stepINVEST - новини

Прямі іноземні інвестиції: дані за січень–травень 2025 рокуУ травні 2025 року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у Чорногорію склав 56,6 млн євро, що на 24,5% менше, ніж у травні 2024 року.Інвестиції в сектор нерухомості становили 31 млн євро, що на 15% менше порівняно з травнем минулого року.Незважаючи на незначне загальне зниження, за підсумками січня–травня 2025 року загальний обсяг ПІІ склав 354,3 млн євро, що лише на 3% менше, ніж у 2024 році за аналогічний період.Водночас ситуація на ринку нерухомості демонструє протилежну динаміку — за 5 місяців 2025 року в цей сектор було інвестовано 191,3 млн євро, що на 12,6% більше, ніж торік. Це підтверджує збереження високого інтересу іноземних інвесторів до нерухомості в Чорногорії, попри загальні коливання на світових фінансових ринках.Динаміка по країнамНа основі п’ятимісячної динаміки можна відзначити зменшення обсягів інвестицій з рф, Боснії і Герцеговини та Польщі.Водночас, позитивну динаміку демонструють як традиційні країни-лідери — Сербія, Туреччина, США та Німеччина, — так і нові активні інвестори. У п’ятірку країн із найбільшим зростанням входять:• Об’єднані Арабські Емірати• Велика Британія• Косово• Казахстан• ЧехіяДетальні дані у таблиці на фото.З даними за 2024 рік можете ознайомитися в одній із наших попередніх новин

🎯 Ефір про нашу технологію інвестування stepINSIGHT™📈🏘 Вже понад 10 років ми з командою працюємо на ринку Чорногорії. І за останні кілька років — реалізували десятки інвестугод, які принесли нашим інвесторам 15%+ річних. А цього року війшли ще на ринок Болгарії. І це не про удачу. Не про “пощастило з об’єктом”. Ми назвали цей підхід stepINSIGHT™.Ми бачимо, як багато інвесторів потрапляють у проблеми з інвестиціями в закордонну нерухомість. Просто тому, що заходять “на відчуттях”, без чіткої моделі, без цифр, без розуміння виходу.Тому ми вирішили провести відкритий вебінар, де покажемо:— як обираємо країну, місто, сегмент— як рахуємо прибутковість і ризики— як плануємо вихід з проєкту ще до входу— і як це працює на реальних кейсах 🎙 Спікери: Абдурахман Шайхалов — засновник stepMONTE, автор stepINSIGHT™, інвестор з 25 роками досвіду. Павло Обод — співзасновник stepMONTE, підприємець, інвестор, засновник IT-компанії та інкубатора Growth Factory. 📅24 липня (чт), 20:00 по Україні🎯 Формат: онлайн⠀🎟 Участь безкоштовна, реєстрація обовʼязкова:https://event.webinarjam.com/register/840/34nglfl3o

Ціни на новобудови в Чорногорії, що показує статистика і що відбувається на практиціMonstat оприлюднив середні ціни за м² у новобудовах за I квартал 2025:• Чорногорія — €2 158• Подгориця — €2 066• Приморський регіон — €2 328Динаміка:+25,36% за рік+12,14% за кварталАле це не означає, що ринок справді виріс на 12% за три місяці.В цьому випадку таке зростання — наслідок поступового переходу від занижених цін у договорах до рівня, ближчого до ринкових. Іншими словами, ринок не так подорожчав, як просто став прозорішим.Що ми бачимо на практиці:• Подгориця — €2 750/м²• Будва — €3 100/м²• Тіват — €3 850/м²Як бачите, реальні ринкові показники значно вищі за ті, які показує офіційна статистика. Це ще раз підтверджує, що ринок працює за іншими (вищими) цінами, ніж ті, що фіксуються в договорах.Але варто відмітити, вперше за довгий час офіційна статистика почала наближатись до ринкових даних, що свідчить про посилення контролю над угодами. Все це — частина курсу Чорногорії на гармонізацію з європейськими стандартами в рамках інтеграції до ЄС.

Туристичний сезон у Чорногорії стартував стрімкоУ квітні 2025 року в колективних закладах розміщення Чорногорії було зареєстровано 117 801 туриста. Абсолютним лідером за кількістю ночівель стала Будва — на її долю припало 44,9% від загального обсягу ночівель. Далі йдуть Херцег-Нові (18,9%) та Подгориця (10,6%). На четвертому місці — Улцинь.Такий результат для Будви — не випадковість. Вона вже кілька років поспіль утримує лідерство серед туристичних напрямків у країні. Згідно з офіційною статистикою:• у 2022 році на Будву припадало 30,8% від загальної кількості прибуттів і 25,4% ночівель;• у 2023 — 32,6% прибуттів і 34,1% ночівель;• у 2024 — 32,5% прибуттів і 34,7% ночівель.Таким чином, нинішній показник у 44,9% ночівель у квітні лише підтверджує стабільну популярність міста.Що ж до географії походження туристів у квітні 2025 року, вона як завжди залишалась переважно міжнародною. Найбільше відвідувачів приїхало з:• Німеччини — 11 592 прибуття, 26 948 ночівель;• Великої Британії — 9 381 прибуття, 36 792 ночівлі;• Франції — 8 583 прибуття, 25 973 ночівлі;• Сербії — 10 108 прибуттів, 24 335 ночівель;• Ізраїлю — 7 588 прибуттів, 24 854 ночівлі;• Туреччини — 6 788 прибуттів, 15 037 ночівель.Окремо відзначено й суттєве зростання кількості туристів із Китаю — 7 020 осіб, що може свідчити про поступове повернення азійського ринку до Чорногорії.Уся наведена статистика стосується винятково туристів у колективних засобах розміщення — готелях, пансіонатах, хостелах тощо. Індивідуальні апартаменти до неї не включено.

Інвестиції в нерухомість Чорногорії: підсумки І кв. 2025 рокуПродовжуємо відслідковувати динаміку прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у Чорногорії. І квартал 2025 року показує обнадійливі тенденції.Загальний обсяг ПІІ склав 221,75 млн євро, що:• на 6,26% більше, ніж у I кв. 2024 року;• на 5,45% більше, ніж у I кв. 2023 року.Сектор нерухомості залучив 113,5 млн євро, а це:• на 21% більше, ніж торік у тому ж кварталі;• на 7,7% більше, ніж у I кв. 2023.За абсолютними показниками інвестицій у нерухомість I кв. 2025 року став найуспішнішим серед усіх перших кварталів за весь період спостережень. Водночас загальний рівень ПІІ у I кв. 2025 року все ще на 10 % нижчий, ніж у I кв. 2022.За країнами:Четвірка лідерів демонструє впевнене зростання:• Сербія: +31,16%;• Туреччина: +42,97%;• США: +71,11%;• Німеччина: +50,82%;Несподівано активним гравцем став Кіпр, який посів 5-те місце з обсягом у 5,8 млн євро (+348,9%).Варто зазначити, що інвестиції, зафіксовані як такі, що надійшли з Кіпру, не обов’язково є коштами кіпріотів — це можуть бути кошти громадян ЄС або інших країн.Водночас зафіксовано помітне падіння інвестицій з боку:• рф: -41,83%;• Боснії і Герцеговини: -73,06%;• України: -28,71%.Хочемо звернути увагу, що цифри по Україні викликають питання — незрозуміло, що саме СВСG зараховує до українських активів. Це можуть бути як гроші, ввезені в Чорногорію за деклараціями, так і раніше вкладені кошти, які зараз просто переінвестовуються. Оскільки зараз немає можливості напряму інвестувати з України, капітал здебільшого заходить через інші країни.Загалом, I квартал демонструє позитивну динаміку, особливо тішить активізація з боку Німеччини та США.Для повнішого розуміння показників подаємо дані по об'єму за останні 10 років і порівняння 2023–2024 років.

Чорногорія та ОАЕ розширюють співпрацю у сфері туризму та інвестиційПарламент Чорногорії ухвалив угоди з Об'єднаними Арабськими Еміратами, що передбачають співпрацю у галузях туризму, нерухомості та економічного розвитку. Документи стали основою для залучення нових інвестицій, серед яких розглядаються масштабні проєкти на узбережжі та в гірських регіонах країни.Одним із потенційних інвесторів є компанія Emaar, яку очолює Мохамед Алабар. Серед ідей — створення великого туристичного комплексу на Великому пляжі в Ульцині, а також можливі проєкти на півночі країни, включно з розвитком зимових курортів і транспортної інфраструктури.Частина громадськості та політичних діячів закликала до більш детального регулювання умов співпраці, але під час ухвалення угод жодні зміни до законопроєкту внесені не були.Раніше прем’єр Чорногорії Мілойко Спайич озвучив можливу суму інвестицій у розмірі до 30 мільярдів євро. Водночас Мохамед Алабар в коментарі місцевим медіа зазначив, що ці цифри не відповідають поточним планам, і підкреслив, що конкретний обсяг інвестицій ще не визначено. За його словами, компанія очікує на подальші консультації з місцевою владою та спільнотою для узгодження наступних кроків.Угода з ОАЕ розглядається як один із елементів довгострокового партнерства, спрямованого на розвиток туристичної інфраструктури та стимулювання економічного зростання.#новости

Інвестиції в нерухомість Чорногорії: Підсумки 2024 та перші дані за 2025 рікУ нашому аналітичному огляді ринку Чорногорії ми вже висвітлювали дані щодо прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у нерухомість за 2024 рік. (див. сторінки 14 та 15). Посилання на "Огляд ринку нерухомості Чорногорії 2024" Прогноз на 2024 рік був зроблений на основі даних за перше півріччя і ми очікували обсяг інвестицій у нерухомість на рівні 445 млн євро. Фактичний обсяг склав 455,3 млн, що лише на 1,7% менше, ніж у 2023 (див. фото 2 та 3). Частка інвестицій у нерухомість — 51,17% від загального обсягу ПІІ.Важливі моменти щодо динаміки ПІІ:Топ-5 країн за абсолютним зростанням ПІІ у нерухомість (млн. €):• Швейцарія +16,9• Туреччина +10,9• Великобританія +6,6• Боснія та Герцеговина +6,5• Польща +4,3Топ-5 країн за відсотковим зростанням (%):• Швейцарія +126,2%• Боснія та Герцеговина +80,9%• Великобританія +73,2%• Ізраїль +60,2%• Польща +56,5%Топ-5 країн за абсолютним зниженням (млн. €):• рф -18,2• Німеччина -15,6• Сербія -9,2• Чехія -7,5• Австрія -5,6Топ-5 країн за відсотковим зниженням (%):• Чехія -65,6%• Австрія -49,2%• Австралія -47,3%• рф -32,5%• Німеччина -30,5%Перспективи 2025 року:Вже маємо перші дані за 2 місяці 2025 року (див. фото 4):Січень:• Загальний обсяг ПІІ: 56,3 млн євро• Інвестиції в нерухомість: 30,1 млн євро ( +2,23% порівняно з січнем 2024 року)Лютий:• Загальний обсяг ПІІ: 81,1 млн євро• Інвестиції в нерухомість: 40,2 млн євро ( +35,28% порівняно з лютим 2024 року)Загалом початок року демонструє позитивну динаміку. Чекаємо на нові дані, щоб оцінити, як ринок Чорногорії відреагував на глобальні події.#аналитика

Готова нерухомість преміум-класу в БудвіБагато з вас знають, що наша основна спеціалізація — це новобудови та інвестиції в них. Проте у нас є й готові об'єкти, зокрема в преміальному сегменті. Ми підготували для вас добірку з 4-х об'єктів, які, на нашу думку, заслуговують на увагу:1) Royal Gardens• Один із найзнаковіших житлових будинків на узбережжі• Площа: від 49 до 137 м²• Ціна: від 343 тис. до 1,2 млн €Локація2) Onia• Сучасний житловий дім у престижному районі• Площа: від 25 до 117 м²• Ціна: від 165 до 644 тис. €Локація3) Blaza Jovanovica• Новий житловий будинок у центрі міста, поруч із морем• Площа: від 45 до 115 м²• Ціна: від 195 до 500 тис. €Локація4) stepGOOD• Будинок з якісним оздобленням і панорамними видами на море та місто• Площа: від 50 до 73 м²• Ціна: від 225 до 329 тис. €ЛокаціяЯкщо вас цікавлять ці інші варіанти, включаючи пропозиції у більш доступному сегменті, звертайтеся до нашого менеджера @alexandr_zhyvolupНагадуємо: для оплати готової нерухомості можливі готівкові, безготівкові та комбіновані варіанти, які передбачені чинним законодавством. Однак формат розрахунку в кожному конкретному випадку потребує додаткового узгодження#продажа

Новий проєкт для інвестицій stepHILL 2.0Відкриті продажі у роздрібПредставляємо вам stepHILL 2.0 – другу чергу проєкту stepHILL у Будві.Комплекс розташований у тихій місцевості з мальовничими гірськими краєвидами та видом на море, вище по горі від першої черги. 40% квартир у проєкті вже продано оптовим покупцям (чек від 1 млн €). У зв’язку з цим, а також з наближенням терміну початку земляних робіт, ми відкриваємо продажі від однієї квартири (мінімальний чек – від 84 тис. €).Це чудова можливість для інвесторів, які хочуть увійти в проєкт на ранній стадії.Коротко про проєкт:stepHILL 2.0 – це новий житловий комплекс у Будві. Початок земляних робіт заплановано на квітень–травень.Термін будівництва: 2–2,5 роки.При вході в проєкт зараз середня ціна становить: 2 500 €/м².Прогнозована ціна на виході: 3 900 €/м².Прогнозований валовий заробіток на м²: +1 400 €/м².Таким чином, прогнозована дохідність проєкту становить ~56% без урахування податків і комісій.За вирахуванням усіх витрат (податки, рієлторська комісія, нотаріальні витрати тощо), прогнозований чистий прибуток – ~39,15%.Детальніше про проєкт stepHILL 2.0 у презентації нижче:Натисніть, щоб відкрити презентаціюДля отримання списку доступних квартир, напишіть “степхілл 2” нашому менеджеру з інвестицій, Олександру (@alexandr_zhyvolup).#инвестпроекты

Скільки всього новобудов у Будві?Друзі, як ви знаєте, раніше ми зібрали інформацію про всі об’єкти у Будві, що будуються, та створили зручну карту:Посилання на карту обʼєктів у Будві, що будуютьсяМи розширили цей аналіз і оцифрували всі житлові будинки Будви, збудовані за останні 10 років.Оскільки ми не знайшли достовірних статистичних даних із цього питання, нашим спеціалістам довелося обійти все місто пішки, збираючи інформацію, а потім звіряти її з колегами на ринку та забудовниками.Таким чином, за нашими даними в місті налічується:🏢 84 житлові будинки(сюди також входять обʼєкти, які поєднують у собі і житловий будинок, і готель)🏨 10 готелівРазом: 94 об’єкти, здані в експлуатацію протягом останніх 10 років.Посилання на карту новобудов віком до 10-ти років Наступним кроком ми оновимо дані про всі квартири, які зараз продаються в цих будинках, а також актуальні ціни в цьому сегменті, тобто оцифруємо ці дані на 100%. Ця інформація особливо важлива напередодні виходу на роздрібний ринок (продаж кінцевим покупцям) квартир у наших проєктах stepHILL та stepDUBOVICA, оскільки саме цей сегмент новобудов є їхньою основною конкуренцією.#аналитика