для громадян у розмірі від 8 500 до 17 000 гривень або виправні роботи строком до двох років. Також суд може застосувати обмеження волі або позбавлення волі на строк до трьох років.📂 Істотною шкодою вважається така, що у двадцять і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян.🔗Читати далі

​​​​📌 Кому перейде спадщина, якщо законний спадкоємець не дожив до її відкриття📑 Не завжди спадщину отримує саме той родич, який мав би успадкувати майно за законом. Якщо потенційний спадкоємець помер ще до відкриття спадщини, закон передбачає спеціальний механізм, який дозволяє його найближчим родичам успадкувати належну йому частку.🗂️ Йдеться про спадкування за правом представлення, що забезпечує збереження черговості спадкування та захищає майнові права наступних поколінь.Хто може успадкувати за правом представлення❓Спадкування за правом представлення застосовується у випадку, коли особа, яка мала б бути спадкоємцем за законом, померла до відкриття спадщини. У такій ситуації її місце займають визначені законом родичі.При цьому право представлення не створює нового права на спадщину. Особа, яка успадковує за цим механізмом, фактично займає місце померлого спадкоємця та отримує саме ту частку, яку він мав би успадкувати, якби був живий на момент відкриття спадщини.🔺 За правом представлення можуть успадковувати:🔸 внуки та правнуки спадкодавця — частку, яка належала б за законом їхнім матері, батькові, бабі чи дідові;🔸 прабаба та прадід спадкодавця — частку, яка належала б їхнім дітям (бабі чи дідові спадкодавця);🔸 племінники спадкодавця — частку, яка належала б їхнім матері або батькові (сестрі чи братові спадкодавця);🔸 двоюрідні брати та сестри спадкодавця — частку, яка належала б їхнім матері або батькові (тітці чи дядькові спадкодавця).👤 Якщо за правом представлення спадкують кілька осіб, частка померлого родича розподіляється між ними порівну.При цьому у прямій низхідній лінії споріднення — для дітей, внуків і правнуків — право представлення діє без обмеження ступеня споріднення.У яких випадках право представлення не застосовується❓Право представлення не є універсальним механізмом і не використовується в усіх випадках спадкування.📂 Воно не застосовується, якщо:🔸 особа добровільно відмовилася від спадщини;🔸 спадкоємця усунули від права на спадкування;🔸 спадщина передається за заповітом, адже в такому разі вирішальне значення має воля спадкодавця, а не встановлена законом черговість спадкування.📚 Виняток для усиновлених осібЗакон також передбачає окремий виняток, про який наголошують у Мін’юсті. Якщо рішенням суду про усиновлення збережено правовий зв'язок між усиновленою особою та її бабою або дідом за походженням, то після їхньої смерті усиновлений також має право на спадкування за правом представлення.🔗Джерело

​​​​Доброго дня ☕️🏡Земля під будівництво: чому державний реєстратор відмовляє у державній реєстрації права власності на будинок?📑Практика роботи державних реєстраторів свідчить, що більшість відмов можна уникнути ще до звернення за державною реєстрацією. Найчастіше заявники припускаються таких помилок:1️⃣ Будівництво на земельній ділянці без належного речового праваБудівництво здійснюється до оформлення права власності, права користування або іншого речового права на земельну ділянку.Відповідно до статей 125 та 126 Земельного кодексу України право власності та інші речові права на земельну ділянку виникають з моменту їх державної реєстрації.❓Наслідок: неможливість законного введення об'єкта в експлуатацію, а отже - відсутність підстав для державної реєстрації права власності на будинок.2️⃣Невідповідність цільового призначення земельної ділянкиПоширеною є ситуація, коли житловий будинок збудований на земельній ділянці, цільове призначення якої не передбачає житлової забудови.Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України використання земельної ділянки має здійснюватися відповідно до її цільового призначення.❗️Наслідок: виникають перешкоди для прийняття об'єкта в експлуатацію.3️⃣ Відсутність документа про прийняття об'єкта в експлуатаціюЗаявники інколи вважають, що достатньо технічного паспорта на будинок.Однак відповідно до пунктів 77–78 Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, одним із основних документів є документ, що підтверджує прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію.❗️Наслідок: державний реєстратор зобов'язаний відмовити у державній реєстрації відповідно до статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».4️⃣ Подання неповного пакета документівІноді заявники не подають документ про присвоєння адреси, документ щодо земельної ділянки або інші документи, передбачені Порядком № 1127.❗️Наслідок: державний реєстратор не має можливості встановити виникнення права власності та не може провести державну реєстрацію.5️⃣Помилкове переконання, що технічний паспорт підтверджує право власностіТехнічний паспорт містить лише технічні характеристики об'єкта нерухомості.Він не є правовстановлюючим документом і сам по собі не підтверджує виникнення права власності.6️⃣Переконання, що фактичне завершення будівництва автоматично створює право власностіЧастина друга статті 331 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає саме після прийняття його в експлуатацію, а якщо право підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Цю правову позицію неодноразово підтверджував Верховний Суд.🖇️Перш ніж подавати документи на державну реєстрацію права власності на новозбудований будинок, переконайтеся, що:🔸право на земельну ділянку зареєстровано;🔸цільове призначення земельної ділянки відповідає виду забудови;🔸об'єкт прийнято в експлуатацію;🔸присвоєно адресу (якщо це передбачено законодавством);🔸підготовлено повний пакет документів відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 1127.📄У більшості випадків саме дотримання цих вимог дозволяє уникнути відмови у державній реєстрації.🔗Джерело 👉 https://www.zemfond.net/post/zemlia-pid-budivnytstvo-chomu-derzhavnyi-reiestrator-vidmovliaie-u-derzhavnii-reiestratsii-prava-vla☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​🍐 Господарство з Вінниччини розширює грушеві сади та впроваджує цифрові технології📍 Садівниче підприємстсво ТОВ «ФРУТ ФАКТОРІ» з Вінниччини має близько 85 гектарів багаторічних насаджень, де основною культурою залишається яблуня. Перші дерева тут закладали ще у 2011–2012 роках. 📰 Про це пише Kurkul.com з посиланням на журнал «Садівництво та Овочівництво. Т.І.».👤 Як розповів директор підприємства Павло Бідула, новим вектором розвитку для компанії стала груша. У 2024 році було закладено перші 2 га грушевого саду, а вже у 2025 році площу розширили до 10 га.«Ми грушоводи дуже молоді, у нас лише другий рік посадки груш. До початку цього періоду ми реалізовували грушу та займалися реалізацією по мережах — зокрема й українську. Тому з реалізацією груші трохи знайомі, але скажу наперед, що експорту по груші у нас немає. Навпаки, тут на внутрішньому ринку ми конкуруємо з імпортом», — поділився садівник. 📑 Також підприємство активно впроваджує IT-рішення, які допомагають оптимізувати роботу, коригувати системи захисту та економити ресурси. Одним із таких інструментів є власна метеостанція від компанії iMetos. 🗃️ Дані з метеостанції передаються на сервери в Нідерландах, де прораховуються всі показники й видається точний прогноз ризиків. Вона прогнозує і показує, яка загроза зараз і яка буде потім, а також коли саме робити обробки. А тому дуже допомагає у господарстві.❗️ Ще одна інновація на службі підприємства — цифрова пастка для шкідників.«Цифровізація в саду доволі актуальна, і мені здається, що вона оптимізує всі процеси», — зазначили у ТОВ «ФРУТ ФАКТОРІ». 🔗Джерело

​​​​🔺 Україна приєднується до Міжнародного договору про генетичні ресурси рослин📄 Україна долучається до глобальної системи збереження генетичних ресурсів рослин. У серпні 2026 року вона стане 156-ю Договірною Стороною Міжнародного договору про генетичні ресурси рослин для продовольства і сільського господарства. Це відкриє доступ до глобального генофонду з 2 млн зразків найважливіших сільськогосподарських культур світу. 🌱 А в жовтні Україна передасть першу тисячу зразків насіння зернових і кормових культур до Глобального насіннєвого сховища на Шпіцбергені. 🗃️ Набуття статусу повноправного члена відкриває перед нашою державою стратегічні можливості для наукового та практичного розвитку. Українські дослідники отримають доступ до Глобальної інформаційної системи Договору (GLIS) для оперативного обміну даними та передовим досвідом. Можливість використовувати світові ресурси дозволить нашим селекціонерам створювати нові сорти рослин, стійкі до шкідників, хвороб та нових кліматичних умов. А власна сильна селекція – це питання національної безпеки. В критичний момент держава не залежатиме від постачання насіння з інших країн (переважно сусідніх). «Приєднання до Міжнародного договору надасть Україні доступ до глобальної системи генетичних ресурсів рослин, що має критично важливе значення для селекції та відновлення аграрного сектору. Це дозволить створювати нові сорти, стійкі до кліматичних змін та хвороб. В умовах війни та втрати частини генетичних ресурсів це рішення є важливим кроком на шляху до зміцнення продовольчої безпеки та забезпечення довгострокової стійкості аграрного сектору», – зазначив заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Тарас Висоцький. 🤔Разом з тим інтеграція до світового генофонду допоможе зберегти наші власні надбання. Через воєнні дії вітчизняний науковий фонд зазнав серйозних втрат – велика частина генетичних колекцій опинилася на окупованих територіях, тому зараз критично важливо захистити наявні фонди. 🔗Джерело

​​​​Доброго дня ☕️Чи можливо укладати додаткову угоду після закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки❓📑Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено одну з підстав припинення договору оренди землі - закінчення строку, на який його було укладено.🖋️Для проведення державної реєстрації припинення речового права, у тому числі права оренди земельної ділянки, необхідно звернутися до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно або нотаріуса в межах тієї області, на території якої знаходиться земельна ділянка, права на яку підлягають державній реєстрації.👤Належним заявником у разі звернення до державного реєстратора для припинення права оренди може бути орендар або його представник, а також власник земельної ділянки або уповноважена ним особа.🗂️Що стосується документів, то підставою для проведення державної реєстрації припинення права оренди у зв’язку із закінченням строку дії відповідного договору оренди є саме цей договір оренди землі, який і необхідно подати державному реєстратору або нотаріусу разом із заявою про припинення речового права. Такий договір оренди можна не подавати реєстратору лише у випадку, коли право оренди землі належним чином зареєстровано в Державному реєстрі прав і у відповідному розділі реєстру містяться сканкопії такого договору.📌Однак необхідно зазначити, що якщо умовами договору передбачено виконання сторонами (орендодавцем або орендарем) будь-яких дій, спрямованих на припинення права оренди землі, то державному реєстратору також необхідно подати документ, що підтверджує виконання сторонами умов правочину, спрямованих на припинення права оренди.📚У разі якщо такий договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, варто застосовувати положення статті 126-1 ЗК України.🗃️Так, згідно з вимогами частин 2–4 вказаної статті ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.❗️Поновленням договору вважається його поновлення без вчинення сторонами письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї зі сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) відомостей про поновлення договору.👤Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру прав заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.✍️У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.👉Окрім цього, також часто державні реєстратори просять надати підтвердження направлення орендодавцем на адресу орендаря заперечення щодо укладення договору оренди на новий строк у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі».📄Згідно з частиною 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов’язки відповідно до договору. Відтак, внесення змін до погодженого сторонами порядку виконання зобов’язання допускається за умови, що зобов’язання не припинилося.🖇️Припинення зобов’язання є останньою стадією його існування. Під припиненням зобов’язання розуміють припинення правового зв’язку між його сторонами, звільнення їх від прав та обов’язків, що становлять зміст зобов’язання. Тобто кредитор втрачає право вимагати від боржника виконання передбачених у зобов’язанні дій, а боржник звільняється від обов’язку виконувати такі дії під загрозою застосування до нього заходів відповідальності.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/chy-mozhlyvo-ukladaty-dodatkovu-uhodu-pislia-zakinchennia-stroku-dii-osnovnoho-dohovoru-orendy-zemel☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955