👍

ХТО ПЕРШИЙ ДАВ, ТОГО І МЕТРИ!

💡

Останнім часом багато будівельних проектів заморожено, а багато інвесторів намагаються захистити свої права в суді.❌

Захист ускладняється неймовірною кількістю існуючих схем фінансування в будівництво: договір пайової участі, попередній договір, форвардний контракт+дериватив, договір купівлі-продажу майнових прав, договір про спільну діяльність, договір участі у Фонді фінансування будівництва та багато інших.

👉

Всі вони мають різну природу та різні ступені захищеності. ❌

Також проблем додає кількість фірм-прокладок в схемі.

👉

Дуже рідко коли договори укладаються безпосередньо із генеральним підрядником чи замовником будівництва.

👍

Останнім часом суди вивели більш-менш консолідовану позицію в питанні захисту інвестора:🔹 саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування;🔹 інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію;🔹 у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

👉

Тобто, ключовими питаннями в розгляді таких справ є:🔹

За чий рахунок банкет або за чиї гроші побудовано?

🔹

Чи сплатив у повному обсязі інвестор?

🔹

Чи дотримано строки будівництва?

👉

Ось один із численних прикладів рішення суду, коли суд, незважаючи на всі вибрики забудовника, визнав право власності на обьєкт інвестування за інвестором в недобулованому будинку: https://reyestr.court.gov.ua/Review/127689458(Для самостійного вивчення Справа № 761/5866/24)✅

Таке рішення суду можна зареєструвати в ДРРП!

😨

Навіщо це потрібно?

👉

В разі, якщо буде змінено забудовника, замовника будівництва або ліквідовано продавця, то у вас на руках вже є козирна карта, як казав відомий Дональд!🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський