УкрІнвестКлуб

⚡️ Важливі оновлення для інвесторів Snap Invest by RibasКолеги, платформа зараз проходить етап трансформації. Команда прийняла стратегічне рішення не розвивати окрему платформу під один інвестиційний продукт, а інтегрувати Snap Invest by Ribas у єдину інвестиційну платформу Ribas Invest з ширшим пулом можливостей для інвестування. Це буде єдина в Україні платформа, де буде представлена найбільша кількість пропозицій. Через технічну інтеграцію сайт Snap Invest by Ribas зараз тимчасово прихований.🔗Якщо у вас є питання щодо ваших інвестицій або змін у платформі – уточнюйте деталі в чаті інвесторів >>> Що ще важливо:▪️ Mandra Petrichor – умови без змін.▪️ GORI – з лютого місяця вже почались щомісячні виплати дивідендів (період нарахування: 23-27 число кожного місяця).▪️Інвестори, які хотіли вийти з проєкту GORI – зробили це в лютому і отрималидодатковокомпенсацію. ⚠️ Інвесторам Mandra Petrichor, які ще не підписали заяву про приєднання до кооперативу «Петрикор Інвест», потрібно зробити це найближчим часом.

📊 КЕЙС-СТАДІ: Нова Дача – реальна математика готельного бізнесуЯк інвесторів нас завжди хвилюють дві речі: коли повернуться гроші і який чистий кешфлоу ми реально побачимо.Розбираємо кейс Нової Дачі на базі актуальної фінмоделі:1️⃣ Окупність: стратегія розгонуІнвестиція в готель – це довга гра. Очікувати миттєвої фаєрії не варто, модель передбачає поступовий вихід на потужність:• 2026 рік (запуск): ≈10% річних.• 2027 рік: вихід на планові показники.• Стабільний режим: 12-14% річних у валюті.• Пікові роки: можливе зростання до 15-16%.⚠️Якщо ви хочете почути думку діючих інвесторів проєкту або поставити прямі питання девелоперу – переходьте в нашу дискусійну спільноту.👉 Приєднатися до чату інвесторів Нової Дачі >>>2️⃣ З чого складається чистий кешфлоу?Розберемо на прикладі одного юніта. Гість платить за ніч 10 000 грн. Куди йдуть ці гроші:• ~60% – операційні витрати (персонал, комуналка, сервіс, маркетинг, страхування).• ~40% – операційний прибуток комплексу.З цього прибутку вираховується комісія керуючої компанії та амортизаційний фонд. Залишок розподіляється між інвесторами пропорційно м² (пулова модель). Саме цей фінальний хвіст і формує вашу фактичну дохідність.3️⃣ Додатковий профіт – капіталізаціяПоки готель готується до відкриття, актив уже зріс у ціні:• Вхід на ранніх етапах: $2400/м².• Поточна ціна: $2900/м² (+20-25% приросту).• Орієнтир після запуску та стабілізації завантаження – до $4000/м².Колеги, як вам такий формат? Дайте знати, якщо корисно 👍

🪙 Чому хороший актив все одно може принести збитки?Навіть ідеальний актив може не спрацювати, якщо ви зайшли не в той момент економічного циклу. У новому випуску розбираємо базові макро-фактори, які впливають практично на всі інвестиції >>>⚡️ Цикли економіки, ставки та інфляція – речі, які визначають, росте ваш портфель чи падає. КЛЮЧОВІ ІДЕЇ ВИПУСКУ:➡️ Головна помилка новачків. Багато хто обирає актив, не дивлячись на макроекономіку. Але саме вона часто визначає, які галузі ростуть, а які – падають.➡️ Економіка рухається циклами. Після буму завжди приходить охолодження. Експансія → пік → рецесія → відновлення.➡️ Типові помилки інвесторів. Купують активи на хвилі жадібності під час піку і продають у паніці під час падіння.➡️ Облікова ставка. Один із головних рубильників економіки. Низькі ставки штовхають гроші в ризикові активи, високі – роблять привабливішими депозити та облігації.➡️ Інфляція. Вона знецінює гроші, але часто підвищує вартість реальних активів.➡️ Практичний кейс. Розбираємо наші інвестиції в енергетику з потенціалом 15-20% річних у валюті.З вас 🔥, з нас – ще більше корисних розборів!

🏗 Чому ваша квартира може знецінитися ще до здачі будинку? Шокуючі інсайти від топ-архітектораБільшість інвесторів рахує дохід з оренди. Але майже ніхто не рахує амортизацію самої концепції.Разом із Дмитром Васильєвим, автором проєктів Файна Таун та UNIT.City, розібралися, чому деякі ЖК морально старіють ще до того, як у них заїжджають перші мешканці >>>У випуску говоримо про речі, які створюють справжню цінність об’єкта:✅ Нова норма ринку. Проєкти, які задають стандарт, з часом стають орієнтиром для всіх інших – і виграють у капіталізації.✅ Архітектура як система. Продумана концепція, інфраструктура та логіка простору напряму впливають на ліквідність і попит.✅ Ефект притягання. Гроші приносить середовище, де людям хочеться жити. Якщо простір створює сильний користувацький досвід – орендарі залишаються надовго.Окремо обговорили важливу ідею:майбутнє нерухомості – це не просто будинки, а спільноти людей, які формують свій простір і відповідають за нього.Ставте 🔥, якщо тема інвестицій у нерухомість зараз для вас актуальна.

💸 Топ-10 висновків, які коштували Дмитру Карпіловському $2 млн і 20 років досвідуКолеги-інвестори, якщо ви думаєте, що чужі помилки можна просто прочитати і більше ніколи не повторювати – хороша новина: іноді це справді працює.У новому випуску зібрали 10 висновків, які Дмитру довелося вивчити дуже дорого >>>ПРО ЩО ГОВОРИМО:➡️ Вміння сказати «ні» важливіше за «так». Багато грошей рятує саме відмова від угод, у яких ви не впевнені або не маєте компетенції. Пройти повз – це теж стратегія.➡️ Інвестиції – це спорт, а не точна наука. Теорію можна прочитати за вечір, але навичка тренується лише через практику, біль і травми. Не тренуєтесь – ваш ресурс згасає.➡️ Контроль ризиків – це ілюзія. Ринок нічого вам не винен і не зобов'язаний бути логічним. Але ви маєте будувати систему, яка вистоїть навіть тоді, коли світ навколо божеволіє.➡️ Стратегія завжди важливіша за тактику. Навіть геніальне точкове вкладення не виправить глобально помилкового курсу. Будуйте фундамент, а не шукайте разову удачу.У хороших рішень іноді бувають погані результати. В інвестиціях завжди є фактор удачі. Завдання інвестора – мати план А, Б і С та продовжувати рух. Дивіться концентрат досвіду, який може зекономити вам нерви, роки і, можливо, ті самі $2 млн 💰

🔥 ПОРТФЕЛЬ НА $1000: 15+ АКТИВІВ В ОДНОМУ ЕКСПЕРИМЕНТІ«Вам легко диверсифікуватися з мільйонами!» – фразу, яку ми чуємо чи не щодня. Окей, виклик прийнято. Ми вирішили довести, що інвестувати розумно можна навіть з невеликими чеками.У новому випуску ми створюємо портфель на $1000, де буде 15+ різних активів >>> 💻 Диверсифікація за країнами, валютами, класами активів та рівнями ризику. Що всередині нашого портфеля:◾️ Консервативна база: ОВДП через Inzhur або ICU для залізобетонної ліквідності.◾️ Нерухомість з низьким чеком: від Inzhur REIT до Sabai (Таїланд) та Binaryx (Чорногорія, Туреччина).◾️ Бізнес-активи: облігації NovaPay та інвестиції в девелопмент від Smart Development.  ◾️ Валютний хедж: корпоративні облігації Fast Finance та Fest у застосунку UNIVER.◾️ Сміливі рішення: стратегія DCA в крипті та проєкт з токенізації держоблігації.◾️ Social Impact: приватні ветеранські облігації Сергія Позняка.✍🏻 Головні правила гри перед стартом:1. Мати подушку безпеки (інвестуємо не останнє).  2. Розуміти ризики посередників при малих чеках.  3. Спочатку вивчаємо актив, потім заносимо кошти. Було корисно? Дивіться випуск та залишайте реакції ⚡️

🚩 4 ОЗНАКИ НЕБЕЗПЕЧНОЇ ІНВЕСТИЦІЇВсі ми хочемо високий прибуток і нуль ризиків, але в житті, на жаль, так не буває. У новому випуску розбираємо 4 головні червоні прапорці, які вбережуть ваші гроші від пірамід та сумнівних схем >>>1️⃣ Гарантовані 20%+ річних. Без ризику сьогодні можна отримати до 4%. Якщо обіцяють значно більше і залізобетонно – це перший привід напружитися. Ризик є завжди, і чесний партнер про нього каже прямо.2️⃣ Незрозуміло звідки гроші. Якщо бізнес-модель занадто складна або секретна, а прибуток береться з повітря – це не інвестиція, а гра в лотерею.3️⃣ Заморожені кошти. Це коли ви купили актив, а продати його нікому. Ви стаєте заручником ситуації, бо ваші гроші просто неможливо вийняти.4️⃣ Хованки з документами. Немає реальної команди, зрозумілої юрособи чи власників? Скоріш за все, з вашими звітами буде так само туманно.💼 Дмитро Карпіловський на прикладах власного портфеля (енергетика, стартапи, нерухомість) показує, як відрізнити реальний бізнес від сумнівних пропозицій. Дивіться, щоб не наступити на фінансові граблі.

🧐🏨 Готельний бізнес без рожевих окулярів: Hotel Insights 2026 у Львові Зазвичай у готельному бізнесі показують красиві лобі та сніданки. На Hotel Insights (від Hoteliero) покажуть цифри, факапи та реальну операційку.📅 Коли: 11 березня📍 Де: Львів (офлайн)👥 Учасники: 250+ готельєрів, девелоперів та інвесторів.Чому ми медіапартнери та чому там варто бути? Дмитро Карпіловський виступить із темою, яка зараз горить у всіх чатах: сучасний ринок інвест-готелів, атакож розкриє важливі питання:• де зараз ринок дохідної нерухомості;• чи лишилися в країні живі інвестори та з чим ми насправді конкуруємо;• коли ринок перегріється і формати інвест-готелів стануть неактуальними?• як репутаційні зашквари окремих забудовників впливають на ваші гроші;• чи реально діючому готелю переформатуватися в інвест-модель.Що ще в програмі:🚀 Блок INSIGHTS: концентрат досвіду (10 хвилин – 5 слайдів – 1 реальний результат). Ніякої води, тільки кейси, які можна масштабувати.📊 Аналітика: ШІ в сервісі, автоматизація та трансформація форматів під час війни.🎟 Забрати квиток зі знижкою: hotelinsights.com.uaДля нашої спільноти діє знижка -15% за промокодом INSIGHTS15.

🧐 За що насправді платить преміум-клієнт у 2026 році?Друзі, плануємо бізнес-графік на кінець лютого. 26 лютого у Києві пройде ювілейна 20` Customer Experience Conference. Ми виступаємо медіапартнерами події, адже СХ (клієнтський досвід) сьогодні – це прямий вплив на капіталізацію компанії.📍 Де: Київ (офлайн + онлайн)📆 Коли: 26 лютого 2026👥 Масштаб: 500+ учасників, 20+ спікерів, 2 сцени.Найцікавіше для нашої спільноти: Дмитро Карпіловський візьме участь у живому СХ-батлі на тему «СХ мислення CEO». Це буде жорсткий та чесний розбір того, як керівники преміальних брендів будують досвід, що конвертується в лояльність та гроші.У фокусі батлу:• Результат, статус чи «зняття напруги»: за що клієнт готовий платити сьогодні?• Де межа між ідеальним автоматизованим «кліком» та персональним ритуалом?• Як впроваджувати нові гіпотези без повної зміни бізнес-моделі?• Довіра в преміум-сегменті: як СХ реально впливає на цінність і вартість вашого активу?🎁 Спецпропозиція для наших підписників: знижка 10% за промокодом: Ukrinvestclub10🎫 Дізнатись деталі та забронювати місце: kagroup.ua/cx/До зустрічі на батлі! 🤝

🔥 Наша найбільша інвестиція в дохідну нерухомість. Чи спрацювала ця ставка? 👇🏻Друзі, рік тому ми зняли перший ролик про Mandra Petrichor, коли тут були лише наміри та фундаменти. Сьогодні ми повернулися, щоб подивитися на результати. 💸 Цифри вразили навіть нас:• 222% річних – чиста дохідність на конкретній угоді у 2025 році.• Швидкість: 1-ша черга відкрилася з випередженням графіку (поки 2-га та 3-тя вже активно будуються).• Аномальний несезон: у січні комплекс заповнений на 52%, а тариф склав 8 000 грн/ніч. Це на 1 000 грн вище за план, попри роботу на генераторах.📱Дивіться повний розбір за посиланням >>>розбираємо всю внутрянку: як вийти на 10% операційки в перший місяць та чи є сенс заходити в проєкт зараз, коли ціна м² сягнула $4 000.💬 Після перегляду приєднуйтесь до чату інвесторів – ставте незручні питання, діліться власним досвідом та розбирайте цифри разом з іншими учасниками >>> 🎁 Спецумови для спільноти: знижка $100/м² за промокодом UKRINVESTCLUB. А для трьох найшвидших інвесторів – бонус: 2 тижні відпустки в готелях Ribas Hotels Group.ВАЖЛИВО: у продажу залишилося лише 18 юнітів. Пропозиція діє до кінця березня.