Чому перед купівлею нерухомості варто перевірити продавця не лише на арешти, а й на судові спори про стягнення коштів?

Більшість покупців перевіряє, чи немає арешту на майно. Але цього недостатньо. Якщо на момент продажу або незадовго до нього щодо продавця вже розглядається справа про стягнення значної суми коштів, кредитор може поставити під сумнів відчуження майна. Навіть якщо цей спір взагалі не пов’язаний із нерухомістю. У такому випадку кредитор має право звернутися до суду з позовом до продавця та покупця про визнання договору фраудаторним. Простими словами, фраудаторний договір - це договір, який, на думку кредитора, укладено з метою вивести майно з-під можливого стягнення та позбавити кредитора можливості задовольнити свої вимоги.Тому перед укладенням договору варто перевірити не лише об’єкт нерухомості, а й самого продавця: чи немає на дату угоди судових спорів про стягнення коштів.

А що робити, якщо такі спори вже є, але ви, оцінивши всі ризики, все одно вирішили придбати це майно? У такому випадку особливо важливо, щоб договір був укладений за ринковою вартістю, а сама угода не містила ознак, які можуть свідчити про її фраудаторний характер. Верховний Суд оцінює такі справи за сукупністю обставин. Серед них, зокрема:✅ чи відповідає ціна договору ринковій вартості майна;✅ чи не є сторони договору пов’язаними або близькими особами;✅ коли саме було укладено договір щодо моменту виникнення заборгованості або судового спору;✅ чи мав правочин реальну економічну мету, чи був спрямований на виведення майна з-під можливого стягнення. Саме тому сьогодні перевірка продавця є не менш важливою, ніж перевірка самої нерухомості. Адже юридична безпека угоди починається ще до її підписання.