Channel Адвокат Дар'я Тарасенко - @advocat_tarasenko_daria - №1595
⏸️👨⚖️ЗУПИНЕННЯ ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ НА ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ НА ПЕРІОД ДІЇ ВОЄННОГО СТАНУ: ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ🙅Законодавство містить заборону на примусове вилучення закладеного нерухомого майна, доки діє воєнний стан. ✍️Зокрема, відповідна норма міститься в п. 5-2 розділу VI Закону України «Про іпотеку» і звучить так:"У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об’єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону. Положення абзацу першого цього пункту не поширюються на нерухоме майно (нерухомість), оформлене в іпотеку з метою забезпечення виконання зобов’язань за договорами, укладеними після дня набрання чинності Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», або за договорами, до яких після дня набрання чинності Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» за погодженням сторін вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов’язань та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій."👨⚖️В Постанові по справі, в якій я представляла інтереси позивача, Верховний Суд роз'яснив, за яких умов діє цей мораторій.Мій клієнт звернувся до суду з вимогою звернення стягнення зі свого боржника шляхом продажу будинку з електронних торгів. Позов було подано до початку повномасштабного вторгнення, але рішення ухвалено вже після. Відповідач, крім інших аргументів, наполягав на тому, що чинне законодавство забороняє такі дії, доки триває воєнний стан. Однак, верховний Суд не погодився❌❌❌ з тим, що для даного випадку діє мораторій, і зазначив таке: 👨⚖️"Вказані приписи закону застосовуються за наявності наступних критеріїв:– нерухоме майно належить фізичної особі; – нерухоме майно передано в іпотеку за споживчим кредитом; – зобов’язання виникло за договорами, які укладені до 17 березня 2022 року, за умови, що після 17 березня 2022 року до них не вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов’язань та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій.Норма також має ретроспективний характер. Зупиняється дія статей 37, 38, 40, 41, 47 цього Закону, починаючи із 24 лютого 2022 року на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення.Крім того, пункт 5-2 розділу VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» не містить у собі статтю 39 цього Закону про реалізацію предмета іпотеки за рішенням суду. Зупинено лише дію статей 41, 47 у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах.У справі, яка переглядається, судами встановлено, що спірні правовідносини виникли не із споживчого кредиту, укладеного між фінансовою установою та фізичною особою – позичальником і іпотекодавцем, а між фізичними особами та випливають із договору позики від 24 квітня 2009 року, тому пункт 5-2 розділу VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» на спірні правовідносини не поширюється."🔎Справа № 642/716/22📌Постанова ВС https://reyestr.court.gov.ua/Review/133285159
9180
26-01-19 06:45