3m2 | Все про новобудови Києва та області

⏳💰 У 2025 році близько третини угод у новобудовах укладалися за програмою #єОселяЧастка угод з використанням житлових сертифікатів #єВідновлення становила до 10%. 😞 Значна кількість опитаних агентством девелоперів констатувала досить низькі результати програми «єВідновлення» щодо використання житлових сертифікатів або ж повну відсутність таких угод. Досвід забудовників за підсумками 2025 року:⬜️ Будівельна група «Синергія»: на угоди за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення» припадає близько 11%. За підсумками 2025 року у проєктах за програмою “Оселя” було придбано 57 квартир, а за програмою сертифікатів “єВідновлення” — три. ⬜️ Будівельна компанія «Інтергал-Буд»: близько 27% клієнтів придбали житло за допомогою держпрограми «єОселя» — понад 460 угод. У 2025 році кількість запитів серед покупців житла комфорт-класу на «єОселю» збільшився до 45%, і вже понад 27% переходять до реальних угод. 👫 Близько половини від усіх звернень за програмою «єОселя» — це військовослужбовці, ветерани та члени їх сімей.⬜️ Greenville:  майже третину від загальної кількості продажів в ЖК Greenville Park становили угоди в рамках «єОселі».👫 Серед клієнтів компанії досить великий сегмент становлять внутрішні переселенці, а п’яту частину у структурі продажів — військовослужбовці та силовики.⬜️ DIM  у житловому комплексі Lucky Land: частка угод із використанням державних програм «єОселя» та «єВідновлення» — близько 30%, з них «єОселя» – близько 25%, тоді як «єВідновлення» сформувала менше 5% угод.👫 За цими програмами житло купують для власного проживання й обирають квартири площею 40-70 кв. м. Середній вік покупця становить 30-40 років.#ринок_житла3m2: Facebook | Telegram | Сайт

💛 У Миронівці планують збудувати модульне житлове містечко для ВПОМінрозвитку, Київська ОВА, Миронівська міська рада та БО «Благодійний фонд “МХП – Громаді”» уклали Меморандум про запуск пілотного проєкту. 🏗️ Масштаб проєкту– ділянка площею 12 гектарів у Миронівці Київської області– до 200 окремих модульних будинків– житло для близько 600 внутрішньо переміщених осіб– перше заселення заплановане у 2026 роціЗагалом у роботі близько 30 подібних проєктів у різних громадах — це житло для орієнтовно 40 тисяч людей.Що передбачає проєкт:– автономність інфраструктури– підвищені стандарти безпеки (формат «Citadel»)– безбар’єрне середовище– створення зон відпочинку (Urban park)– сучасний зв’язок із покриттям 5G– можливості працевлаштування мешканців💰 Фінансування здійснюватиметься за змішаною моделлю — коштом державного, обласного та місцевого бюджетів, а також за підтримки приватних партнерів і донорів.🤝 Модель передбачає забезпечення житлом із можливістю подальшого працевлаштування мешканців.3m2: Facebook | Telegram | Сайт

📃 Уряд спростив передачу державного і комунального майна для проживання ВПОПостанова встановлює орендну ставку в розмірі 0,01% для громадських об’єднань і благодійних організацій, які використовують державне або комунальне майно для створення місць для тимчасового проживання ВПО.📎 Також на період воєнного стану та протягом одного року після його завершення або скасування державні та комунальні установи, в тому числі ті, що працюють у сферах охорони здоров’я, освіти, культури, фізичної культури і спорту, сім’ї та молоді, соціального захисту, єдиним засновником яких є держава або територіальна громада, зможуть отримувати майно в оренду для розміщення ВПО без проведення аукціону по спрощеній та пришвидшеній процедурі.💰 Річна орендна плата за такі об’єкти становитиме 1 гривню за кожний об’єкт оренди. 📎 Також зміни передбачають можливість передачі в оренду на період воєнного стану та протягом шести місяців після його завершення об’єктів нерухомості державних компаній (господарських товариств, у статутному капіталі яких понад 50% належать державі), для тимчасового проживання ВПО. 💰 Річна орендна плата за таке майно становитиме 1 гривню.3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🏘️ Новобудови, де військовим, ВПО та медикам дають знижку на квартир👇1️⃣ KRONA PARK IIАдреса: м. Бровари, вул. В’ячеслава ЧорноволаЦіна: від 42 500 грн/кв. мКлас: бізнесУ житловому комплексі  для ВПО та ЗСУ пропонують спеціальну знижку 2% на готове житло. Також у новобудові діють державні програми #єОселя та «єВідновлення», що пропонують покращенні умови придбання для цієї категорії покупців. У комплексі наразі  можна придбати такі планування: 1-кімнатні квартири площею від 43 до 50 кв. м, 2-кімнатні квартири площею від 71 до 87 кв. м, 3-кімнатні квартири площею від 85 до 97 кв. м, 4-кімнатні квартири площею 110 кв. м, 5-кімнатні квартири площею від 137 до 140 кв. м.2️⃣ SMART CITYАдреса: Київська область,Фастівський район, с. НовосілкиЦіна: від 43 300 грн/кв. мКлас: комфортВійськовослужбовці можуть розраховувати на додаткову знижку при купівлі квартири у житловому комплексі — $20/кв. м. Крім того, комплекс бере участь у державній програмі #єВідновлення.🔑 У новобудові представлений широкий вибір ергономічних планувань: однокімнатні площею 28–39 кв. м, двокімнатні — 56–70 кв. м, трикімнатні — 80 кв. м.3️⃣ Madison GardensАдреса: м. Бровари, вул. КиївськаЦіна: від 41 000  грн/кв. мКлас: бізнес Додаткову знижку 2 % при купівлі готового житла можуть отримати ВПО та військовослужбовці у житловому комплексі.Також комплекс є учасником державних програм «єОселя» та «єВідновлення». 🔑 В готових будинках наявні до купівлі такі планування: 1-кімнатні квартири площею 46-59 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 80-103 кв. м, 3-кімнатні квартири площею 89-90 кв. м, 4-кімнатні квартири площею 110 кв. м.4️⃣ Феофанія CityАдреса: Київ, Голосіївський район, вул. Ак. Заболотного, 152Ціна: від 48 050 грн/кв. мКлас: комфортУ житловому комплексі для військовослужбовців, ВПО та медичних працівників при купівлі квартири діє знижка 3-5 %. Пропозиція розповсюджується на неакційні квартири.🔑 У новобудові продають: 1-кімнатні квартири площею 26-62 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 51-80 кв. м, 3-кімнатні квартири площею 72-125 кв. м, 4-кімнатні квартири площею 101-121 кв. м.👀 Більше про ці житлові комплекси3m2: Facebook | Telegram | Сайт

⚖️ Закон, що передбачає перехід від застарілої радянської моделі житлової політики до сучасних європейських підходів, підписав президентЗакон «Про основні засади житлової політики» відкриває шлях до комплексної реформи житлової сфери: ✅ створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати в залежності від соціального статусу, рівня доходів та майнового стану людини чи сім’ї;✅ формування фондів житла для оренди за доступну плату, без можливості його приватизації, або відчуження у приватну власність;✅ запровадження системи операторів соціального житла — неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і надання його в оренду;✅ запровадження операторів доступного житла — юридичних осіб, які будуватимуть та управлятимуть таким житлом;✅ розвиток інвестицій та публічно-приватного партнерства у житловій сфері;✅ автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики, щоб кожна людина могла швидко й прозоро користуватися державними інструментами для оренди, будівництва або придбання житла; ✅ черга на житло залишиться, але вона стане цифровою. Усі заявки громадян оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі. 3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🏗️ Компанії-забудовники винні Львову понад 26 млн грн пайового внескуЮристи Львівської міської ради ведуть вісім судових справ, у яких вимагають стягнути з компаній-забудовників 26 млн 664 тис. грн. Це кошти, які забудовники мали заплатити на розвиток інженерної, транспортної та соціальної інфраструктури громади.У переліку справ:💰 стягнення 3 млн 654 тис. грн з ТзОВ «Еліт дім»;💰 стягнення 2 млн 562 тис. грн з ТзОВ «Петрамріелестейт»;💰 стягнення 1 млн 218 тис. грн з ТзОВ ВП «Бодекс»;💰 стягнення 136 тис. грн з ФОП Коць І. та Коць В;💰 стягнення 90 тис. грн з ПАТ «Львівський завод штучних алмазів та алмазного інструменту»;💰 стягнення 5 млн 395 тис. грн з ТзОВ «Трикотажна фабрика «Промінь»;💰 стягнення 4 млн 972 тис. грн з ПП «Соната Сервіс Груп»;💰 стягнення 6 млн 245 тис. грн з ТзОВ «Рімарко», ТзОВ «Дюплекс-Львів ЛТД».До 2021 року закон зобов’язував забудовників сплачувати так званий пайовий внесок — кошти на розвиток інфраструктури міста, де ведеться будівництво. Частина забудовників цього не зробила, через що міський бюджет недоотримав значні кошти. 3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🚇🏘️ Добірка новобудов, що побудовані чи будуються поблизу станцій метрополітену1️⃣  ЖК CHALETАдреса: м. Київ, Святошинський район, вул. Львівська, 18бЦіна:від 61 900 грн/кв. мКлас: комфорт+Житловий комплекс розташований між двома станціями метро: до станції  «Житомирська» можна дістатися за 10 хвилин  пішки, дорога до станції «Святошин» займає 15 хвилин. У кроковій доступності від новобудови зупинка громадського транспорту, де курсують  понад 20 маршрутів. 2️⃣ Клубний будинок ILLINSKY HOUSEАдреса: Подільський район, вул. Набережно-Хрещатицька, 21Ціна: від 156 400 грн/кв. мКлас: бізнесКлубний будинок  розташований у пішій доступності до двох станцій метро. Шлях до станції «Поштова площа» займе 9 хвилин, до метро «Контрактова площа» можна дістатися за 12 хвилин.Будинок побудований на першій лінії Дніпра, на Подолі.3️⃣ ЖК CITY HUBАдреса: Солом’янський район, вул. Мокра, 8-10Ціна: від 59 000 грн/кв. мКлас: бізнесМешканці ЖК не витрачатимуть багато часу на дорогу до метро — найближча станція «Вокзальна» розташована за 12–15 хвилин пішки від комплексу.4️⃣ ЖК OLYMPIC PARKАдреса: Дарницький район, Харківське шосе, 210Ціна: від 40 500 грн/кв. мКлас: комфорт Мешканці ЖК Olympic Park не будуть витрачати багато часу, щоб дістатися до метро. До станції метро «Бориспільська» можна дійти за 6-7 хвилин, трохи більше часу — до 11 хвилин — займе шлях до станції «Вирлиця».5️⃣ БУДИНОК НА ВАВИЛОВИХАдреса:Шевченківський район, вул. Вавилових, 9-11Ціна: від 54 300 грн/кв. мКлас: комфортЖК «Будинок на Вавилових» побудований між двома столичними станціями метро. За 7 хвилин можна дійти до станції метро «Сирець», до станції «Дорогожичі» іти 11 хвилин.👀 Детально про ці новобудови 3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🏘️ Енергоефективність житла починається з даху — саме через  дах та перекриття будинок може втрачати до третини тепла.В житлових комплексах комфорт- і бізнес-класу дедалі частіше застосовують професійні системи утеплення з високими показниками опору теплопередачі:◻️ Екструдований пінополістирол (XPS). Один із найпопулярніших матеріалів для утеплення плоских та експлуатованих дахів. Серед його переваг слід відзначити дуже низьку теплопровідність, високу міцність на стиск, майже нульове водопоглинання, довговічність. Він дає ефективний захист від втрат тепла взимку, стабільний мікроклімат влітку і використовується для облаштування терас і зелених дахів, що характерно для житлових комплексів бізнес-класу.◻️ PIR-плити (поліізоціанурат). Часто застосовується в енергоефективних і “зелених” проектах. Потребує меншої товщини через низьку теплопровідність, стійкий до вологи, висока міцність та довговічність. ◻️ Мінеральна вата. Негорюча, безпечна, хороша звукоізоляція та не накопичує вологу. Ідеальна для плоских покрівель із багатошаровою системою. Найчастіше використовується в бізнес- та преміум-класі. Для утеплення міжповерхових перекриттів найчастіше використовують: ◻️ Мінеральну вату високої щільності. Ефективна тепло- та звукоізоляція, пожежна безпека, комфортний акустичний режим. ◻️ Напилюваний пінополіуретан (ППУ). Це безшовне покриття, для якого притаманні швидкий монтаж і відсутність містків холоду. Застосовується для складних вузлів і технічних зон. ◻️ Комбіновані системи. Наприклад, PIR та мінеральна вата, XPS та гідроізоляційні мембрани, утеплення і акустичні шари. Це також дозволяє одночасно досягти теплової, акустичної та пожежної ефективності.🔎 Як покупцю обрати енергоефективне житло і на які технічні параметри звернути увагу — детальніше за посиланням.3m2: Facebook | Telegram | Сайт

⏰ Фініш будівництва: новобудови Київської області, що здаються у І кварталі 2026 року1️⃣ KRONA PARK IIАдреса: м. Бровари, вул. В’ячеслава ЧорноволаЦіна: від 40 000 грн/кв. мКлас: бізнесУ житловому комплексі  у першому кварталі 2026 року введено в експлуатацію будинок 9. Тож уже найближчим часом покупці зможуть отримати ключі від свого помешкання.🔑 Тут можна придбати такі планування: 1-кімнатні площею від 35 до 64 кв. м, 2-кімнатні площею від 68 до 87 кв. м, 3-кімнатні площею від 74 до 97 кв. м, 4-кімнатні площею від 111 до 117 кв. м, 5-кімнатні площею від 134 до 140 кв. м. 💰 В новобудові діють державні програми #єОселя та #єВідновлення2️⃣ ЖК Європейські ЛипкиАдреса:Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. СоборнаЦіна: від 35 900 грн/кв. мКлас: комфортНа перший квартал 2026 року заплановано введення в експлуатацію будинку 1 у ЖК. Наразі на об’єкті закінчують оздоблювальні роботи.🔑 У новобудові можна придбати: 1-кімнатні квартири площею 30-53 кв. м, 2-кімнатні площею  56-68 кв. м, 3-кімнатні площею 84-109 кв. м. 3️⃣  ЖК Sanville ParkАдреса: Бучанський р-н, с. Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького 25,аЦіна:  від 31 250 грн/кв. мКлас: економТут готують до введення в експлуатацію 5 будинків у 1 кварталі 2026 року, наразі будівлі перебувають на стадії оздоблювальних робіт.🔑 У ЖК продають: 1-кімнатні квартири площею 31-38 кв. м, 2-кімнатні площею 48-59 кв. м.💰 У житловому комплексі діють державні програми «єОселя» та «єВідновлення».4️⃣ ЖК Plaza Kvartal 3Адреса: Фастівський район,  с. Чабани, вул. Покровська, 52Ціна: від 43 950 грн/кв. мКлас: комфортВ ЖК 3 будинки 1-8, 10, 12 та 14 заплановані до здачі в 1 кварталі 206 року. 🔑 У комплексі продають такі планування: 1-кімнатні площею 19-63 кв. м, 2-кімнатні площею 49-61 кв. м.👀 Детально про ці новобудови за посиланням 3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🛒 Деякі супермаркети тепер працюють цілодобово у Деснянському районі 🌃 У нічний час  магазини працюють у форматі «Пункту Незламності». Тут можна придбати необхідні продукти, перепочити, зігрітися та підзарядити гаджети.🛒 СІЛЬПО📍 вул. Миколи Закревського, 61/2📍 вул. Оноре де Бальзака, 91/29а У магазинах доступно: ✔️ цілодобовий продаж продуктів харчування✔️ посадкові місця (20–30 осіб), столи для роботи✔️ можливість підзарядки гаджетів (220 В)✔️ безкоштовно: чай, цукор, fлимон, кип’яток✔️ мікрохвильова піч для розігріву їжі✔️ постійна робота генератора та комфортна температура✔️ підвальні приміщення можуть використовуватись як найпростіші укриття🛒 NOVUS📍 пр-т Червоної Калини, 85 ✔️ цілодобовий формат роботи ✔️ постійно працює одна каса ✔️ апарати з чаєм та кавою ✔️ додаткові посадкові місця ✔️ можливість підзарядки гаджетів (без потужних пристроїв)🛒 VARUS📍 вул. Червоної Калини, 44а ✔️ цілодобовий продаж продуктів ✔️ чай та кава ✔️ посадкові місця ✔️ можливість підзарядки гаджетів🛒 АТБ📍 пр-т Лісовий, 4📍 вул. Каштанова, 7📍 пр-т Червоної Калини, 60/10📍 пр-т Червоної Калини, 89б📍 вул. Оноре де Бальзака, 62📍 вул. Миколи Лаврухіна, 9 ✔️ цілодобовий продаж продуктів харчування ✔️ можливість підзарядки гаджетів ✔️ кава, чай та інші напої3m2: Facebook | Telegram | Сайт