stepINVEST - новини

Матеріали та відеозапис виступів з конференції "ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ ЗА КОРДОНОМ 4.0"20.11.25 відбулася онлайн-конференція "ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ ЗА КОРДОНОМ 4.0", яку провів Михайло Кухар. Подія була присвячена ключовим трендам, можливостям та ризикам у сфері інвестицій у нерухомість за кордоном.У межах конференції спікери представили аналітику та практичні кейси по найперспективніших напрямках для українських інвесторів.Для вашої зручності ми підготували структуровану добірку всіх матеріалів заходу. Країни та спікери наведені у порядку виступів:Іспанія 🇪🇸Cпікер: Юрій ГрушецькийКомпанія: Deniz EstateТема: Чому Іспанія №1 для інвестування у нерухомість ЄвропиВідео виступуПрезентаціяЧорногорія 🇲🇪, Болгарія 🇧🇬Cпікер: Абдурахман ШайхаловКомпанія: stepINVESTТема: Як приймати рішення по інвестуванню у нерухомістьВідео виступуПрезентаціяОАЕ (Дубай) 🇦🇪Cпікер: Олександр ЛогачовКомпанія: Pro Part Real EstateТема: Ринок нерухомості ДубаюВідео виступуПрезентаціяТуреччина 🇹🇷,ОАЕ (Дубай) 🇦🇪Cпікер: Віталій Місевра Компанія: Estate InvestТема: ФліпінгВідео виступуПрезентація💬 Загальна панель обговоренняВідео обговоренняСподіваємося, ця добірка стане для вас корисним інструментом у роботі з міжнародною нерухомістю

Оновлені дані ринків нерухомості Будви та ВарниВчора під час виступу Абдурахмана Шайхалова на онлайн-конференції «Інвестиції у нерухомість за кордоном 4.0», яку організував Михайло Кухар (Ukrainian Economic Outlook / Future Business Club), ми вперше презентували оновлену аналітику по новобудовах до 10 років у Будві (Чорногорія) та свіжі напрацювання по Варні (Болгарія).Бачимо великий інтерес — тому ділимося ключовими цифрами і тут 👇🇲🇪 Будва• 161 новобудова до 10 років• 114 житлових будинків• 47 готелів• 137 актуальних пропозицій у 53 будинках• Середня ціна ≈ 4 340 €/м²• Ринковий діапазон: 3 300–4 900 €/м² 🇧🇬 Варна (райони к.к Чайка та Ален Мак)• 83 об’єкти (будівництва + новобудови)• Середня ціна: • новобудови ≈ 2 087 €/м² • будівництва ≈ 1 735 €/м²• Ринковий діапазон: • новобудови 1 700–2 400 €/м² • будівництва 1 600–1 900 €/м² ❓ ЩО ДАЛІ?Поки ми завершуємо аналіз повного масиву даних, ви вже можете ознайомитися з попередніми результатами, які були показані вчора.📲 Слідкуйте за каналом — найближчим часом поділимось новими матеріалами та висновками по ринках Чорногорії й Болгарії.

Запрошуємо на онлайн-конференцію «Інвестиції у нерухомість за кордоном 4.0»Завтра, 20 листопада, відбудеться цікава подія у сфері інвестицій у закордонну нерухомість від Ukraine Economic Outlook.На одній віртуальній сцені зберуться провідні експерти, які роками супроводжують інвесторів на міжнародних ринках нерухомості. Разом з ними ми поговоримо про: • ТОП-10 країн для інвестицій у 2026 році • Як зростають ринки після інфляційного буму • Порівняння прибутковості між ЄС, Азією та Близьким Сходом • Податкове та правове середовище • Реальні кейси інвесторів: від апартаментів біля моря до комерційних об’єктівАбдурахман Шайхалов представлятиме Чорногорію та Болгарію, на ринках яких наша команда stepINVEST реалізує інвестиційні проєкти у нерухомості. Початок конференції о 12:00 по УкраїніПочаток виступу Абдурахмана — о 12:45. Реєстрація на участь безкоштовна. Перейдіть за посиланням, щоб зареєструватися на подію. Доєднуйтесь — ця подія допоможе вам порівняти різні ринки, почути незалежні думки та кейси експертів, щоб об’єктивно зрозуміти, що саме підходить вам як інвестору.Також дивіться записи попередніх конференцій з таймкодами для зручного перегляду. Посилання на них нижче:Листопад 2024: https://t.me/stepmonte_news/351Травень 2024: https://t.me/stepmonte_news/186

🇲🇪 Рішення ради національної безпеки Чорногорії від 04.11.2025Рада національної безпеки Чорногорії на засіданні 4 листопада 2025 року ухвалила низку рішень у сфері міграційної політики.Ключове з них — скасування підстави для отримання тимчасового виду на проживання (ВНЖ) через створення компанії, якщо така компанія не веде діяльності або не сплачує податки.📍 Основні зміни:• скорочення безвізового перебування з 90 до 30 днів для громадян країн, які не узгодили візову політику з ЄС і нині в’їжджають до Чорногорії без візи;• уточнення підстав для тимчасового ВНЖ: тепер його можна оформити через інвестицію в нерухомість від 200 000 євро або офіційне працевлаштування у чорногорській компанії;• податкова адміністрація надаватиме поліції дані про неактивні компанії, після чого поліція ініціюватиме анулювання ВНЖ їхніх власників. Зміни мають на меті підвищити міграційну та податкову дисципліну, а також узгодити законодавство із європейськими стандартами.💬 Як це вплине на інвесторівДля інвесторів у нерухомість нові правила запроваджують чіткий мінімум — 200 000 євро.Раніше обсяг інвестицій не був визначений, тож вимога стає більш прозорою, але водночас підвищує «поріг входу».Для тих, хто працевлаштовується офіційно, змін майже немає.А от для власників компаній, які використовували їх лише як «підставу для ВНЖ», умови суттєво посилюються — тепер потрібна реальна економічна активність або інвестиція в бізнес чи нерухомість.ℹ️ Важливо:• Ці зміни ще не набули чинності — наразі це рішення та доручення Ради національної безпеки, а не прийнятий закон.• Для громадян України умови безвізового перебування (90 днів протягом 180) залишаються без змін.🔗Джерело: Vijesti

🏡 🇧🇬 Актуальні пропозиції у БолгаріїУсі пропозиції stepINVEST у Варні в одному місці — квартири в сучасних комплексах з розвинутою інфраструктурою. *Дані станом на листопад 2025 р.____________VISION, м. ВарнаВхід — від 64 970 € • Статус: початок будівництва• Термін завершення: березень 2028• Масштаб комплексу: 5 черг, 4 корпуси + апарт-готель• Доступно у I черзі: 14 квартир у 1 секції площею від 43,7 до 104,7 м²📍 У престижному районі міста; ~11 хв пішки до моря; розвинута інфраструктура комплексу з ландшафтним дизайном: закрита територія з охороною, басейн, лаунж-зони, дитячій майданчик. 🔗 Переглянути презентацію – VISION ____________GARDEN, м. ВарнаВхід — від 82 167 € • Статус: початок будівництва• Термін завершення: вересень 2027• Масштаб комплексу: 2 корпуси, 4 поверхи• Доступно зараз: 3 квартири у 1 секції площею від 55,8 до 58,7 м²📍 Зручне розташування комплексу: 6 хв пішки до пляжу Sunny Day; поруч найбільші SPA-комплекси AQUAHOUSE та PALACE; 15 хв на авто до історичного центру Варни. 🔗 Переглянути презентацію – GARDEN ____________Ключові відмінності проєктів:• VISION — частина сучасного житлового комплексу із закритою територією, охороною та внутрішньою інфраструктурою. Головна перевага — наявність квартир із видом на море та більший вибір планувань. Доступне розтермінування.• GARDEN — проєкт у форматі окремого будинку, без масштабної комплексної забудови, розташований ближче до Варни. Головна перевага — зручне розташування біля моря, зокрема пляжів району Константин і Олена та великих SPA-готелів Варни, які працюють цілий рік. Оплата — 100% (без розтермінування).Щоб отримати більше інформації, звертайтесь до Ольги: @shaykhalova

🔁 Повернення до stepINVEST — з новими сенсами, але з незмінними цінностями.Іноді, щоб зробити важливий крок уперед, варто озирнутись назад — до власного досвіду, до своїх основ. Саме такий погляд допоміг нам і ми й вирішили повернутись до «материнського» бренду — і далі розвиватись під іменем, якому довіряють наші клієнти в Україні вже багато років — stepINVEST.З початком повномасштабної війни ми кардинально переглянули стратегію: як, де й з ким працюємо. На той момент ми вже 7 років працювали в Чорногорії. Цей досвід дозволив не починати з нуля, а компанія stepMONTE стала фундаментом подальшої експансії на міжнародні ринки. stepINVEST тепер не лише про локальний розвиток в Україні – сьогодні ми активно працюємо в Чорногорії та Болгарії. У планах — нові країни, такі як: Іспанія, Греція, Велика Британія. І всі наші наступні кроки будуть під єдиним ім’ям — stepINVEST. Наш новий символ — ключ-дерево. Ключ, який відкрив одні двері, починає відкривати інші. Він пускає коріння, ростуть гілки — зʼявляються нові можливості. Одна інвестиція стає фундаментом для нових, а крок у Чорногорії або у Болгарію може плавно вести до наступних країн або проєктів в тих самих країнах. Ми повертаємось до stepINVEST із тією самою раціональною основою та з тими ж цінностями:• довіра• прозорість• теплі партнерські стосункиНазву, логотип, айдентику — оновили. Але наша місія залишилась та сама: формувати культуру виважених та відповідальних інвестицій у нерухомість.stepINVESTЦифри. Сенси. Результат.

Q&A: Як оплатити нерухомість у Чорногорії і які документи потрібні інвестору?Це питання ми чуємо найчастіше. Насправді все залежить від способу, яким ви плануєте внести оплату. Нижче — коротке пояснення по основних варіантах 👇🇲🇪 1. Якщо ви в Чорногорії і оплачуєте безготівково (з міжнародного рахунку)Все просто — достатньо лише паспорта. Переказ можна здійснити з будь-якого вашого особистого міжнародного рахунку в банку ЄС або іншої країни (крім українського рахунку), а також через платіжні системи, що мають ліцензію. Ми готуємо договір, виставляємо рахунок і супроводжуємо транзакцію.НА ЩО ВАРТО ЗВЕРНУТИ УВАГУ: Якщо ви здійснюєте переказ у чорногорський банк із рахунків у Туреччині або ОАЕ, банки-кореспонденти можуть запросити документи про походження коштів (довідку від вашого банку або декларацію). 🌍 2. Якщо купівля дистанційна (без поїздки у Чорногорію)Лише скан паспорта та довіреність. Потрібно оформити довіреність на нашого юриста та надіслати скан паспорта. Ми координуємо весь процес — від відкриття рахунку до реєстрації угоди. Так ви можете купити об’єкт, перебуваючи у своїй країні. 💶 3. Якщо оплата готівкою Такі угоди можливі лише з фізичною особою-продавцем, яка готова прийняти оплату офлайн. Процедура передачі коштів узгоджується в індивідуальному порядку — ми допомагаємо з перевіркою, документами та нотаріальним супроводом.__________Ми супроводжуємо клієнта на кожному етапі — від вибору об’єкта до фінального розрахунку та реєстрації права власності.💬 Якщо у вас залишились питання або ви хочете отримати покрокову інструкцію для свого сценарію оплати, напишіть Артему @KAV1272 або Олександру @alexbabaev11

🇲🇪 Економічні перспективи Чорногорії на 2026–27 рр.Світовий банк у своєму новому звіті для країн Західних Балкан прогнозує, що економіка Чорногорії зростатиме на 3,3% у 2025 році та на 3,2% у 2026–2027 роках.Ключові драйвери — внутрішній попит, туризм, енергетичні й інфраструктурні проєкти.📊 Зайнятість збільшується (+4.7% до липня 2025 року), безробіття знижується до приблизно 10%.FDI (прямі іноземні інвестиції) частково покривають дефіцит поточного рахунку, а Світовий банк відзначає сталу активність у великих інфраструктурних і енергетичних проєктах, а також інтерес іноземних інвесторів до нерухомості.🧾Фіскальний дефіцит очікується на рівні близько –3,7% ВВП, а державний борг стабілізується близько 60% ВВП.Інфляція у 2025 році утримується близько 4%, що формує передбачувані макроумови для інвестицій у житло та орендний сегмент.🌍 Регіональний контекст (Західні Балкани)Для всього регіону прогноз зростання на 2025 рік — 3,0% (після 3,6% у 2024-му).Основна підтримка — внутрішній попит і державні інвестиції, тоді як експорт залишається слабшим через повільне відновлення економік ЄС.Світовий банк зазначає, що регіон продовжує зростати швидше за середній показник ЄС, попри загальне уповільнення європейської економіки.📈 Висновок:Для інвесторів у Чорногорії зберігається стабільний економічний фон із помірним зростанням, контрольованою інфляцією та активним розвитком туризму — це створює сприятливі умови для попиту на житло й оренду.З повним звітом по Західних Балканах можна ознайомитися за посиланням у джерелі🔗 Джерело: World Bank• Western Balkans Regular Economic Report №28 (Fall 2025)

📏 Як рахують квадратні метри в Чорногорії та Болгарії — і чому це важливо знати інвесторуНеобхідно відзначити, що в кожній країні площу рахують по-своєму.🇲🇪 ЧОРНОГОРІЯТут у документах вказують чисту внутрішню площу квартири — з балконом або без (залежно від забудовника). У вартість не входять спільні частини будинку — коридори, сходи, ліфти тощо. Тобто якщо вам показують ціну 3 500 €/м², то це реальна вартість саме вашої квартири, без “ідеальних часток”.Ви платите лише за простір, яким в реальності володієте. 🇧🇬 БОЛГАРІЯТут площа квартири рахується з урахуванням так званих ідеальних часток — тобто частки від спільних зон будинку (сходи, ліфти, коридори, технічні приміщення).У договорі зазначається:• Застроєна площа — сама квартира (разом із внутрішніми й зовнішніми стінами та балконом);• Ідеальні частки — ваша частка від загальних зон;• Загальна площа — це сума двох попередніх пунктів.Ціна рахується саме від загальної площі. 💡 ПІДСУМУЄМО:У Чорногорії ви сплачуєте лише за власні метри, у Болгарії — також за частку спільних зон. Саме тому при порівнянні цін між країнами важливо розуміти, яка саме площа враховується — “чиста” чи “з ідеальними частками”.Окремо варто зазначити, що на розрахунок вартості площі також впливає наявність або відсутність ремонту, але про це ми розповімо в окремому дописі.

Q&A: У якому вигляді забудовники здають квартири у Чорногорії та Болгарії?Одне з поширених питань від інвесторів — чи входить ремонт у вартість квартири та що саме включає стандартна комплектація.🇲🇪 ЧорногоріяУ більшості новобудов квартири здаються з базовим ремонтом — після купівлі їх можна одразу використовувати чи здавати в оренду (залишається меблювання).Що зазвичай входить:• підлога: паркет / ламінат / плитка (залежно від зони);• стіни пофарбовані в білий;• встановлені розетки та вимикачі;• кондиціонери в кімнатах;• вхідні та міжкімнатні двері, металопластикові вікна;• санвузол: плитка, сантехніка, бойлер;• кухня: плитка у робочій зоні, підведені комунікації під техніку (часто кухня інтегрована у вітальню); 🇧🇬 БолгаріяКвартири найчастіше здаються у стані БДС (чорновий ремонт). По всім нашим проєктах можна окремо обговорити послугу ремонту і меблювання квартир під ключ.Що зазвичай входить:• стяжка підлоги, поштукатурені стіни;• розведення електрики та води, траси під кондиціонери;• вхідні двері, базове вирівнювання поверхонь;• готовність під чистовий ремонт (оздоблення, сантехніка, двері, кухня — за рахунок покупця). 💡Якщо коротко: Чорногорія — «заходь і живи/здавай» (потрібні лише меблі). Болгарія — «поле для дизайну»: ви самі обираєте оздоблення та комплектацію під свій бюджет і задачу._______________________💬 Якщо ви хочете переглянути актуальні пропозиції у Чорногорії чи Болгарії — напишіть Олександру @alexandr_zhyvolup, і він підбере варіанти відповідно до вашого запиту.