Telegram statistics channel - @igorbuzovsky_advocate

⚠️ПРО ″ОПТИМІЗАЦІЮ″ ПОДАТКІВ (ЧАСТИНА 2 ЕКЗОТИЧНА)!💡Вчорашній допис про способи, якими продавці намагаються оптимізувати свої податки при продажу нерухомості після їх істотного підвищення, викликав у вас неабиякий інтерес. Особливо в частині розкриття більш екзотичних способів такої оптимізації. 🤘Тож, продовжимо.👉Попередній договір купівлі-продажу+довіреність+заповіт на конкретну квартиру на покупця. Заповіт в даному випадку використовується як страховка від ситуації ″передумав″. Однак, це хибне уявлення про надійність такої страховки, адже заповіт можна скасувати в односторонньому порядку без відома гіпотетичного ″спадкоємця-покупця″;👉Попередній договір+довіреність+позика+договір іпотеки. Договір іпотеки тут також виступає запобіжником ситуації ″передумав″. Довіреність в такому випадку видається не на покупця, а на його довірену особу і надає повноваження діяти без обмежень щодо договору іпотеки (в даному випадку не в інтересах продавця);👉Позика+іпотека=″Добровільний Продаж″ через невиконання договору іпотеки (ст.ст.37-38 ЗУ ″Про іпотеку″.👉Попередній договір+довіреність+договір оренди на тривалий строк. Договір оренди в даному випадку виступає страховкою від виселення з квартири;👉Договір довічного утримання: право власності переходить одразу, але доведеться почекати настання ″певної події″.⚠️УВАГА! Всі із перелічених в цьому та в попередньому дописі ″способи оптимізації″ залишаються дуже ризикованими для Покупця, а також можуть бути кваліфіковані податковою як способи ухилення від сплати податків з відповідними наслідками! Ризики таких покупок докладно описані в попередньому дописі. Тому кожен обирає сам 👍А тепер найрідший, найсвідоміший та самий законний спосіб оптимізації податків Продавця: Свідомий покупець показує в договорі реальну вартість, але сплачує всі податки замість продавця. Таке трапляється, коли об’єкт є унікальним для покупця і він принципово хоче його купити по-білому (відкладений попит).😳Купили би квартиру таким способом?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру) 🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ″ОПТИМІЗАЦІЮ″ ПОДАТКІВ!💡У зв’язку з істотним підвищенням податків до мене стали звертатися продавці нерухомості, які хочуть ″оптимізувати″ свої податки. Найбільш розповсюдженою схемою пропонують ″продаж″ за попереднім договором та довіреністю.👉Так, Сторони укладають попередній договір купівлі-продажу квартири, здійснюють повний розрахунок (або повний розрахунок мінус одна гривня), власник пише розписку про повний розрахунок та видає генеральну довіреність на продаж цієї квартири на імʼя Покупця його довіреній особі.😳Що каже Закон?1. За попереднім договором зазвичай не вносять 100% оплати, адже це тільки аванс. Але це не критично. 2. Довіреність є одностороннім актом і її можна і видати і скасувати, а «покупець» про це і знати не буде. 3. За попереднім договором право власності на квартиру не переходить за жодних умов, навіть, якщо внесено 100% оплати. 4. В суді також визнати право на квартиру за попереднім договором неможливо. 👉РИЗИКИ:- накладення арештів, заборон, записів в реєстрі боржників;- ініціювання суду чи кримінального провадження проти власника;- смерть власника;- поділ майна подружжя;- зміна правил оцінки, реєстрації, посвідчення і тд;- зміна вимог до продажу за довіреністю;- знищення квартири чи будинку в умовах війни;- власник може передумати. 👉ВИСНОВОК: прямої законодавчої заборони на такий спосіб ″продажу″ немає, але покупець бере на себе в рази більше ризиків. 👍Хто не ризикує, той не пʼє шампанське, а отже, наважуватися на таку ″покупку″ можна за умови серйозної знижки та розуміння реальних ризиків. 😳Хоча…А ще пропонуються такі екзотичні схеми:- Продаж квартири через юридичну особу шляхом внесення її у статутний капітал;- Оформлення шлюбу між сторонами та дарування квартири;- Створення житлово-будівельного кооперативу з метою створення квартири;- Декілька інших зовсім диких… 😳Купили би так квартиру?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру) 🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🤞ЗАДАЧА ДЛЯ РІЕЛТОРІВ, ЕКСПЕРТІВ ТА КАРМОЛОГІВ!👉Днями сталася ситуація: власнику, який продає квартиру, зателефонував рієлтор та попросив показати її його клієнту.🤝Призначили зустріч.❌За годину до показу той ріелтор зателефонував власнику та повідомив, що сам приїхати не встигає та направить колегу.❌За півгодини до показу зателефонував вже сам колега та сказав, що його теж не буде і він відправив клієнта самостійно.👍Квартира покупцю сподобалась, але він задав власнику запитання: ″У вас є якісь зобов’язання перед тими ріелторами?″⚠️Власник відповів, що такі зобов’язання мають бути у покупця, адже сам власник жодних договірних стосунків із тими ріелторами не має. ❌Клієнт попросив провести угоду без ріелторів, адже їх комісія становить 2000$, однак покупець їх навіть ніколи не бачив, а вони ніколи не бачили ані власника ані квартири, ані документів на неї.❌Покупець взагалі не розуміє, із чого складається комісія в розмірі 10+ мінімальних зарплат та що входить у послуги.😳Питання: - Чи є цей покупець клієнтом того ріелтора (першого або другого)?- Чи має він таки платити комісію?- Чи виникло у власника будь-яке зобов’язання перед ріелторами?- Як правильно буде називатись ситуація, якщо угоду таки проведуть без участі ріелторів: урок для ріелторів, кидок ріелторів, або інше?- Чи можна вважати таких фахівців ріелторами?🙌Давайте в коментарях спробуємо відповісти на ці питання разом. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ПЕРЕВІРКУ НЕРУХОМОСТІ БЕЗ РЕЄСТРІВ.💡 В умовах відсутності доступу до реєстрів дійсно перевірки нерухомості стали менш ефективними, але!👉Те, що потрапило в інтернет, залишається там назавжди.👍Тож, незважаючи на хакерську атаку, базова перевірка залишається можливою, а Ринок Нерухомості продовжує функціонувати. 👉Головне, що працюють судові реєстри, де можна за багатьма параметрами самостійно перевірити саму квартиру, її сьогоднішнього та попередніх власників. Як це зробити самостійно, писав багато разів.👉Той самий GOOGLE за запитом ПІБ та точної адреси в лапках може видати дуже багато інформації про власника та про саму квартиру. Там завжди є що почитати.👉Також можна перевірити дійсність паспорту, справжність РНОКПП, реєстр санкцій, розшук МВС, культурну спадщину тощо.👉Крім того, нічого не заважає в очікуванні відкриття реєстрів зробити запит в БТІ на підтвердження права власності, зібрати довідки про відсутність заборгованості по комунальним, підготувати об’єкт до угоди, підготуватись до переїзду, отримати згоди подружжя на відчуження/придбання нерухомості, поспілкуватись із сусідами, а також зробити багато чого корисного. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ПРИ ПЕРЕВІРЦІ НЕРУХОМОСТІ!💡 Сьогодні життя настільки швидке, а ситуація настільки стрімко змінюється, що здійснюючи перевірку об’єктів нерухомості я завжди додаю деякі ″АЛЕ″ в кінці:🔹у Звітах про перевірку відсутні прогнози щодо можливих у майбутньому змін існуючих юридичних фактів та/або появи нових, які не були відомі на Дату перевірки;🔹оцінка ризиків по кожному розділу та загальний висновок здійснюється на підставі суб’єктивного аналізу та на підставі власного переконання щодо тих чи інших юридичних фактів, обставин;🔹аналіз ситуації здійснюється виключно на підставі документів, наданих замовником, а також інформації, яка міститься у відкритих та закритих базах;🔹кожен звіт про перевірку актуальний саме на дату його складання.😳Ще більш стрімко ситуація може змінюватись в сфері перевірки новобудов.👉Так, у Звітах про перевірку новобудов (позитивних звітах) зазвичай наводяться застереження про те, що висновок щодо безпечності придбання квартири в конкретній новобудові актуальний лише на момент його складення та лише за умови, якщо:🔹Економічна та політична ситуація в Україні (конкретному регіоні) не зміниться;🔹До кінця будівництва всі дозвільні документи залишаться чинними;🔹Треті особи не будуть ініціювати судові спори щодо забудовника;🔹Забудовник буде сумлінно виконувати свої зобов’язання;🔹Правоохоронні органі не будуть ініціювати кримінальних проваджень щодо цього ЖК.😳А війна ще додала таких спецефектів як нестабільність роботи реєстрів, можливості влучання ворожих ракет та дронів в будинки та адмінбудівлі, вірогідність мобілізації однієї із сторін угоди та багато-багато інших..😨От такі сьогодні реалії ринку нерухомості…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ОРЕНДАР ЯК КУРКА, ЩО НЕСЕ ЗОЛОТІ ЯЙЦЯ ЧИ ЯК СМАЖЕНИЙ ПІВЕНЬ?.💡 Причин не знаю, однак останнім часом ви задаєте багато питань щодо покупки квартири з квартирантом.⚠️Ризики такої покупки:❌1. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО КУПІВЛІ.Якщо у старого власника з квартирантом був письмовий договір оренди, то він має переважне право купівлі цієї квартири. Тож, якщо продавець «забув» запропонувати квартиранту купити його квартиру в офіційній письмовій формі, то ваші права власника квартири у суді можуть бути переведені на орендаря, при чому, НА УМОВАХ, які ВКАЗАНІ у вашому договорі купівлі-продажу. Якщо вона пройшла за заниженою оцінкою, то за такою ціною Орендар може викупити цю квартиру. ❌2. ЗМІНА ВЛАСНИКА НІЧОГО НЕ ЗМІНЮЄ.Після покупки квартири квартирант як був офіційним орендарем, так і залишається. А до нового власника переходять усі права та обов'язки орендодавця. Тому перед покупкою квартири з квартирантом уважно вивчіть умови договору оренди, а ще краще вимагайте його розірвання з укладенням нового уже з вами.❌3. АВТОМАТИЧНЕ ПРОДОВЖЕННЯ.За Законом, якщо після закінчення договору оренда орендар продовжує відкрито користуватися житлом, а від власника не надходило письмових заяв про припинення договору, то договір вважається продовженим на той же термін та на тих самих умовах.УВАГА! Ця вимога Закону не поширюється на договори, укладені терміном менше 1 року. ❌4. ВІДСУТНІСТЬ ВІДНОСИН.Друзі, як би солодко продавець не розхвалював Вам своїх квартирантів, у вас із ними немає жодних стосунків. Ні довірчих, ні дружніх. Ви зовсім чужі люди! ☝️І навіть якщо і квартирантів і продавця справді склалися такі теплі стосунки, то це зовсім не означає, що у вас вони автоматично будуть такими самими.🤝Фіксуйте свої відносини з квартирантом ДО покупки квартири! 👉Приблизний зразок розписки можна безкоштовно завантажити тут: https://docs.google.com/document/d/1xUsV4NnMiv1KfSQmsHYqQ3E4phbjXSg-/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

❌ПОТУЖНИЙ УДАР ВСУ ПО ПОТУЖНІЙ СХЕМІ ЗАБУДОВНИКІВ.💡Останнім часом забудовники надсилають інвесторам ″Листи щастя″, в яких в ультимативній формі повідомляють про одностороннє підвищення ціни на квартиру.✅Такі ″Листи″ отримують навіть ті інвестори, які внесли 100% вартості своєї майбутньої квартири.⚠️В абсолютній більшості випадків сам Договір не передбачає таких односторонніх випадів, однак кого це турбує?👉Просто включається шантаж: або платиш, або ми продаємо творю квартиру іншим, повертаємо гривні за мінусом штрафу і йди в суд!👍Верховний суд, розбираючи подібний спір 01.05.2024 року (справа № 509/643/22) між Асоційованим членом кооперативу (інвестором) та вказав: ″ нерівні умови, у яких перебувають асоційовані члени та члени з вирішальним голосом у Кооперативі, дають останнім можливість встановлювати на власний розсуд додаткові цільові внески у будь-яких розмірах, що не мають під собою обґрунтування, дають можливість зловживати правом, що є неприпустимим. Встановлення розміру цільового внеску для ОСОБА_1 було безпідставним і мало несправедливий дискримінаційний характер. Встановивши, що позивач належним чином виконав умови Договору, а відповідач не визнав права позивача на спірну квартиру, не надав необхідних документів для реєстрації права власності, суд дійшов обґрунтованого висновку, що позов про визнання права власності на квартиру є належним та ефективним способом захисту його порушених прав.👍А в в ПОСТАНОВІ Верховного Суду від 07.06.2023 року (cправа №916/211/22) зазначено таке: ″Зазначені обставини свідчать про наявність можливості зловживання Кооперативом своїми правами, тобто їх реалізації у відповідності до вимога закону та статуту, але "НА ЗЛО" іншим учасникам правовідносин, що суперечить таким загальним засадам цивільних та корпоративних правовідносин справедливість, добросовісність та розумність. Суд може зобов`язати Кооператив припинити зловживання своїми правами″.👍Суд визнав недійсним підвищення ціни та визнав право власності інвестора на квартиру без будь-яких доплат. 🇺🇦 #єПокращення ?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОДАВЦІВ.1. Спадкодавці, які не складають заповіт: спадкування за законом кількома спадкоємцями – це потенційний конфлікт. 2. Спадкодавці з старими ″неузаконеними″ документами: можна потрапити до суду для приведення документів в порядок.3. Спадкодавці, які мають значні борги – спадкоємці разом із правом на майно отримують і борги спадкодавця. Частина або вся спадщина буде використана для погашення боргів.4. Спадкодавці, які дарують нерухомість до смерті: це може призвести до судових позовів від інших спадкоємців, які вважають це несправедливим. 5. Спадкодавці, які змінюють заповіти в останній момент.6. Спадкодавці, які мають кілька сімей або позашлюбних дітей.7. Спадкодавці, які не уточнюють частки у спільному майні (наприклад, з подружжям або бізнес-партнерами). 8. Спадкодавці з проблемами психічного здоров’я: спадкоємці або інші зацікавлені сторони (органи влади) можуть визнати недійсним заповіт.9. Спадкодавці, які приховують наявність інших спадкоємців (позашлюбні діти або інші родичі). 10. Спадкодавці, які залишають у спадщину спірну або проблемну нерухомість.11. Спадкодавці, які не передають документи на нерухомість спадкоємцям: інколи доводиться відновлювати їх в суді. 12. Спадкодавці, які не враховують спори між потенційними спадкоємцями – якщо спадкодавець знає про наявність конфліктів між спадкоємцями, але не вживає заходів для їх вирішення.13. Спадкодавці, які мають майно у “сірій” зоні – якщо спадкодавець володіє нерухомістю, яка перебуває в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, це значно ускладнює процес оформлення спадщини. ⚠️Ці категорії спадкодавців можуть створювати значні складнощі для спадкоємців, ускладнюючи процес спадкування або ставлячи під загрозу права на нерухомість. 👉Тому, щоб уникнути можливих проблем, спадкодавцям варто завчасно звертатися до адвокатів і фахівців для грамотного оформлення документів та вирішення питань спадкування.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🇺🇦Шановні друзі, колеги, ріелтори України!❤️Сердечно вітаю вас з професійним святом — Днем ріелтора України! У цей непростий час, коли наша країна переживає виклики війни, ваша робота набуває особливого значення!Ви не просто допомагаєте людям знайти житло чи вирішити питання з нерухомістю — ви забезпечуєте надію, стабільність і віру в майбутнє!Ваш професіоналізм, стійкість та відповідальність є прикладом для багатьох!В умовах невизначеності ви знаходите рішення, підтримуєте українські родини та бізнеси, допомагаєте зберегти економіку на плаву. Ваша праця — це внесок у відновлення та розвиток нашої держави.Бажаю вам миру, здоров’я та подальших успіхів у вашій справі. Нехай ваша професійна діяльність завжди приносить задоволення, а клієнти будуть вдячними і надійними.Дехто з вас покинув рідні оселі, а дехто вже вдруге в житті.Дехто виїхав з України та відкрив там свій маленький бізнес. Але, більшість з Вас залишилася в професії та продовжує допомагати людям. Так, нам довелося освоїти нові дистанційні угоди, нові державні програми, роботу з іноземними документами, а також законодавство воєнного часу!Але, ринок нерухомості живий і він рухається та розвивається!До бюджету надходять податки.І все це завдяки вам! 🇺🇦Разом до перемоги!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🤞Шановні друзі, колеги!👍Знаю, що в моїй спільноті є багато професійних практикуючих Юристів з Великої Літери!🤝Щиро вітаю вас з Днем юриста України! 🇺🇦Це свято людей, які стоять на захисті законності, справедливості та прав людини. 🇺🇦Ваша щоденна праця є запорукою стабільності та розвитку нашого суспільства.😨Іноді опускаються руки, коли бачиш м’яко кажучи недосконалість правової системи.😨Іноді приходить спустошення, коли бачиш, як несправедливість та «умовна законність» йдуть разом.👍А іноді груди переповнюються гордістю за те, як верховенство Права реалізується в нашій Україні!😎Одного разу в суді мені сказали: ″Шановний! Не потрібно ховатися за ширму законності! Закон то звісно Закон, однак, ше є й інші критерії!″🤝Незважаючи ні на що, від чистого серця бажаю вам непохитної віри в силу права, професійного зростання, вдалих справ і рішень, які змінюють світ на краще. 👍Нехай мудрість, справедливість і успіх завжди будуть вашими супутниками, а кожен робочий день приносить нові досягнення!🇺🇦Мирного неба.З повагою та найкращими побажаннями, - Ігор Бузовськмй🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський #деньюриста