УкрІнвестКлуб

🇺🇦 Навіщо під час повномасштабної війни інвестувати €250 млн в Україну?Це питання ми поставили Ігорю Ліскі – підприємцю, який сьогодні запускає в Україні великі промислові проєкти: від енергетики до виробництва скла для майбутньої відбудови >>> І відповіді виявилися значно глибшими, ніж ми очікували 👇◾️ Нерухомість – не драйвер росту. Вона піде вгору останньою. Спочатку бізнес, потім зарплати. І лише потім квартири.◾️ Є ризик, про який не говорять: якщо Україна залишиться лише сировинною та аутсорс-економікою – населення в довгій перспективі може скоротитися до ~7 млн.◾️ Нові можливості для капіталу. Наринку з'являються масштабні проєкти, які стають доступними для роздрібних інвесторів – навіть із чеком від $10-20 тис (як-от в енергетиці).◾️ Реальна маржинальність: у портфелі Ігоря є проєкти із IRR 30% і більше – цифри, які зараз важко знайти на стабільних європейських ринках.◾️ Повний імпорт скла: зараз Україна повністю імпортує все скло для будівництва. Тому запуск власного заводу – це золота ніша. «Не купуйте квартиру для працівника заводу – купіть завод». Мабуть, це одна з найсильніших тез випуску. ✱ Особисто нас дуже зачепила думка, що Україна може стати однією з найперспективніших країн для інвестицій у Європі наступних 10 років. Але тільки якщо ми навчимося створювати додану вартість, а не просто продавати сировину чи працювати на аутсорсі.Це один із тих випусків, після яких починаєш зовсім інакше дивитися на майбутнє економіки України 🔥

🌳 Велнес як бізнес-стратегія та головний актив: в Україні запускають перший Wellness ForumЦе масштабна подія, присвячена енергії, здоров’ю та ресурсу як основі довготривалої ефективності. Понад 1000 підприємців, інвесторів та власників бізнесу зберуться, щоб знайти нові точки росту та захистити свій головний актив – енергію. 📍 11 червня | Львівська область, Edem Resort Medical & SPA + онлайнПрограма та реєстрація >>> wellnessforum.com.uaМи – медіапартнери форуму, тому маємо для вас промокод INVEST10 🎟️ [10% знижки на всі квитки, офлайн та онлайн]Організатор події – CORE Business Club. Серед спікерів будуть провідні медики, хірурги та експерти у галузі гастрономії, біохакінгу, руху і ментального здоров’я.🔥 Дмитро Карпіловський модерує панель про капіталізацію wellness: де зустрічаються попит, інвестиції та зростання преміальної індустрії.Також у бізнес-блоці виступлять: головний редактор Forbes Ukraine Борис Давиденко, CEO GASANOVA GROUP Ельвіра Гасанова та CEO Edem Family Group Олексій Волошин. Ведучий форуму – Тімур Мірошниченко.Побачимось на форумі або на трансляції 😉

💸 Великий розбір Phoenix Східниця: чого чекати інвесторамЦей кейс є максимально повчальним для кожного, хто працює з нерухомістю в Україні. Одні інвестори свого часу заробили тут х2 на капіталізації, інші – незадоволені темпами будівництва та показниками доходу в період турбулентності 2025 року. Разом із засновником проєкту Олександром Редькою ми відверто обговорили всі складні питання >>> 💣 Виклики 2025-го року стали результатом як зовнішніх, так і внутрішніх факторів: на загальне падіння туристичного попиту та кадровий голод на ринку наклалися розфокус засновника на інші бізнеси та внутрішні неефективності попереднього менеджменту. Зараз команду повністю оновлено, а будівельні роботи відновлено.💣 Терміни здачі скориговані: перші секції – кінець 2027 року, останній корпус – 2029 рік. Нова черга відкрита за ціною від $2 900/м² з розтермінуванням на 2 роки, мінімальний вхід $77 800.💣 Проблему міжсезоння закривають через інфраструктуру: 3 800 м² СПА вже працюють, а медичний центр реабілітації активно будується.Поставити питання щодо ризиків, цифр та угод можна в нашому чаті інвесторів >>> Інвестиції на етапі котловану тут традиційно обіцяють хорошу капіталізацію, але в нинішніх реаліях вони вимагають від інвестора тверезого аналізу та глибокого розуміння операційних ризиків.❓ Зрештою, будь-який складний етап девелопера – це великий урок для ринку. А от чи зможе оновлена команда Phoenix повністю вийти з цієї ситуації та виконати всі обіцянки перед інвесторами – розбираємося у сьогоднішньому випуску. 

🏔 +50% капіталізації за 2 роки: чому інвестори масово заходять у ПолянуУ новому випуску розбираємо перспективний регіон з точки зору дохідної нерухомості на Закарпатті >>> Сьогодні сюди заходять великі гравці на кшталт Apartel Resorts та Arena Bud, запускаються сучасні SPA-resorts і готельні комплекси на $100+ млн, а сама Поляна починає проходити трансформацію, яку свого часу проходили Буковель чи Східниця.Але найцікавіше не це, а сам принцип пошуку недооцінених локацій. На що дивляться професійні інвестори:✔️ сильні девелопери із реальними кейсами;✔️ великі інвестиції в інфраструктуру;✔️ дефіцит якісної пропозиції;✔️ здатність проєктів самостійно створювати туристичний попит.До прикладу, Apartel Resorts уже виплатив інвесторам понад 200 млн грн дивідендів.Зараз вони будують свій найбільший проєкт у Поляні – і ми настільки в нього повірили, що вперше відібрали і забронювали під нашу спільноту одразу 48 номерів.Повний огляд готуємо на 6 червня 🔥Дивіться випуск, якщо хочете зрозуміти, як професійні інвестори знаходять точки росту ще до того, як вони стали мейнстримом.

🇪🇺 Українські готельєри підкорюють ринок ЄС – мережа Apartel заходить як управляюча компанія в діючий 5⭐️ готель у Словенії (курорт Рогашка)Команда бере об'єкт під повну реновацію та переносить туди свій топовий сервіс. І що найважливіше – інвестувати в цей проєкт можна прямо з України 👀Дивіться у новому випуску про те, як український менеджмент та маркетинг планують хакнути європейський ринок і зробити об'єкт аномально прибутковим >>> Реальна користь для інвестора:✅ Легальний дохід у євро. Готель виплачує легальні дивіденди на території ЄС. Це створює вам чисту фінансову історію в Європі – ці кошти можна спокійно використовувати для життя чи оплати навчання дітей за кордоном.✅ Гарантований захист на старті. На перші 3 роки інвесторам пропонують фіксовану гарантовану дохідність – 6% річних.✅ Дешеве європейське кредитування під 2-3%. Наявність офіційного доходу в ЄС та можливість отримати позику в європейському банку під заставу цього проєкту відкриває доступ до дешевого капіталу.✅ Український сервіс проти європейського. Наш оператор, якому в Україні вже довірилися 900+ інвесторів, переносить свій досвід агресивного маркетингу, щоб витискати з локації максимум.Юридичні нюанси, заведення капіталу з України та податки розбираємо разом із колегами в нашому чаті інвесторів, долучайтесь >>> До речі, Словенія зараз виглядає цікаво ще й через недооцінену нерухомість: ціни помітно нижчі, ніж у сусідніх Австрії чи Хорватії, але тренд росту вже стартував. 🔥 Як вам така стратегія? Зайшли б у європейський проєкт з українською командою на етапі реновації?

💰 Інвестиції в когенерацію: чи можливі тут ~20% річних?Павло Фіщук – серійний підприємець. За його плечима – баштові крани, агродрони та FPV для ЗСУ. Тепер він запускає проєкт у сфері когенерації та біогазу з амбіцією вирости до десятків мільйонів євро капіталізації та відкриває можливість зайти в проєкт роздрібним інвесторам.Як працює модель, звідки потенційні 20% річних, які ризики закладені в проєкт та як захищені права міноритаріїв – дивіться у випуску >>> ⏺ вхідвід 30 000 € за 1% у ТОВ⏺ дивіденди щокварталу⏺ потенціал – не лише дохідність, а й зростання вартості частки при масштабуванні⏺ земля та ТУ вже є, обладнання заброньоване, запуск планують на вересень 2026✱ Суть моделі: електрика продається в мережу у пікові години, коли ціна найвища, а тепло – промисловому споживачу поруч. Наступний етап – запуск власного біогазового заводу, який дозволить суттєво знизити собівартість і працювати цілодобово.У чаті інвесторів обговорюємо нові можливості, ризики та реальні кейси ринку, долучайтесь >>> 🔥 Зайшли б у такий проєкт на старті?

🥥 Занзібар: нерухомість на першій лінії від $95 000Потік мандрівників тут зростає на ~20% щороку, світові готельні бренди вже будують свої мережі, а нерухомість на першій лінії океану все ще коштує менше $100 000.Один із таких проєктів – на першій лінії Індійського океану на Занзібарі 🇹🇿393 квартири, власний пляж та повна інфраструктура рівня готелю 5⭐️💸 Дмитро Карпіловський розглядає особистий вхід у цей проєкт, і обговорює це прямо у випуску >>> Що зараз пропонують інвесторам: 🟠 ціна на пресейлі – від $95 000 (це на 40-50% дешевше, ніж у конкурентів поруч);🟠 планове підняття цін на 5-10% щокварталу (прогноз девелопера – близько +60% за 3 роки будівництва);🟠 заявлена дохідність від оренди після запуску – 10-15% річних (проте перепродаж на етапі готовності може бути вигіднішим).🟠 розтермінування з першим внеском 40% та виплатами на 40 місяців;🟠 право власності реєструється через державний орган ZIPA.🎁 Для учасників нашої спільноти Deniz Estate підготували спеціальні умови – при резервуванні до 20 червня.Щоб розібрати цей кейс детальніше та почути думки колег, приєднуйтесь в чат інвесторів >>> Це все ще молодий екзотичний ринок, тому важливо аналізувати не лише обіцяну дохідність, а й реальні ризики. Дивіться випуск та робіть власні висновки 😉

🏦 СКІЛЬКИ ГРОШЕЙ ПОТРІБНО, ЩОБ КАПІТАЛ ПОЧАВ ПРАЦЮВАТИ НА ВАС?$500 на місяць – це $6 000 на рік. Скільки вкласти, щоб отримувати таку суму пасивно?→ Консервативно (5% річних) – потрібно близько $120 000→ Збалансовано (10% річних) – близько $60 000→ Агресивно (20% річних) – близько $30 000Але тут є нюанс, про який майже ніхто не говорить 👇🏻⚠️ Якщо вам критично важлива стабільність і прогнозований кешфлоу – орієнтуйтеся на 4-5% річних. Це рівень, де капітал зазвичай переживає кризи значно спокійніше.8-10% уже потребують готовності до просадок, циклів ринку та періодів, коли дохідність може тимчасово падати.А коли інвестор будує весь свій пасивний дохід на очікуванні 12-15% річних стабільно – це часто закінчується або завищеним ризиком, або розчаруванням. Бо на довгій дистанції головне – не максимальна дохідність, а здатність утримувати результат роками.👉 У новому випуску розібрали різноманітні активи і як зібрати інвест-портфель під кешфлоу >>> Дивіться, рахуйте та інвестуйте розумно.🔥 – якщо подобається такий формат розборів

💸 Продовжуємо знайомити вас із найпотужнішими інвесторами країниНаш новий гість – В’ячеслав Лисенко, інвестор та експерт, який бачить український ринок як поле для великої гри, де стратегічна перевага належить тим, хто вміє рахувати ризики швидше за інших.Але ж де межа між обґрунтованим ризиком та втраченою вигодою? Дивіться у випуску >>> Про що дізнаєтеся:▫️ Чому інвестувати потрібно зараз, а не після війни: коли ситуація стане зрозумілою для всіх, великий капітал уже зафіксує найкращі ніші.▫️ Топ-галузі на найближчі 5-10 років – ВПК, енергетика, агросектор та інфраструктура.▫️ Distressed assets: як один ізраїльтянин скуповує квартири в Харкові за 10% від довоєнної вартості.▫️ Енергетика + дата-центри – чому поєднання цих двох напрямків може стати найцікавішим юнітом для продажу західному капіталу.▫️ Головний принцип досвідченого інвестора: ставка на людей та фаундерів завжди виправданіша за ставку на саму ідею.▫️ $100 млрд під подушкою: скільки грошей українці тримають поза економікою і що потрібно змінити, щоб вони запрацювали.Ця розмова допоможе вам вийти за межі стандартних шаблонів та поглянути на свій портфель очима людини, яка оперує масштабами цілих галузей.Ставте 🔥, якщо теж вважаєте, що зараз час для сміливих, але прорахованих рішень.

🇹🇷 ІНВЕСТ-ТУР В АЛАНІЮ: їдемо інспектувати Grand Kolibri by RibasМи давно працюємо за простим принципом: спочатку – виїзд на локацію, потім – рішення про інвестицію. Саме такий підхід дозволяє нам системно заробляти на нерухомості понад 30% річних у валюті.Тому приєднуємося до Turkish Voyage – інвестиційного туру від команди Grand Kolibri. Детальніше розповіли тут >>> Чому цей проєкт зараз привертає увагу інвесторів:✔️ Аланія, перша лінія, концепція 5⭐ Ultra All-Inclusive;✔️ 429 номерів, масштабна готельна інфраструктура, аквапарк, SPA та панорамний лаунж на даху;✔️ девелопер Maritur Turizm вже має реалізовані готельні проєкти, які можна побачити в роботі;✔️ прогнозована дохідність 11,5% річних у валюті;✔️ здача об’єкта запланована на кінець 2027 року. У тур входить:• переліт і трансфер;• проживання в діючому готелі забудовника – щоб оцінити сервіс, рівень управління та якість будівництва;• інспекція будівництва Grand Kolibri by Ribas;• вечеря та живе спілкування з командою проєкту. 🎁 Для інвесторів, які заходять у проєкт, участь у турі безкоштовна.👉 Реєстрація на тур за посиланням: https://forms.gle/wY6fgzKGwvVpVZKN9 Тисніть 🔥, якщо розділяєте наш підхід до інвестицій.