Міф: якщо ви володієте житловою нерухомістю понад 3 роки, податків при продажу не буде.

Не завжди. Більшість власників упевнені: якщо квартира чи будинок у власності понад три роки, питання податків уже вирішене. Але є нюанс, про який мало хто замислюється.Якщо протягом цих трьох років була проведена реконструкція зі зміною площі об’єкта, варто заздалегідь оцінити можливі податкові наслідки.

Чому? Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на реконструйований об’єкт виникає з моменту державної реєстрації такого права. Наприклад, квартира мала площу 100 кв. м, а після реконструкції - 105 кв. м. І тут виникає важливе запитання: чи володієте ви реконструйованим об’єктом понад три роки?

Саме цей аспект може мати значення для оцінки податкових наслідків під час продажу. Крім того, на оподаткування впливає не лише строк володіння, а й кількість продажів протягом календарного року та податкове резидентство продавця.Висновок: податкове планування починається не в день продажу нерухомості, а значно раніше. Іноді - ще до проведення реконструкції та державної реєстрації змін. Кожна ситуація індивідуальна, тому перед продажем нерухомості варто оцінити всі юридичні та податкові наслідки саме у вашому випадку.