🇹🇷 Туреччина: які бонуси дають забудовники — і скільки реально приносить оренда?Ринок нерухомості в Туреччині знову набирає обертів.Початок 2025 року виявився вдалим — принаймні до політичної турбулентності навесні.Але що цікаво: сплеск попиту йде не від іноземців, а зсередини країни. Внутрішній ринок — основний двигун.📉 Ціни?У 2024 р. вони падали.На початку 2025 — стабілізація.За даними Центробанку Туреччини:▪️ у лютому 2025 року річне зростання склало +31% номінально▪️ з урахуванням інфляції — –5,6%, що вже краще, ніж –10,4% взимку🏗 Що пропонують забудовники (особливо на узбережжі Анталії)?➕ Розстрочка до 60 місяців без відсотків — навіть на майже готові об'єкти➕ Оформлення ВНЖ при купівлі в розстрочку (без обов’язкового внеску $200 тис.)➕ Громадянство в розстрочку — достатньо внести частину від $400 тис. і почати процесЗвучить фантастично? Але це реальність, бо конкуренція серед забудовників зросла.💰 А як щодо оренди?Короткострокова оренда:– Багато нових ЖК вже мають туристичні ліцензії– Застройники вносять дозвіл на посуточну оренду ще на етапі статутуДовгострокова оренда:– 4% річних — середній показник– Варто шукати квартири в «відкритих районах», особливо популярних серед українців та європейцівПосуточка може дати більше, але й ціна входу там вища. У бюджеті €65–80 тис. краще обирати об'єкти під довгострокову модель.📌 Якщо розглядаєте Туреччину як напрям для життя чи інвестицій — можемо підказати.У мене є партнерська угода з турецьким девелопером — тож у разі потреби, допоможемо з вибором і супроводом.єКвартира ➰ Приєднуйся
Березень закінчився — а нерухомість досі тримає планкуСвіт летить, змінюється, шторми не вщухають. Але одне лишається стабільним навіть у хаосі — нерухомість.Так було завжди. І я впевнена: так буде й в Україні. Ми ще прийдемо до того, що квартира стане не просто "дахом над головою", а найнадійнішим активом у мирний час. Бо він обов'язково настане.🔹 Сьогодні підсумовую березень. Хочу поділитись із вами постами, які викликали найбільший інтерес. Це допомагає мені краще зрозуміти, що вас хвилює, куди рухатись далі, які теми розкривати глибше.🔹 Для мене цей канал — більше, ніж просто стрічка новин. Це місце для живої розмови. Де я можу поділитись досвідом, новинами з ринку України та Праги, висловити свої думки — і почути вас.Тому:✔️ коментуйте ✔️ ставте реакції — і позитивні, і змішані, ✔️ діліться постами з друзями Це не про рейтинги. Це про зв’язок. І про розвиток спільноти, якій не байдуже, що відбувається з житлом, інвестиціями та майбутнім.Дякую, що ви тут. Слава Україні 🇺🇦🎙Ринок нерухомості у війні: продати чи тримати⚫️Як не купити проблемну квартиру ⚫️Відпустіть – і воно прийде саме⚫️Найгучніші скандали у світі нерухомості: від банкрутств до фінансових криз⚫️Іпотека в Україні: коли можна буде взяти кредит без страху втратити всеєКвартира ➰ Приєднуйся
У Празі вільні квартири — справжня рідкість: що відбувається на ринку орендиЗнайти квартиру для оренди в Празі зараз нелегко. Дефіцит житла сягає 80 000 квартир, і це сильно впливає на ринок нерухомості. Останніми роками забудовники активізували свої проєкти, але тепер вони будують здебільшого для великих інвесторів, які здають житло в оренду. Минулого року так з’явилося близько 800 квартир, а наступного року їх кількість може майже подвоїтися. Чому так?1️⃣ Купівля власного житла стала надто дорогою, тому попит на оренду продовжує зростати. 2️⃣ Нові квартири швидко заселяються — у новобудовах вільних квартир майже немає вже через рік після здачі. 3️⃣ Процес отримання дозволів на будівництво в Чехії займає роки, що уповільнює зростання ринку. Що далі?Експерти вважають, що розвиток ринку залежить від залучення іноземних інвесторів. Зараз ринок рухається здебільшого за рахунок чеських грошей, але через обмежену кількість готових об'єктів іноземні інвестори поки не мають з чого обирати. Проте є гарні новини: у Чехію можуть прийти інвестиції з Великобританії. Прага вже давно улюблена серед англійських туристів, і тепер їхній інтерес поширюється й на ринок нерухомості. Їхній інтерес до житла для оренди дуже великий, і є шанси, що Чеська Республіка стане для них цікавою для вкладень. Як це стосується вас?Шукаєте квартиру для оренди або плануєте інвестувати в нерухомість у Празі? Звертайтеся, я допоможу знайти найкращий варіант або розібратися в усіх нюансах. єКвартира ➰ Приєднуйся
📢 Друзі!З 20.01.2025 відновлено функціонування Єдиних та Державних реєстрів Міністерства юстиції України після масштабної кібератаки з боку росії.Отже, вже працюють такі реєстри:✅ Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;✅ Державний реєстр обтяжень рухомого майна;✅ Автоматизована система виконавчого провадження;✅ Електронний реєстр апостилів;✅ Єдиний реєстр засуджених та осіб, узятих під варту;✅ Автоматизована система «Банкрутство та неплатоспроможність»;✅ Єдиний державний реєстр осіб, щодо яких застосовано положення Закону України «Про очищення влади».Що важливо❗🔄 Наразі обмежено доступ нотаріусів та державних реєстраторів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на період актуалізації даних про обтяження державними та приватними виконавцями. Разом з цим, відновлюється низка електронних інформаційних взаємодій з державними органами, які використовують обмін даними із вищезазначеними реєстрами у своїй діяльності, насамперед з ДПС, МВС, ДМС, ПФУ, Мінцифри, Держгеокадастром, ДПСУ та іншими.Також у найближчий час на порталі та в застосунку Дія буде відновлено доступ до онлайн послуг, пов'язаних з зазначеними реєстрами.
Книги, що допоможуть зрозуміти принципи ринку нерухомостіРинок нерухомості – це більше, ніж просто купівля-продаж квадратних метрів. Це мистецтво стратегічного мислення, тонкі нюанси людських емоцій і вміння знаходити спільну мову з будь-ким. Як перетворитися на майстра своєї справи, який не лише закриває угоди, але й створює довгострокові відносини з клієнтами? Ключ до успіху лежить у знаннях, а вони часто приховані у книгах, які відкривають нові горизонти, та фільмах, що надихають на нестандартні підходи. Цей добір ретельно підібраних творів допоможе вам не лише глибше пірнути у світ нерухомості, а й опанувати навички, які зроблять вас незамінним професіоналом у цій конкурентній сфері.✅ «Клієнти на все життя», Карл Сьюелл, Пол БраунТема: Вибудова довгострокових відносин із клієнтами.Автори акцентують на важливості повторних звернень і рекомендацій. Це ключ до успіху в нерухомості, де якісний сервіс та репутація є основою.✅ «Перемовини без поразки. Гарвардський метод», Вільям Роджер ФішерТема: Ефективні переговори.Книга вчить уникати конфліктів, зберігати добрі стосунки й досягати угоди, залишаючи обидві сторони задоволеними. Ідеально для рієлторів, які часто працюють у складних ситуаціях.✅ «Потік», Міхай ЧіксентміхайТема: Ефективність у роботі.Описує стан «потоку» – момент, коли ви максимально занурені в завдання. Книга допоможе рієлторам працювати продуктивно навіть під стресом.✅ «Внутрішня гра в теніс», Тімоті ГалвейТема: Робота над собою.Хоча книга написана для тенісистів, її принципи легко адаптувати до роботи рієлтора. Вона навчає фокусуванню, подоланню стресу й контролю емоцій.єКвартира ➰ Приєднуйся
One Park Row: простір для життя та інвестицій у Нью-ЙоркуOne Park Row — це місце, де поєднується все найкраще: комфорт, стиль, вигідна локація та сучасні технології. Це не просто будинок, а середовище, що надихає. 💡 Цікаві факти про One Park Row1. Унікальна локація Комплекс знаходиться біля City Hall Park, одного з найстаріших парків Нью-Йорка. Це буквально центр історії міста. Тут кожна вулиця дихає атмосферою мегаполісу, що ніколи не спить. 2. Розкіш із турботою про екологію One Park Row має сертифікацію LEED, що означає максимальну енергоефективність та мінімальний вплив на довкілля. На даху встановлено сонячні панелі, а в апартаментах використовуються екоматеріали. 3. Система «Розумний дім» Ви можете керувати освітленням, температурою та безпекою у квартирі прямо зі смартфона. Уявіть, як зручно повернутися додому після роботи, коли все вже налаштовано під ваші вподобання. 4. Приватність для резидентів У комплексі всього 50 квартир — це означає, що вас не турбуватимуть натовпи, а кожен резидент отримує персональний сервіс. 5. Вид із вікон, який важко забути Панорамні вікна відкривають краєвиди на парк, урбаністичні пейзажі та захопливий міський горизонт Нью-Йорка. 💵 Що по цінах?- Студії від $850,000. - Квартири з двома спальнями площею 116 м² — за $2,500,000. - Для найвибагливіших — пентхауси до $7,995,000. 📣 Що ви думаєте про такий стиль життя?Чи варті такі апартаменти своєї ціни? Діліться в коментарях — цікаво дізнатися вашу думкуєКвартира ➰ Приєднуйся
🇨🇾 Що потрібно знати про нерухомість Кіпру прямо зараз2024 рік для ринку нерухомості Республіки Кіпр виявився на диво спокійним. Ціни зростали символічно – до середини 2024 року, за даними Євростату, на 2,5%. Натомість кількість угод, імовірно, встановить рекорд із 2007 року. Середня вартість квадратного метра нерухомості на Кіпрі становить €2 500. Найвищі ціни – у Лімассолі, понад €4 500. У 2024 році частка іноземних покупців впала нижче 40%. Проте це все ще значний показник. Така залежність від іноземців і невеликі обсяги роблять ринок волатильним. На Кіпрі продовжує діяти програма отримання ПМП через інвестиції в нову нерухомість від €300 тисяч. Суворої банківської перевірки уникнути не вдасться, тому середні строки оформлення перевищують 8 місяців. Деякі забудовники приймають криптоплатежі, але в такому разі нерухомість не може бути оформлена для отримання ПМП – лише для особистого користування або інвестицій. Головна подія в імміграційній сфері 2024 року – нові можливості для кваліфікованих спеціалістів. Тепер вони можуть претендувати на громадянство Кіпру через 4, а інколи навіть через 3 роки постійного проживання в країні. Термін залежить від рівня знання мови – для отримання паспорта потрібно скласти іспит. Середня дохідність від нерухомості на Кіпрі становить 4-6% річних. У Лімассолі та Пафосі найбільш перспективні об’єкти біля моря, у Нікосії – поблизу бізнес-кварталів та урядових будівель, у Ларнаці – біля аеропорту. єКвартира ➰ Приєднуйся
❓ Як стати цифровим кочівникомДесятки країн світу готові надати ВНЖ іноземцям, які працюють віддалено, але хочуть жити (=витрачати гроші) саме в них. Ось основні вимоги до іноземців: ✔️ Стабільне джерело доходу за межами приймаючої країниБільшість програм для цифрових кочівників передбачають, що учасники працюють на іноземну компанію у віддаленому режимі або надають послуги клієнтам за межами приймаючої країни як фрилансери. Мінімальний дохід для заявників становить від €1 тис. до €4 тис. на місяць, але поріг може сягати й €70 тис. на рік. ✔️ Зміна податкового резидентстваМайже у всіх юрисдикціях діє правило 183 днів: якщо людина перебуває на території країни понад цей період, вона стає податковим резидентом і зобов’язана ділити фіскальне навантаження з місцевими громадянами. ✔️ Житло в приймаючій країніЗаявники зазвичай мають вказати передбачувану адресу проживання. Купувати нерухомість необов’язково – підходить і орендоване житло. ✔️ Відсутність судимостейКандидатів перевіряють на законність: потрібно подати довідку про відсутність судимостей від уповноважених органів своєї країни. Краще підготувати документ заздалегідь, оскільки його отримання зазвичай займає близько місяця. ✔️ Медична страховкаЗаявник має мати медичну страховку на період запланованого візиту з визначеною мінімальною сумою покриття. єКвартира ➰ Приєднуйся
Як зняти з реєстрації місця проживання людину без її присутності?В Україні процедура зняття особи з місця реєстрації (задекларованого місця проживання) є важливою та делікатною, особливо для військовозобов’язаних та батьків з малолітніми дітьми.1. Правові підстави для зняття з реєстраціїЗгідно із законом, особу можна зняти з реєстрації у таких випадках:- Виїзд на постійне проживання за кордон.- Подання заяви власником житла, якщо особа фактично не проживає за адресою.- Рішення суду (позбавлення права користування житлом, визнання особи безвісно відсутньою, оголошення померлою тощо).- Смерть зареєстрованої особи.- Заява самої особи.2. Як це зробити без присутності особи?Через власника житла:- Власник має право ініціювати процедуру через ЦНАП. Необхідно подати заяву та документи, що підтверджують право власності.- Власник також може примусово зняти з реєстрації малолітню дитину, якщо вона не проживає за адресою (за рішенням суду або органів опіки).За дорученням:- Можна подати заяву за нотаріально завіреним дорученням.Через портал «Дія»:- Подання заяви можливе онлайн, але ця опція недоступна для військовозобов’язаних чоловіків.Через суд:- У разі відмови особи добровільно знятися з реєстрації власник може звернутися до суду. Рішення суду виконується без присутності особи.3. Документи для зняття з реєстрації- Заява.- Паспорт або документ, що посвідчує особу.- Документ, що підтверджує право власності на житло.- Судове рішення (за потреби).- Довіреність (якщо заяву подає представник).- Свідоцтво про народження (для дітей до 14 років).- Квитанція про сплату адміністративного збору. 4. Порядок дій- Через ЦНАП: подання заяви та необхідних документів.- Через «Дію»: онлайн-заява від заявника чи власника.- Через суд: позов із доказами про фактичну відсутність особи за адресою. 5. Вартість послугиАдміністративний збір становить 1,5% прожиткового мінімуму (у 2024 році це 45,42 грн). Важливо- Зняття з реєстрації неможливе без згоди або заяви, якщо йдеться про не приватизоване житло.- Для військовозобов’язаних та осіб із дітьми існують додаткові обмеження.#колонкаюриста
Ціни на нові квартири в Чехії встановили рекорди та продовжують зростати. Попит на житло відновлюється, і забудовники оперативно реагують, підвищуючи ціни. Сьогодні в Празі середня вартість квадратного метра в новобудові становить 160 720 крон за кв.м, що робить 70-метрову квартиру вартістю понад 11 млн крон. У Брно ситуація схожа: тут ціна за кв.м перевищила 131 000 крон.📈 Що впливає на зростання цін?- Обмежена пропозиція квартир: попит значно випереджає нові надходження.- Повернення покупців з іпотекою, які тепер становлять до 60% угод.- Великий інтерес з боку інвестиційних фондів та груп, які бачать у нерухомості захист капіталу.Експерти прогнозують зростання цін на 7% наступного року. Як вважає Віт Градил з Cyrrus, попит буде зростати на тлі недостатньої пропозиції, а законодавчі бар’єри для забудовників ще більше ускладнюють ситуацію.Хто бажає придбати собі квартиру в Празі пишіть слово КАТАЛОГ ЗА посиланням💬 Більше деталей та експертний аналіз шукайте у моєму блозі на сайті. Не пропустіть нові статті про тенденції на ринку житла та інвестицій📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Х |📱 бот К
TGLIST.COM.UA
