В Україні мільйони людей орендують житло — і вкрай мало з них робить це офіційно.І проблема тут — не в людях, які змушені тікати від війни, і не в орендодавцях.Проблема — в системі, яка досі застрягла в паперовому минулому: з “лівими” договорами, тіньовими схемами та надмірним податковим навантаженням.💸 Сьогодні офіційно здати житло — це сплатити 18% ПДФО + 5% військового збору = 23% податків. Люди не хочуть “світити” дохід. Не хочуть мати справу з податковою. Не втрачати дохід.Як наслідок, експерти називають до 90% ринку оренди — тіньовим.🔁 Маємо замкнене коло:— ВПО не можуть отримати субсидії, бо немає офіційного договору— Держава не бачить ринку, не може планувати політику— Усі живуть на свій страх і ризик — без жодного захисту📌 Саме про це спілкувалися в ефірі Українського радіо. Ми вже бачимо, що пілотна програма субсидій на оренду для ВПО — буксує.Бо ринок — “у тіні”, а без офіційного договору — жодної допомоги. Як держава може допомогти, якщо все відбувається "на словах"?🛠 Цю ситуацію має змінити законопроєкт "Про основні засади житлової політики".📍Цей документ — маяк Ukraine Facility. Він, звісно, не лише про оренду, але й про:✔️ прозорі правила на ринку житла;✔️ захист як орендарів, так і орендодавців;✔️ умови, за яких держава може реально підтримати тих, хто цього потребує.🧭 Ми не вирішимо житлову кризу лише будівництвом. Нам потрібен живий, відкритий і чесний ринок оренди.Бо сьогодні мільйони українців — без дому.І якщо ми хочемо, щоб вони залишалися в Україні, а не виїжджали — ми маємо дати їм дах над головою.