🏠 Де в Європі найпростіше купити нерухомість?Питання в тому, як рахувати. Портал BestBrokers опублікував рейтинг доступності нерухомості в європейських країнах, базуючись на співвідношенні її вартості та доходів громадян. Було досліджено дані про середні ціни на житло, середній місячний чистий дохід, рівень інфляції та ставки іпотеки в 62 країнах. 🇩🇰Рейтинг очолила Данія з показником у 114 місячних зарплат для купівлі квартири або будинку площею 100 кв. метрів.Трохи відстають 🇮🇪 Ірландія (123 зарплати) та 🇸🇪 Швеція (129). Для придбання житла тут потрібно накопичувати приблизно 10 років. І не їсти. А ще бажано не хворіти – витрати на їжу, купівлю одягу, ліки та інші неминучі витрати не враховувалися.На протилежному кінці рейтингу – 🇨🇿 Чехія та 🇸🇰 Словаччина. Місцевим жителям доведеться витратити на купівлю 100-метрового житла 297 щомісячних зарплат, тобто накопичувати приблизно 25 років.А як щодо світу?Країною, де найпростіше купити 100-метровий об'єкт, стала 🇿🇦Південна Африка з результатом у 71 середню зарплату. У самому низу світового рейтингу – 🇳🇵 Непал (684 зарплати).Більше інформації – на інфографіці.
‼️Нові часи – нові виклики: на що звернути увагу при купівлі-продажу нерухомості під час війниВійна значно ускладнює угоди з нерухомістю, створюючи нові ризики. Щоб уникнути проблем, зверніть увагу на такі ключові моменти:1️⃣ Перевірка довіреностей. У кожній другій угоді використовується довіреність. Обов’язково зв’яжіться з власником — через відеозв'язок чи особисто — щоб упевнитися в дійсності довіреності та захисті інтересів.2️⃣Дублікати документів. Якщо оригінали залишилися на окупованих територіях, використовують дублікати. Важливо переконатися в їхній дійсності та законності.3️⃣Проблеми з реєстрацією неповнолітніх. Батьки та діти можуть бути за кордоном, і зняти неповнолітніх з реєстрації без їхньої присутності в Україні неможливо.4️⃣Непогашені кредити та іпотека. Приховані борги або іпотечні зобов’язання можуть створити серйозні проблеми для покупця, тому обов’язково перевіряйте всі реєстри.5️⃣Згода подружжя на продаж. Якщо майно куплене в шлюбі, потрібна письмова згода іншого з подружжя на продаж, навіть якщо власність зареєстрована на одну особу.6️⃣Отримання коштів власником за кордоном. Вже є досвід, доли кошти не доходили до власників. Переконайтеся, що є механізм для безпечної передачі коштів.7️⃣Санкційні списки. Власники або учасники угоди можуть бути під санкціями, що ускладнить фінансові операції. Обов'язково перевіряйте їх статус.Ці аспекти можуть вплинути на успішність угоди, тому перевіряйте документи та залучайте досвідчених фахівців. Це збереже ваші інвестиції та допоможе уникнути неприємностей.Я особисто бажаю вам вдалих угод 🤝☺️Як спеціаліст у сфері нерухомості, я пропоную послуги з підбору та продажу нерухомості не лише в Україні, зокрема в Харкові та Києві, а й за кордоном, наприклад у Празі. Наша команда також має можливості надавати послуги в таких країнах, як Чорногорія, Туреччина та Об'єднані Арабські Емірати. Ми допоможемо вам знайти найкращі варіанти для інвестування чи покупки житла за кордоном.
☺️ Друзі, хочу поділитися з вами кількома важливими моментами зі свого багаторічного досвіду у сфері нерухомості. Часто під час підготовки угоди купівлі-продажу квартири разом із юристами ми стикаємося з такими "сюрпризами", які можуть серйозно вплинути на угоду. В багатьох випадках краще взагалі відмовитися від таких ризикованих операцій, як:- Незаконна приватизація — у архівах відсутні необхідні документи, або хтось із тих, хто мав право на приватизацію, був цього права позбавлений. У нас планувалася третя угода у ланцюжку. - Заява одного з подружжя про те, що квартира куплена за особисті кошти, хоча шлюбного контракту немає.- Неправильне зняття з реєстрації неповнолітніх — покупець підписав заяву, що самостійно вирішить усі питання, плюс було надано довідку про іншу нерухомість, що належить батькам. До речі, неповнолітні мають право проживати у будь-якій квартирі своїх батьків. - Кримінальне провадження проти співвласника, яке ще не завершене, тому арешт на квартиру поки що не накладено.- Іпотека у фізичної особи, про яку немає запису в реєстрі, хоча кредитор має претензії.- Квартира продана з торгів із порушеннями процедури. Взагалі, з такими квартирами завжди відмовляюсь мати справу, то там завжди купа прихованих моментів. Ці деталі часто не видно одразу, але вони можуть призвести до серйозних проблем у майбутньому. Тому завжди перевіряйте всі документи та залучайте кваліфікованих юристів перед тим, як приймати рішення. Попередня перевірка завжди дешевша, ніж вирішення проблем після покупки ☺️Поділіться, можливо ви також стикалися із подібними ситуаціями 🙌
При перевірці квартири перед покупкою важливо звернути увагу на кілька ключових аспектів:1. Правовий статус нерухомості: - Перевірте документи на право власності. Власник має надати договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або інші документи, що підтверджують законність угоди. - Перевірте наявність обтяжень, арештів або судових позовів. Це можна зробити через реєстри нерухомості або за допомогою нотаріуса. - Уточніть, чи є всі співвласники квартири згодні на продаж (особливо важливо у випадках з спільною власністю, спадщиною).2. Технічний стан квартири: - Огляньте стан стін, стелі, підлоги, вікон, дверей. Виявлення тріщин, вологи, цвілі може свідчити про проблеми з будівлею. - Перевірте роботу всіх комунікацій: опалення, водопостачання, електрика, вентиляція. - Оцініть стан сантехніки, особливо трубопроводів та систем каналізації, щоб уникнути майбутніх проблем із витоками.3. Перевірка будинку і місцерозташування: - Оцініть стан під'їзду, ліфта, технічних приміщень. - Досліджуйте район: інфраструктура, наявність шкіл, магазинів, громадського транспорту. Зверніть увагу на рівень шуму та безпеку району.4. Документи на квартиру та історія власності: - Перевірте, скільки разів квартира перепродавалася. Багаторазові перепродажі можуть свідчити про приховані проблеми. - Дізнайтеся, чи немає непогашених боргів за комунальні послуги.5. Умови договору купівлі-продажу: - Перевірте умови угоди, у тому числі порядок розрахунків, строки підписання договору та передачі права власності. - Використовуйте послуги кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки законності угоди та складання договору.Ці кроки допоможуть мінімізувати ризики та зробити покупку квартири максимально безпечною.
🇦🇪 Власники в Дубаї все більше заробляють завдяки туристамНе є секретом, що короткострокова оренда приносить власникам більше доходу, ніж довгострокова. У Дубаї ця тенденція стає все помітнішою. Агентство Edwards and Towers підрахувало, що кількість «гнучких» бронювань апартаментів зросла на 30% за рік.📈 Середній прибуток від довгострокової оренди в Дубаї становить приблизно 7%, тоді як короткострокова оренда може принести близько 8,5%. Експерти прогнозують, що ці показники будуть лише зростати в найближчі роки.Проте, зростання має свої мінуси. У цей сегмент увійшли новачки — керуючі компанії без досвіду, які намагаються отримати свою частку. П'ять найбільших операторів контролюють менше 10% усіх пропозицій, що змушує клієнтів уважно вивчати відгуки попередніх орендарів на платформах.🔜 Що краще купувати для короткострокової оренди? Експерти рекомендують інвестувати в нерухомість у популярних районах з новими будівлями, неподалік від центру та визначних місць. Серед таких районів — Business Bay, Arjan, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah і Damac Hills.Порада для власників — пропонувати технологічно розвинуті рішення, наприклад, систему «розумний дім» або енергоефективну техніку, щоб привабити свідомих орендарів.#дубай #нерухомість
🇲🇪 Нерухомість у Чорногорії значно подорожчала. Питання: наскільки саме?Офіційна статистика з Чорногорії завжди викликає подив, і особливо останніми роками. Державне агентство Monstat регулярно аналізує ціни на новобудови, і результати вражають.Ось дані за другий квартал 2024 року. Середня ціна за квадратний метр нового житла в Чорногорії становить €1 821. З огляду на те, що в країні будується не тільки елітне житло, це виглядає правдоподібно!📈 Зростання цін за рік склало 21,4% – і це також підтверджується ринковими спостереженнями.Однак дані по адріатичному узбережжю потребують пояснень. Monstat повідомляє, що за рік ціна за квадратний метр тут підскочила аж на 50% – і ці цифри базуються на реальних угодах.Проте, навіть зараз середня ціна не дуже висока: €2 107 за квадратний метр. Хоча на ринку з'являються нові об'єкти, які активно продаються в чотири або п'ять разів дорожче.У чому ж причина? Ринок Чорногорії невеликий, і навіть кілька нових пропозицій можуть суттєво вплинути на загальну статистику.Очевидно, що іноземці активно купують більш дороге житло на узбережжі, що також підвищує ціни.Висновки такі:1️⃣ Новобудови та нове житло дорожчають по всій країні, і це суттєво.2️⃣ Частка дорогих об'єктів на узбережжі Чорногорії збільшується.3️⃣ На узбережжі все ще можна знайти як дорогі, так і доступні новобудови.#Чорногорія #нерухомість
🚦 Індекс безпеки дорожнього руху в містах Європи 2024🚦У новому звіті "Індекс безпеки дорожнього руху" проаналізовано 32 міста Європи щодо безпеки на дорогах. Основна мета — досягти нульової смертності на дорогах до 2050 року в рамках політики "Vision Zero". Але чи всі міста на правильному шляху? 🤔🔍 Ключові моменти:- Зменшення смертей на дорогах ЄС на 13% з 2021 до 2023 року.- Мешканці таких міст, як Рим та Афіни, вважають, що їхні уряди недостатньо працюють над безпекою.- Більшість європейців підтримують повну заборону алкоголю за кермом.- Міста з високим рівнем безпеки, як Лондон, Сарагоса, і Таллінн, продовжують покращувати дорожні умови для жителів.🚴♂️ Інфраструктура: у містах, таких як Амстердам і Копенгаген, велосипедні доріжки мають високий рівень безпеки, але інші міста ще відстають. 💼 Як це може впливати на вибір нерухомості?Безпека на дорогах є важливим фактором при виборі місця для проживання. Місто з високим рівнем безпеки на дорогах може підвищити привабливість нерухомості та її вартість. Наприклад, Лондон та Таллінн, які входять до топу за безпекою, також відомі стабільним зростанням цін на житло. Чим безпечніше та комфортніше пересуватися містом, тим більше людей захоче там оселитися, що підвищує попит на нерухомість і її вартість.🏅 Рейтинг найкращих міст за безпекою:1. Таллінн2. Сарагоса3. Лондон4. Відень5. ГельсінкіЯк ви вважаєте, чи достатньо робиться у вашому місті для покращення безпеки на дорогах? 🛣
Шукаєте квартиру в оренду, але знаходите лише пропозиції із заставами в десятки тисяч крон?Хоча спочатку це може здатися непотрібним, застава виконує важливу функцію. Вона допомагає захистити орендодавця від можливих фінансових втрат, якщо орендар порушує умови договору оренди. У цій статті ви дізнаєтесь, яку роль відіграє застава, які її умови та як її можна повернути. Крім того, ми підкажемо, де можна знайти оренду без застави.Для чого потрібна орендна застава🤝 Застава (кауце) — це сума, яку орендар сплачує орендодавцю при підписанні договору оренди. Її основне призначення — захист орендодавця у випадку:- Пошкодження майна: якщо орендар завдасть шкоди, яка перевищує звичайний знос, застава може покрити витрати на ремонт.- Несплачена оренда: якщо орендар не сплатить орендну плату, застава може бути використана для покриття цього боргу.- Витрати на прибирання: якщо квартира залишається в дуже забрудненому стані, застава покриває витрати на прибирання.- Порушення умов договору: застава також може покрити витрати, якщо орендар порушує договір, наприклад, здає квартиру в суборенду без дозволу.Як регулюється застава і її сума за закономСплата застави не є обов’язковою за законом і залежить від орендодавця. За законом максимальна застава не може перевищувати три місячні орендні платежі. Наприклад, якщо щомісячна орендна плата становить 15 000 крон, застава не може перевищувати 45 000 крон. Крім того, застава не включає оплату за комунальні послуги.Повернення заставиЗастава повинна бути повернена орендарю після завершення договору оренди, якщо майно повертається у належному стані. Якщо потрібно щось відремонтувати або орендар має несплачені рахунки, частина застави може бути утримана.Нормальний зносЗастава не повинна використовуватись для покриття нормального зносу майна, наприклад, потертих килимів або легких подряпин. Це слід заздалегідь обговорити в договорі оренди.Переваги і недоліки заставиДля орендодавця застава надає фінансовий захист і мотивує орендарів дотримуватися умов договору. Однак орендодавець зобов’язаний повернути заставу з нарахованими відсотками, що може спричинити конфлікти і додаткову адміністративну роботу.Для орендаря застава є гарантією повернення коштів, якщо дотримуються всі умови договору. Недоліком є те, що застава може стати значним фінансовим навантаженням на початку оренди, а її повернення може затягнутися.
Оренда та суборенда квартири в Чехії мають суттєві юридичні відмінності. Договір оренди укладається між власником (орендодавцем) і орендарем, регулюється Цивільним кодексом і надає орендарю значний захист. Суборенда — це договір між орендарем і третьою стороною (суборендарем), не регулюється законом і може бути припинена без пояснення причин.Захист орендаря та суборендаряОрендарі захищені законом: орендодавець повинен забезпечити належні умови проживання і обмежений у праві підвищувати орендну плату. Суборендарі мають слабший захист: їх права залежать від договору оренди, і вони не мають права на житлові пільги. При припиненні орендного договору, суборенда автоматично також припиняється.Згода власника квартири на суборендуЗгода власника потрібна для суборенди, якщо орендар не проживає в квартирі постійно. Якщо це прописано в договорі оренди, власник може встановлювати додаткові умови для суборенди.Що повинен містити договір суборенди?Договір суборенди має містити основну інформацію: ідентифікація сторін, орендна плата, тривалість суборенди, обов'язки сторін, перелік майна та умови повернення застави.РезюмеОренда квартири забезпечує більший захист для орендаря, ніж суборенда. Суборенда можлива лише за згодою орендодавця і може бути розірвана в будь-який момент.🤔 Суборенда в Україні менш поширена. Зазвичай цю форму використовують компанії для подобовоі оренди.
Цікавим аспектом чеського законодавства є те, що застава, внесена орендарем, може приносити йому прибуток у вигляді процентів 💰Відповідно до чинних правил, орендодавець зобов’язаний повернути заставу разом із нарахованими процентами. Процентна ставка встановлюється на рівні середніх банківських ставок у регіоні орендаря і може коливатися від 4% до 16% річних, залежно від ринкових умов.😉 Цей механізм робить оренду вигіднішою для орендарів, оскільки вони можуть не лише повернути свої кошти після завершення оренди, а й отримати додатковий дохід у вигляді процентів. Це нетипово для більшості країн, де такі умови часто відсутні, що робить чеські орендні угоди особливо привабливими для орендарів.Коли орендодавець та орендар домовляються про заставу, важливо забезпечити її повернення з належними процентами. Якщо конкретна процентна ставка не була обговорена в договорі, закон Чехії передбачає, що ставка має бути середньою для банківських позик у відповідному регіоні. Залежно від економічних умов, ці ставки можуть варіюватися.Наприклад, при заставі в розмірі 75 000 крон та ставці 10%, орендодавець зобов’язаний сплатити 7 500 крон у вигляді процентів за рік.📝 Важливо фіксувати такі деталі в договорі заздалегідь, щоб уникнути непорозумінь між сторонами. Закон також забороняє орендодавцю позбавляти орендаря права на проценти, а спроби встановити нульову процентну ставку визнаються недійснимиЦей підхід підкреслює важливість чіткого оформлення орендних угод для захисту прав обох сторін.Кому з вас чи ваших друзів порібно вирішити питання з нерухомості - ви точно знаєте кому написати ☺️
TGLIST.COM.UA
