Telegram statistics channel - @igorbuzovsky_advocate

🔥НОВА ЗУХВАЛА СХЕМА: УГОДИ З ФЕЙКОВИМИ СТОРОНАМИ!😳Я вже багато чого бачив, але цього разу здивувався дуже!👮Вивчаючи в Реєстрі судових рішень ухвало слідчого судді по одній шахрайській схемі з квартирами, у мене просто волосся стало дибки!😨Підроблені довіреності бачив, підроблені біржові контракти бачив, намальовані із повітря квартири бачив, фейкових спадкоємців бачив, а от повністю фейкових людей ще ні!❌В даному випадку в схемі фейковим було ВСЕ: і первинний документ на квартиру, і метричні документи, і довіреність, по якій скидували квартиру, і навіть сам спадкоємець!⚠️Тобто, спадкоємця просто вигадали: ПІБ, дата народження, РНОКПП, - все було вигадане, а довіреність від нього підроблена!🔥Спалились тоді, коли хтось на угоді намагався перевірити дійсність РНОКПП та його відповідність даті народження. ❌Виявилося, що вказана комбінація цифр не є ідентифікаційним номером будь-якої фізичної особи. 👍Потягнули за ниточку і витягли цілу масштабну схему!😎Де можна самостійно перевірити, чи фейкова людина чи ні:- ПІБ в Гугл в лапках;- РНОКПП в Опендатабот чи Юконтрол;- РНОКПП тут: https://ind-kod.org.ua;- ПІБ тут: https://court.gov.ua/fair/;- Паспорт тут: https://dmsu.gov.ua/services/nd.html⚠️ОСОБЛИВУ УВАГУ ПРИДІЛЯЙТЕ ДОКУМЕНТАМ, ВИДАНИМ НА ПІДСТАВІ ДОКУМЕНТІВ СРСР, ПОЧАТКУ 90х ТА рф!👉Такі документи найчастіше використовують для шахрайських схем, адже їх дуже важко перевірити на справжність, а іноді і просто неможливо!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПЕРЕХІДНИЙ КУБОК-КВАРТИРА-ЛОВУШКА!👮Під час перевірки обдого з обьєктів увагу привернуа його доволі дивна історія.👉Квартира в новобудові в промисловій зоні продається вже втретє за короткий проміжок часу. 😳Що не так?👉Очевидна відповідь: локація стрьомна, люди радісно купують дешеву квартиру в новобудові, а після заселення розуміють, чому вона так дешево коштувала!🤞Можливо, це і є одна із причин, але є підводні камені.😎Одна із приватних контор, яка кредитує наївних громадян під заставу нерухомості тричі використала цю квартиру в схемі.✅Так, квартира виводиться на ринок як дешевий сегмент від імені колекторської компанії та на неї клюють приїжджі, які не знають місто. 🔹Всі попередні власники були із сільської місцевості.🔹Всім трьом не вистачало грошей на покупку.🔹Всім трьом було запропоновано вигідний кредит.🔹Всі троє не читали договір, коли підписували, а читали лише рекламний буклетик про майже нульову ставку.❌А варто було прочитати адже навіть за один день прострочення платежу включається космічна відсоткова ставка у майже 1000% річних і вискочити із цього кола вже неможливо, адже жертву вже ніхто не відпустить. 👉Потім лічильник мотає на повну катушку, аж поки сума боргу не перевищить вартість квартирки. ❌Після цього жертві пропонується простий і вигідний вихід із ситуації: віддати квартиру та зупинити нарахування шалених відсотків. 👍Жертва погоджується, віддає квариру, втрачає сплачені при купівлі кошти.👉Далі все по новому колу: клінінг, марафет, і знову на рибалку!🤞Як я сам собі додумав, контора не продасть ту квартиру, яка несе золоті яйця просто за готівку, а буде чекати нового кабанчика, якому трохи не вистачає коштів…👉Маю особисту статистику: чим дешевша квартира, тим більше людей просять продати її в розстрочку. Особливо, якщо вона продається в стрьомних локаціях. І більшість таких потенційних покупців – це не місцеві, які або втекли від війни, або мають жагу переїхати із села, але не мають фінансових можливостей. 😳Ость така історія про квартиру, яка несе золоті яйця…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😨РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ ЕМОЦІЙНОЇ ПОКУПКИ: ТРИ РОКИ СУДІВ, І цЕ ТІЛЬКИ ПОЧАТОК!🤞Літня жіночка 10 років тому вирішила купити собі на старість дачу біля моря.👍На ринку була одна дуже приваблива пропозиція: новий дачний будиночок по ціні квартири.❌Але нотаріус чомусь не сказав, що цей будинок з’явився із повітря!😨Тобто, його поява, а також поява його″брата″ сусіднього будинку стала результатом ПОДІЛУ КВАРТИРИ, а в кінці такого дивного поділу було зареєстровано: право власності на квартиру із істотно більшою площею, ніж була, а також ДВА житлових будинки!💩Будинки були намальовані із самовільно побудованих біля квартири сараю та літньої кухні. 👮Всіма тими реєстраційними фокусами займалися ДУЖЕ відомі в Одесі реєстратори, які багато років перебувають в розшуку МВС, адже чаклували з реєстрами потужно!😎Через ШІСТЬ років після покупки жінка та її сусідка отримали позовну заяву від спадкоємця того, хто продав їм ті ″будинки″ з вимогами про визнання всіх правочинів недійсними та скасування всіх реєстраційних фокусів. 🤝Виявилося, що той, хто продав їм будинки обіцяв свою квартиру у спадок своєму родичу, та навіть видав заповіт, оригінал якого віддав родичу!👮Родич дізнався про те, що втратив спадщину та побіг в суд.❌Суди тривали ТРИ роки. Поки що суд першої інстанції відмовив в позові скривдженому спадкоємцю, однак далі ще точно будуть апеляція та касація…⚠️Чим закінчиться вся ця історія поки що невідомо.👍Проміжний результат на користь добросовісних покупців.😳Як можна було уникнути трирічної мандрівки судовими залаштунками?1. Подати запит в БТІ щодо походження будинку.2. Подати запит в міську раду щодо виділення землі та присвоєння поштової адреси.3. Не купляти будинок, який виник з повітря. Навіть за дуже дешеву ціну!👉А так вийшло, що одна квартира ″народила″ два будинку та ще одну квартиру.Подивимось, чим все закінчиться…. Далі буде…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРАВООХОРОНЦІ РОЗКРИЛИ МАСШТАБНУ ЗУХВАЛУ СХЕМУ!❌В одному з обласних центрів НацПол викрили шахрайську схему з кілька десятками квартир!🤞В схемі все прекрасно: намальовані квартири, підроблені документи, переклеєні паспорти, підроблені закордонні довіреності, чорні нотаріуси, чорні юристи, чорні реєстратори, підкуплені банкіри, фейкові спадкоємці…👮Досудовим розслідуванням установлено, що група невстановлених осіб протягом 2021-2022 років, використовуючи підроблені документи, здійснили державну реєстрацію права власності на фактично неіснуючі об`єкти нерухомого майна, документи на які в подальшому використані для отримання кредитів на придбання нерухомого майна, шляхом оформлення договорів іпотеки в якості гарантування виплати коштів по кредитних договорах у трьох банках.🏆Для легалізації шахрайських квартир в основному використовували схему ″ІПОТЕКА″. 👉У довірливих громадян виникало почуття безпеки покупки, адже банк 100% перевіряв історію квартири. Виявилося, що ніхто нічого не перевіряв….🏆Також використовували схему ″СПАДЩИНА″, адже візуально вона виглядає найбільш законною та нею легко можна обґрунтувати жахливий стан квартири. ⚠️Квартири малювали, легалізовували, розпилювали на кілька окремих, а потім продавали. Скільки встигли продати, - точно не невідомо…😨Наразі на допити почали викликати ріелторів, які безпосередньо показували квартири, нотаріусів, які посвідчували договори, банкірів, а також добросовісних покупців.Подальша доля квартир та покупців поки невідомо, очевидно, що міська влада буде визнавати всі договори недійсними та повертати квартири у власність територіальної громади. 😨А знаєте як покупці могли уникнути такої покупки?👍Попросити нотаріуса ДО передання коштів зробити запит в архів БТІ! І все! Схему розкрити!👉В матеріалах кримінального провадження саме такі відповіді і лежать як ОСНОВНІ докази шахрайства!👉Для самостійного повного вивчення в реєстрі судових рішень: кримінальне провадження №12024160000001191 від 20.09.2024 року: https://reyestr.court.gov.ua🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️РИЗИКИ ІНВЕСТУВАННЯ ЗА СХЕМОЮ ″ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР″.💡Якщо коротко, то при інвестуванні за такою схемою інвестор отримує два головних права: вірити та чекати. ❌Не завжди навіть можна вийти із цього інвестиційного корабля.👉Навіть якщо попередній договір укладений у нотаріальній формі, це аж ніяк не змінює його кабальний безправний статус.🔹Попередній договір не є підставою для набуття права власності на квартиру або на майнові права на неї, навіть при 100% оплати її вартості.🔹Неможливо зобовьязати забудовника укласти із вами нотаріальний Основний договір, навіть через суд.🔹Формально, наявність укладеного попереднього договору жодним чином не обмежує право забудовника передумати та продати вашу майбутню квартиру іншому покупцю.🔹При розірвання такого договору в суді, якщо він не містить валютного застереження, інвестор може отримати лише сплачені гривні. 🔹Якщо в попередньому договорі не прописаний чіткий строк укладення Оснвного договору, то порушення прав інвестора не відбудеться ніколи. Типу: ″Основний договір буде укладено протягом ___ днів з дня завершення будівництва″. Така конструкція фактично створює ″вічний договір″.👮Цитата із рішення суду: ″Сутність попереднього договору полягає у виконанні таких функцій:🔹спонукання до укладення в майбутньому основного договору шляхом встановлення відповідного обов`язку;🔹фіксація умов основного договору.Отже, попередній договір створює для сторін одне основне зобов`язання: укласти протягом узгодженого терміну певний тип цивільно-правового договору на заздалегідь узгоджених умовах».👮І ще: ″ Підстав для визнання майнових прав за попереднім договором купівлі-продажу квартири немає, оскільки такий договір є договором про наміри укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу та не надає стороні цього договору право на отримання частки, майнових прав тощо″.👉Приклад із судової практики: https://reyestr.court.gov.ua/Review/127909246👉Висновок: читайте те, що підписуєте ДО того, як віддаєте кошти і не вірте рекламним буклетам, вони в суді не мають доказового значення!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️В УКРАЇН ПОЧНУТЬ ВІДБИРАТИ ЖИТЛО ІЗ СТАРИМИ ДОКУМЕНТАМИ?💡Такий фейк активно полетів просторами інтернету!😡Автори статті стверджують, що у тих громадян, які мають старі документи на житло, його будуть відбирати!❌Але не вказують хто, як, та на підставі чого буде це здійснювати!😡А не пишуть тому, що це ФЕЙК!👉Так, право власності на нерухоме майно повинне бути зареєстровано. 🤞Це факт.👉З 1.01.2013 року запрацював ДРРП (електронний), в якому реєструються всі права на нерухомість.👍Право власності на нерухоме майно, що виникло до 1.01.2013 року ВИЗНАЄТЬСЯ ДІЙСНИМ, якщо його реєстрацію було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. 👉Тобто, право власності, зареєстроване до 1.01.2013 року, ЗАЛИШАЄТЬСЯ ДІЙСНИМ. ❌Повторно реєструвати в ДРРП не потрібно.👍Якщо людина є власником квартири з 1990-х років, то вона залишається власником і далі.👉До 2013 року реєстрація проводилася БТІ, із видачею про це Витягів або проставленням відповідних штампів на самому документі.👉Для підтвердження права власності Вам необхідно мати правовстановлюючий документ, який містить штамп БТІ, чи до нього є Витяг з реєстру БТІ, тоді документи вважаються належним чином оформлені, і ДЕРЖАВА ВИЗНАЄ право власності на таке майно.❌Якщо ж ваш документ на житло не був зареєстрований в БТІ, то дійсно потрібно зареєструвати в ДРРП, тому це право, як таке, не виникло.👉Для проведення реєстрації необхідно звернутися до ЦНАП.👍Саме після реєстрації особа стає повноправним власником житла.👉Чи зареєстровано ваше житло в ДРРП ви можете самостійно перевірити тут (41 грн.): https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno👉Якщо право не зареєстровано в ДРРП, то перевірте наявність штампу БТІ про реєстрацію, або паперового витягу до документа. Якщо цього немає, то йдіть в ЦНАП та реєструйте своє право. 👉ВИСНОВОК: правда в цьому ФЕЙКУ лише в тому, що старі документи найчастіше використовують шахраї для відібрання житла у громадян! 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ХТО ПЕРШИЙ ДАВ, ТОГО І МЕТРИ!💡Останнім часом багато будівельних проектів заморожено, а багато інвесторів намагаються захистити свої права в суді.❌Захист ускладняється неймовірною кількістю існуючих схем фінансування в будівництво: договір пайової участі, попередній договір, форвардний контракт+дериватив, договір купівлі-продажу майнових прав, договір про спільну діяльність, договір участі у Фонді фінансування будівництва та багато інших.👉Всі вони мають різну природу та різні ступені захищеності. ❌Також проблем додає кількість фірм-прокладок в схемі. 👉Дуже рідко коли договори укладаються безпосередньо із генеральним підрядником чи замовником будівництва. 👍Останнім часом суди вивели більш-менш консолідовану позицію в питанні захисту інвестора:🔹саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування;🔹інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію;🔹у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.👉Тобто, ключовими питаннями в розгляді таких справ є:🔹За чий рахунок банкет або за чиї гроші побудовано?🔹Чи сплатив у повному обсязі інвестор?🔹Чи дотримано строки будівництва?👉Ось один із численних прикладів рішення суду, коли суд, незважаючи на всі вибрики забудовника, визнав право власності на обьєкт інвестування за інвестором в недобулованому будинку: https://reyestr.court.gov.ua/Review/127689458(Для самостійного вивчення Справа № 761/5866/24)✅Таке рішення суду можна зареєструвати в ДРРП!😨Навіщо це потрібно?👉В разі, якщо буде змінено забудовника, замовника будівництва або ліквідовано продавця, то у вас на руках вже є козирна карта, як казав відомий Дональд!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😨ЦЯ СУМНА ІСТОРІЯ ПОЧАЛАСЯ ІЗ ВТРАТИ ПАСПОРТА!❌У втраченому паспорті шахраї переклеїли фото, видали довіреності, швиденько зібрали всі документи на квартиру та продали її добросовісним наївним громадянам за 29000$, а суд у них цю квартиру відібрав (справа № 953/17078/20)!🚨За обставинами справи людина, яка перебувала на стаціонарному лікуванні в психіатричній лікарні, втратила паспорт та одразу повідомила про це поліцію і отримала новий паспорт.❌Втрачений паспорт був внесений в базу як ″недійсний″.👉Незважаючи на це, різні нотаріуси, на підставі недійсного паспорту видали дві довіреності: на оформлення документів та на продаж квартири.😎На підставі довіреності шахраї отримали дублікати всіх необхідних документів на квартиру в різних нотаріальних конторах.👉Потім виламали замки, винесли з квартири речі хворої та продали квартиру за 10 днів!👮 Весь прикол у тому, що на момент виламування замків та винесення речей із квартири сусіди викликали родича хворої та поліцію і розказали правоохоронцям, що людина знаходиться на стаціонарі в психлікарні. ❌Не допомогло! Квартиру все одно продали. 😨Шість років знадобилося витратити в судах для повернення угнаної квартири!😳Події відбувалися у 2019 році, а кримінальне провадження досі не завершено!❌Якби нотаріуси, які посвідчували довіреності, видавали дублікати та посвідчували договір витратили всього лише 30 секунд часу та безкоштовно перевірили б дійсність паспорта тут , то всього цього НЕ СТАЛОСЯ БИ!❌Якби працівники поліції, які бачили зламані замки та шахраїв, належним чином відреагували, опитали хвору в лікарні, опечатали квартиру, відкрили кримінальне провадження та перевірили б повноваження шахраїв, то всього цього НЕ СТАЛОСЯ БИ!👉ПОРАДА ВЛАСНИКАМ: якщо втратили паспорт або у вас його викрали, ОДРАЗУ повідомляйте про це поліцію управління Юстиції (нажаль, тут це не допомогло).👉ПОРАДА ПОКУПЦЯМ: до того, як віддати гроші, перевіряйте паспорт власника та його представника тут: https://dmsu.gov.ua/services/nd.html🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠ЕМОЦІЙНА ПОКУПКА: АКЦІЯ, ЕМОЦІЯ, ПОКУПКА ТА РОЗЧАРУВАННЯ.💡Побачив акцію, пройшов швидку обробку у відділі продажу, отримав жорсткий дедлайн дії акції та вніс 10000$, а через тиждень зрозумів, що навіть не бачив документів.✅З першого погляду все виглядає супер:✔️офіційний сайт;✔️на агрегаторах з новобудов розміщена інформація, що із документами все ок, судів немає;✔️запропонували класну знижку та вигідну розстрочку, якщо прямо сьогодні вносиш 10000$ завдатку;✔будівництво завершується через рік і отримуєш готовий вигідний бізнес;☝️ Так то воно так, але є підводні камені. ❌1. НЕПРАВДИВА ІНФОРМАЦІЯ НА САЙТІ.На сайті розміщені скани містобудівних умов про будівництво сблокованих житлових будинків. Насправді, ті МБУО відносяться до зовсім іншого об’єкту та все одно не передбачають будівництво ″клубного будинку″ (по факту багатоквартирного). Фактично, на інвестора в кінці оформлять не КВАРТИРУ, а ЧАСТКУ житловому будинку САДИБНОГО типу!❌2. НЕЦІЛЬОВЕ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЛІ.На сайті забудовника та в договорі вказано, що продаються квартири в малоквартирному клубному будинку на 5 поверхів, а по всім дозвільним документам будується житловий будинок садибного типу із 3 поверхів.❌3. МУТНИЙ ДОГОВІР.Із інвестором було укладено Попередній договір в простій письмовій формі, що автоматично робить його недійсним. Такий договір нікого ні до чого не зобов’язує.Договором взагалі не передбачено строків завершення будівництва, жодної відповідальності забудовника та закладено право забудовника відмовитись від договору в будь-який момент без пояснення причин!❌4. СУДИ ТА ПЕРЕВІРКИ.На даний момент вже розглядається кримінальне провадження за нецільове використання землі. Чим воно закінчиться невідомо. 5 інвесторів вже судяться та хочуть вискочити із цього проекту, забравши свої кошти, а їх не випускають та вимагають знову стати у графік платежів.❌5. СЮРПРИЗИ ″КЛУБНОЇ″ ПОКУПКИ.В такому типу житла БЕЗ згоди інших співвласників майже нічого не можна робити: продаж, оренда, реконструкція і тд.😨Тепер людина хоче вийти із цього потягу, але його не випускають!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ЗАПОВІДАЛЬНА СТРАХОВКА, ЯКА НЕОЧІКУВАНО СПРАЦЮВАЛА!💡На ринок вийшла квартира, яка продається на підставі шойно оформленої спадщини за заповітом. 👍В принципі, нічого дивного, таких квартир на ринку багато?👉В Свідоцтві про право на спадщину написано, що воно видано на підставі фактичного прийняття спадщини щойно померлої іншої людини.😳Стає цікаво!😨А потім ще цікавіше: з’ясувалося, що за місяць до смерті, власниця квартири уклала нотаріальний попередній договір, за змістом якого просто визначили ціну та строки продажу, але завдаток ніхто не передавав.😨А головне те, що в день укладення безгрошового попереднього договору, продавець видає заповіт на покупця.❌Рівно через місяць продавець помирає, а покупець спадкує квартиру за заповітом!👉Довгий попередній договір був потрібен тому, що у продавця не була оформлена своя спадщина: не сплинули 6 місяців для прийняття ним самим спадщини і були втрачені оригінали документів на квартиру. 😨Цікаво тут те, що продавець був зовсім молодий для оформлення саме такої заповідальної страховки, але помер через місяць після заповіту.👍Виходить, що сьогоднішній продавець отримав квартиру безкоштовно, за заповітом, адже попередній договір втратив силу у зв’язку із смертю продавця.👉Із виданого свідоцтва про право на спадщину неможливо встановити, чи то були родичі, чи ні, а також на підставі чого попередній власник «фактично успадкував» квартиру…. Питань залишилось багато….👉Зазвичай, такий спосіб страховки в воєнний час обирають тоді, коли вже на стадії Попереднього договору сторони 100% розрахувались за об’єкт. 👍Тобто, продавець отримав всі гроші до укладення Основного договору, а час між Попереднім та Основним договором потрібен для приведення документів в порядок. 👉В даному випадку, цей час був потрібен для спливу строку для прийняття спадщини, отримання дублікату документа на квартиру та оформлення спадщини.❌Але, за попереднім договором гроші ніхто не передавав!😳Що думаєте?😳Дієвий спосіб страховки?😨Можна купляти?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський