ПЕРЕВОДИТЕ КВАРТИРУ В НЕЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ? БЕЗ ЗМІНИ АДРЕСИ — НЕ ОБІЙТИСЬ!

Часте питання від забудовників і власників: Якщо при реконструкції квартири в нежитлове приміщення адреса фактично не змінюється (той самий будинок, той самий номер частини об’єкта) — чи є обов’язковою зміна або коригування адреси об’єкта нерухомого майна?
Коротка відповідь: ТАК, ОБОВʼЯЗКОВО!

📌 Суть питання

Реконструкція передбачає зміну функціонального призначення об’єкта. Змінюється тип об’єкта нерухомості (квартира → нежитлове приміщення). Тип об’єкта є складовою його ідентифікації. Ідентифікація об’єкта включає адресу.📌 Що входить в адресу

Адреса містить реквізит — номер окремої частини об’єкта (квартира/приміщення). Цей реквізит визначається у проєктній документації (стаття 26³ Закону “Про регулювання містобудівної діяльності”). Нумерація квартир і нежитлових приміщень здійснюється окремо (п. 43, 44 Порядку № 690). Дублювання номерів не допускається.📌 Висновок із норм

Номер квартири не може використовуватись для нежитлового приміщення. Після реконструкції колишня «квартира 5» не може просто стати «нежитловим приміщенням 5». У разі такої зміни адреса повинна формуватись через новий номер окремої частини об’єкта (п. 47 Порядку № 690).⚠️Що буде, якщо цього не зробити?

Якщо цього не зробити, виникає ситуація, коли нежитловий об’єкт має адресу з реквізитом «квартира». Це є некоректною ідентифікацією об’єкта в ДРРП. Це пряма невідповідність, яка створює проблеми при реєстрації права власності.☝️

Таким чином, мова йде не про «зміну адреси в цілому», а про обов’язкове коригування її структурного елемента — номера окремої частини об’єкта.

📎

Повний розбір цього питання у статті на сайті: Зміна адреси нежитлового приміщення при реконструкції: ризики відмов при реєстрації прав📍

Послуги | 💬

Консультації експертів | 🏢

Корпоративне навчання