ANFIN Нерухомість Києва Без комісії | Часто виникає питання чи можна посвідчити договір купівлі-продажу неру...

🦆Часто виникає питання чи можна посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна з розстрочкою платежу так, щоб право власності перейшло після повної оплати.Нижче приведені ризики такої угоди як для продавця, так і для покупця.🦅Закон про державну реєстрацію речових прав говорить про те, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, крім випадків, передбачених цією статтею(ст.31-1 про державну реєстрацію). Тобто встановлюється принцип одночасності переходу права власності. З іншої сторони стаття 697 цивільного кодексу дозволяє нам зберігати права власності за продавцем до повної оплати. Але це стаття загальна та немає конкретики щодо продажу саме нерухомого майна, тому є ризики для двох сторін.🦉Ризики покупця:1. Накладання арешту на майно продавця у період розстрочки платежу – відмова у реєстрації права власності на квартиру та звернення покупця до суду, щоб вивезти квартиру з під арешту.2. Можливість продажу квартири повторно – договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу ніде не реєструється, про його наявність знають лише сторони. Звичайно, нотаріус забирає оригінали документів на квартиру, але власник зможе отримати дублікат останніх без проблем.3. питання, якщо продавець помирає, тоді потрібно буде очікувати відкриття спадщини і через суд вирішувати питання переходу права власності.🐦‍⬛️Ризики продавця:1. У випадку невиконання покупцем зобовʼязання, продавець не зможе зареєструвати назад своє право власності на проданий обʼєкт нерухомості, доведеться звертатися в суд з позовом про розірвання договору.2. Майно до моменту повної оплати може бути пошкоджене, знищене – ризик несе власник.3. покупець може померти🦜Договір, який захистить дві сторони – це договір іпотеки:Це не тільки неможливість продати без згоди іпотекодержателя, а і:страхування, відповідальність за збереження покупцем,процедура виселення мешканців,обовʼязок іпотекодержателя зареєструвати припинення іпотеки протягом 14 днів у разі виконання зобовʼязання,можливість іпотекодержателя обрати:зареєструвати за собою право власності;продати предмет іпотеки;дозволити іпотекодавцю продати (для того, щоб погасити борг).🦩А іпотека дає можливість продавцю, у разі невиконання зобовʼязання, зареєструвати назад своє право власності на продану нерухомість без звернення до суду.Нотаріус: Лабутіна Ю.