Доброго дня ☕️

Договір оренди землі на 49 років: чи можна достроково припинити таку оренду❓

📂

Тривалий строк оренди земельної ділянки може здаватися зручним рішенням для обох сторін договору. Проте з часом обставини можуть змінитися: власник захоче самостійно користуватися землею, продати її на інших умовах або просто припинити договірні відносини з орендарем.

🤔

Особливо актуальним це питання стає тоді, коли людина набуває земельну ділянку у власність, а разом із нею отримує вже чинний договір оренди, укладений на десятки років. І якщо умови такого договору власника не влаштовують, закономірно виникає питання: чи справді договір на 49 років означає, що про свою землю можна забути на найближчі десятиліття?

✍️

Укладення договорів оренди землі строком на 49 років - розповсюджена практика. Водночас, коли орендодавці виявляють бажання використовувати земельну ділянку на власний розсуд, виникає багато питань щодо можливості припинення таких договорів до закінчення строку їх дії. З подібною ситуацією можуть стикнутися і нові власники земельних ділянок, яким разом із правом власності на землю перейшов договір оренди на вкрай невигідних умовах.

Тому виникає закономірне питання: чи можна розірвати такий договір❓

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Виходячи з цього, укладення договорів оренди землі строком на 49 років відповідає вимогам земельного законодавства. Однак не варто забувати, що в договорах оренди передбачаються окремі положення про зміну, припинення та розірвання такого договору, а також діють законодавчі правила, які регулюють це питання.

🔺Дострокове розірвання договору оренди

🖇️

Дострокове розірвання договору оренди передбачає три варіанти дій:

🔸 за угодою сторін;
🔸 на вимогу однієї із сторін за рішенням суду;
🔸 в односторонньому порядку, якщо це прямо передбачено договором.

❗️

Тому першочергово необхідно проаналізувати положення укладеного договору та перевірити, чи містить він можливі підстави для його розірвання. Якщо такі підстави є, можна запропонувати орендарю припинити договір за взаємною згодою або скористатися правом на одностороннє розірвання, якщо така можливість прямо передбачена договором.

🔗Детальніше 👉 https://www.zemfond.net/post/dohovir-orendy-zemli-na-49-rokiv-chy-mozhna-dostrokovo-prypynyty-taku-orendu

☎️Для замовлення консультації 👉 https://www.zemfond.net/posluhy

📲Також, ви можете завжди зателефонувати нам 👉 +380 (67) 405 69 55