💸 Великий розбір Phoenix Східниця: чого чекати інвесторамЦей кейс є максимально повчальним для кожного, хто працює з нерухомістю в Україні. Одні інвестори свого часу заробили тут х2 на капіталізації, інші – незадоволені темпами будівництва та показниками доходу в період турбулентності 2025 року. Разом із засновником проєкту Олександром Редькою ми відверто обговорили всі складні питання >>> 💣 Виклики 2025-го року стали результатом як зовнішніх, так і внутрішніх факторів: на загальне падіння туристичного попиту та кадровий голод на ринку наклалися розфокус засновника на інші бізнеси та внутрішні неефективності попереднього менеджменту. Зараз команду повністю оновлено, а будівельні роботи відновлено.💣 Терміни здачі скориговані: перші секції – кінець 2027 року, останній корпус – 2029 рік. Нова черга відкрита за ціною від $2 900/м² з розтермінуванням на 2 роки, мінімальний вхід $77 800.💣 Проблему міжсезоння закривають через інфраструктуру: 3 800 м² СПА вже працюють, а медичний центр реабілітації активно будується.Поставити питання щодо ризиків, цифр та угод можна в нашому чаті інвесторів >>> Інвестиції на етапі котловану тут традиційно обіцяють хорошу капіталізацію, але в нинішніх реаліях вони вимагають від інвестора тверезого аналізу та глибокого розуміння операційних ризиків.❓ Зрештою, будь-який складний етап девелопера – це великий урок для ринку. А от чи зможе оновлена команда Phoenix повністю вийти з цієї ситуації та виконати всі обіцянки перед інвесторами – розбираємося у сьогоднішньому випуску.