Channel 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1064
⚠️ПРО ″ОПТИМІЗАЦІЮ″ ПОДАТКІВ!💡У зв’язку з істотним підвищенням податків до мене стали звертатися продавці нерухомості, які хочуть ″оптимізувати″ свої податки. Найбільш розповсюдженою схемою пропонують ″продаж″ за попереднім договором та довіреністю.👉Так, Сторони укладають попередній договір купівлі-продажу квартири, здійснюють повний розрахунок (або повний розрахунок мінус одна гривня), власник пише розписку про повний розрахунок та видає генеральну довіреність на продаж цієї квартири на імʼя Покупця його довіреній особі.😳Що каже Закон?1. За попереднім договором зазвичай не вносять 100% оплати, адже це тільки аванс. Але це не критично. 2. Довіреність є одностороннім актом і її можна і видати і скасувати, а «покупець» про це і знати не буде. 3. За попереднім договором право власності на квартиру не переходить за жодних умов, навіть, якщо внесено 100% оплати. 4. В суді також визнати право на квартиру за попереднім договором неможливо. 👉РИЗИКИ:- накладення арештів, заборон, записів в реєстрі боржників;- ініціювання суду чи кримінального провадження проти власника;- смерть власника;- поділ майна подружжя;- зміна правил оцінки, реєстрації, посвідчення і тд;- зміна вимог до продажу за довіреністю;- знищення квартири чи будинку в умовах війни;- власник може передумати. 👉ВИСНОВОК: прямої законодавчої заборони на такий спосіб ″продажу″ немає, але покупець бере на себе в рази більше ризиків. 👍Хто не ризикує, той не пʼє шампанське, а отже, наважуватися на таку ″покупку″ можна за умови серйозної знижки та розуміння реальних ризиків. 😳Хоча…А ще пропонуються такі екзотичні схеми:- Продаж квартири через юридичну особу шляхом внесення її у статутний капітал;- Оформлення шлюбу між сторонами та дарування квартири;- Створення житлово-будівельного кооперативу з метою створення квартири;- Декілька інших зовсім диких… 😳Купили би так квартиру?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру) 🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський
1900
25-02-03 06:51