Channel PRO InfoBud 🇺🇦 - @PRO_InfoBud_channel - №999
ПЕРЕВОДИТЕ КВАРТИРУ В НЕЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ? БЕЗ ЗМІНИ АДРЕСИ — НЕ ОБІЙТИСЬ!Часте питання від забудовників і власників: Якщо при реконструкції квартири в нежитлове приміщення адреса фактично не змінюється (той самий будинок, той самий номер частини об’єкта) — чи є обов’язковою зміна або коригування адреси об’єкта нерухомого майна?
Коротка відповідь: ТАК, ОБОВʼЯЗКОВО!📌 Суть питанняРеконструкція передбачає зміну функціонального призначення об’єкта. Змінюється тип об’єкта нерухомості (квартира → нежитлове приміщення). Тип об’єкта є складовою його ідентифікації. Ідентифікація об’єкта включає адресу.📌 Що входить в адресуАдреса містить реквізит — номер окремої частини об’єкта (квартира/приміщення).Цей реквізит визначається у проєктній документації (стаття 26³ Закону “Про регулювання містобудівної діяльності”).Нумерація квартир і нежитлових приміщень здійснюється окремо (п. 43, 44 Порядку № 690). Дублювання номерів не допускається.📌 Висновок із нормНомер квартири не може використовуватись для нежитлового приміщення. Після реконструкції колишня «квартира 5» не може просто стати «нежитловим приміщенням 5». У разі такої зміни адреса повинна формуватись через новий номер окремої частини об’єкта (п. 47 Порядку № 690).⚠️Що буде, якщо цього не зробити?Якщо цього не зробити, виникає ситуація, коли нежитловий об’єкт має адресу з реквізитом «квартира».Це є некоректною ідентифікацією об’єкта в ДРРП.Це пряма невідповідність, яка створює проблеми при реєстрації права власності.☝️Таким чином, мова йде не про «зміну адреси в цілому», а про обов’язкове коригування її структурного елемента — номера окремої частини об’єкта.📎Повний розбір цього питання у статті на сайті: Зміна адреси нежитлового приміщення при реконструкції: ризики відмов при реєстрації прав📍Послуги | 💬Консультації експертів | 🏢Корпоративне навчання
2360
26-04-16 11:43