УЛІС | Інвестиції

Куди рухається капітал у 2026 році — і що це означає для інвестора 📈Ми живемо в умовах війни та мінливого зовнішнього контексту. Для інвестора це не про паузу, а про переоцінку пріоритетів і пошук стійких активів.🔍 Разом з КОШТ проаналізували, чому інвестори обирають реальні активи та що є найважливішим при виборі об'єкта на ринку дохідної нерухомості.Головне з матеріалу:✔️ Світовий тренд: На глобальному ринку накопичилася рекордна кількість вільного капіталу — $2,6 трлн, що змушує інвесторів шукати стійкі реальні активи. Ринок інвестицій у сферу гостинності прогнозовано зростатиме на 11,4% щороку до 2034 року.✔️ Структурний попит: У дохідній нерухомості інвестор фактично інвестує у дві нерозривні складові: актив і команду. Саме професійний операційний менеджмент перетворює «просто нерухомість» на високоліквідний бізнес-актив.✔️ Кейс УЛІС.Віняви як підтвердження: Поки ринок шукає орієнтири, ми бачимо реальний інтерес до нашого нового проєкту. Довіра до операційної моделі проявляється у конкретних цифрах. За 2025 рік УЛІС.Інвестиції виплатила інвесторам $1,05 млн із середньою річною дохідністю 11,2% в доларах.Наш висновок: Зовнішній контекст ускладнює вибір, але не скасовує його. Виграють ті, хто вміє читати зміни в попиті й заходити в напрямки, які тільки набирають вагу. Адже саме зараз формується нова логіка ринку — і нові точки зростання.🔗 Читайте повний розбір на КОШТ

Друзі, поки ми активно готуємось до анонсу ІІІ черги УЛІС.Віняви, хочемо поділитись із вами аналізом ринку від Forbes Ukraine.🔍 Цей матеріал — про цьогорічний зимовий сезон, який став справжнім «краш-тестом» для всієї дохідної нерухомості України.Головне з матеріалу про УЛІС.Інвестиції:✔️ Енергетичний виклик: Попри рекордні тарифи на світло (до 18 грн/кВт) та витрати на генератори, які «з’їдали» прибуток багатьох готелів, модель УЛІС довела свою стійкість.✔️ Реальні цифри: У першому кварталі 2026 року дохід інвесторів «УЛІС.Ворохта» зріс на 25% у порівнянні з минулим роком. Це стало можливим завдяки зростанню попиту та правильному управлінню.✔️ Модель управління: Стаття чітко підсвічує перевагу нашої моделі управління — ми беремо операційні ризики на себе. Як зазначив Ігор Фарберов: «Нам було боляче, але інвестори цього не відчули».🔗 Повний матеріал Forbes за посиланнямНаш вердикт: ринок дорослішає і стає досвідченішим. Минулий сезон довів: досвідчена керуюча компанія — це не просто сервіс, а буфер, який захищає ваш пасивний дохід навіть у періоди турбулентності.

Перші кілька років роботи гостинного бізнесу є хвилеподібними та оптимізаційними:☑️формується впізнаваність бренду та напрацьовується база гостей;☑️розбудовується інфраструктура та розвиваються партнерства;☑️триває адаптація до специфіки регіону та вивчення його контексту;☑️оптимізуються процеси та покращується концепція залежно від потреб гостей.З третього стабілізаційного року роботи локації рентабельність проєкту є показовою, локація досягає стабільних показників завантаженості, а інвестор починає отримувати вищий відсоток річних.🌿 Для УЛІС.Ворохта наразі прогнозована дохідність на 3+ рік роботи становить 10-13% річних, для УЛІС.Дудки | Кебіни — 16-17% річних. Ці показники враховують кілька сценаріїв та прораховані на основі підтверджених результатів нашої локації на Київщині, яка працює вже понад 3 роки. Наша команда щодня робить все, щоб перший і такий цінний етап розвитку нових локацій втілювався ефективно та працював на довгостроковий результат.Щоб отримати консультацію щодо умов інвестування та результатів локацій, пишіть @UlisInvest — наша інвестиційна помічниця завжди на зв’язку.

Що важливого ми втілили в УЛІС за останні місяці? Ділимося з вами змінами, успіхами та важливими ініціативами, до яких долучилися цієї осені та зими.🌿 Локації продовжували зростати, а з ними – розвивалась інфраструктура навколо: у Ворохті ми розробили маршрути для піших прогулянок, встановили публічне місце для багаття для всіх охочих та гойдалки з фантастичним краєвидом на гори.🌿 В УЛІС.Дудки ми побудували інклюзивний будинок, повністю адаптований для відпочинку людей на кріслах колісних. Втіленню цього проєкту ми завдячуємо Уляні та Віталію Пчолкіним, які надавали рекомендації протягом проєктування будинку та тестували результат. 🌿 У Дудках ми успішно провели другий сезон висадки молодих ялинок разом з гостями. А ще запустили благодійну страву — полтавський батат від агроблогера та автора проєкту ГЕРОЙCAR Сергія Марченко. Весь прибуток від продажу передали на позашляховик для захисників 22 ОМБр. 🌿 Провели 5-й та 6-й кемпи з емоційного відновлення та психосоціальної підтримки ветеранів спільно з DoLadu. Завдяки донатам від наших гостей сумою 50 256 грн ми змогли надати 4 додаткові будинки для проживання ветеранів. 🌿 Долучились до ініціативи «Дивам потрібні люди» від Клубу Добродіїв. Впродовж грудня ми зібрали 11 300 грн від продажу какао в DRUZI Cafe&Bar і спрямували їх на проведення заходів, терапевтичних груп та активностей для психологічної підтримки та відновлення підлітків. 🌿 Завдяки співпраці з благодійним проєктом «VIDDANI» з організації безкоштовних весіль для військових надали будинки для медових вікендів ще трьом парам молодят.🌿 Встановили вуличні ліхтарі у селах Дудки, Абрамівка та Савенки. 🌿 У Катюжанський опорний ліцей передали волейбольну форму та м'ячі для підтримки команди дітей на змаганнях. Проспонсорували поїздку пільгових категорій дітей з Димерської громади на новорічну виставу та долучились до привітань дітей із закладу позашкільної освіти «Країна Мрій».УЛІС — свідомий бізнес, який ніколи не стоїть на місці. Продовжуємо працювати та створювати проєкт, корисний як для гостей, так і для всіх, хто його оточує.

2024 рік став для УЛІС.Дудки | Кебіни надзвичайно важливим – попри шалені темпи розвитку позаду перший рік роботи, вже наповнений теплом гостей. І сьогодні ми розповімо вам про нього у цифрах 🌿 Що сталося в УЛІС.Дудки | Кебіни за 2024 рік? ✔️ Локація збільшилася у 5 разів: з 7 кебінів на початку року і 34 кебіна наприкінці. ✔️ Середня завантаженість локації за рік становила 70,44% — і це чудовий результат для локації, яка стрімко зростала і продовжує розвиватись. ✔️ Кебіни закохували у себе наших відвідувачів, попит зростав і відповідно зростала ціна на проживання у будиночках. Якщо у січні ADR дорівнював 2 557 грн, то вже у грудні цей показник сягнув 3 705 грн. ✔️ Cередня дохідність за рік для інвесторів становила 11,77% річних. Цей був турбулентний рік інтенсивної розбудови локації і становлення попиту на неї, тож такі показники — результат кропіткої роботи команди, який не може не вражати. У 2025-му ми плануємо завершення будівництва локації — доступними для інвестування залишились останні 10 кебінів! Впевнені, наступний рік приноситиме нашим інвесторам стабільні результати та органічне зростання всіх показників. Щоб отримати доступні пропозиції для інвестування, ставте + у коментарях — надішлемо вам деталі.

2024 рік був для нас фантастичним, адже цього року завдяки команді та інвесторам УЛІС відкрив для гостей аж декілька нових локацій. 🌿 Весь рік на Київщині дарували усамітнення УЛІС.Дудки | Кебіни – ця локація зростала зі швидкістю світла та приносила інвесторам чудові результати. 🌿 Новий УЛІС відчинив свої двері у серці гір – майже всі будиночки першої черги у Ворохті знайшли своїх власників і вже встигли закохати у себе відвідувачів. Впевнені, наступного року цій локації ще буде чим вас здивувати – в процесі будівництва друга черга і великі плани щодо розвитку локації. 🌿 Цього року ми фокусувалися на відчутті внутрішнього спокою і турботі про ментальне здоров’я: спільно з партнерами створювали медитації, картки для самопізнання, а також втілювали програми з реабілітації ветеранів. І, звісно, разом з вами ставали творцями змін і допомагали громаді стати кращою. Дякуємо кожному, хто вірить в УЛІС і допомагає йому зростати, відшукує нові сенси та відкриває їх іншим. Вже незабаром повернемося до вам зі звітами й результатами локацій за рік – тож stay tuned!

Квартира для здавання в оренду vs інвестиція в готельний бізнес: з чого складається вартість інвестиції? Коли ви розглядаєте нерухомість саме як інвестицію, варто враховувати безліч нюансів – від вартості до очікуваних показників дохідності. Сьогодні розповідаємо про те, чим інвестування в УЛІС відрізняється від класичної житлової нерухомості та як ми формуємо вартість. Житлова нерухомість ▪️ Вартість залежить від якості житла: собівартості, ремонту, розташування, престижності житлового комплексу, віддаленості від центру та транспортної розв’язки. ▪️ Ціна не враховує дохідність інвестора. ▪️ Середня дохідність – 5-7% річних. Гостинний бізнес Вартість об’єктів інвестиції включає: ✔️ собівартість – якість будівництва, комплектація меблями та технікою; ✔️ розвиток інфраструктури та підключення до комунікацій; ✔️ можливість заробляти для інвестора – цікава концепція відпочинку, розвиток бренду, маркетингові витрати. Інвестиція в УЛІС – це безтурботна інвестиція, адже життям, роботою та покращенням локації опікується величезна команда людей. Ви ж – просто отримуєте дохід. Маєте запитання щодо інвестування в УЛІС? Пишіть нам в коментарях – будемо раді на них відповісти.

Інсайти від Євгена Лавренюка з Конгресу Invest in Ukraine 📍Ділимося з вами основними думками, якими Євген ділився на панельній дискусії “Дохідна нерухомість 2024”:▪️ Який шанс від 0 до 100% у недосвідченого інвестора “провалитись”?✔️ Дуже високий.  Особливо якщо ти в цьому не розбираєшся. Обіцянок дуже багато. І багато проєктів на інвестиційному ринку є стартапами, а у стартапів шанс провалитись зазвичай зростає. Адже часто пропонуються концепції, не перевірені попитом.▪️ На що звертати увагу інвестору? Який фактор є найважливішим і може підвищити шанс того, що твоя інвестиція виправдається?✔️ По-перше, це репутація першої особи. По-друге, звʼязок девелопера і керуючої компанії – те, наскільки надійними є їхні стосунки. Як зазначав модератор дискусії Дмитро Карпіловський, інтерес девелопера закінчується після підписання угоди і зазвичай взагалі відсутній на етапі повернення інвестиції. Важливим є досвід взаємодії: чи має керуюча компанія вплив на концепт, чи приймає рішення щодо деталей в девелопменті. Адже від цього залежить, чи буде проєкт цікавим для гостей, і відповідно – чи приноситиме обіцяний дохід інвестору.Третій фактор – історія виплати дивідендів.▪️  Які концепти та регіони є перспективними для інвесторів? Що краще: локація в місті, поза містом, Карпати? ✔️ Варто оцінювати інвестицію довгостроково. Чи це рішення є ситуативним або популярним в моменті, чи є докази довгостроковості життя концепту.  Карпати – чудове місце, ми також готуємо до відкриття одну з нових локацій УЛІС у Ворохті. Але Київ активно розвиватиметься і надалі, бо незадоволеного попиту тут ще багато – ми це бачимо за завантаженістю наших локацій. Це має сенс лише за умови вдало продуманого концепту, який закриватиме певний запит. В УЛІСі ми шукали ідею, що відповідатиме критерію довгостроковості і базується на міжнародних трендах. Ескапізм – потужний тренд, що існує в Європі та США понад 15 років. Він є тим трендом готельної нерухомості, що зростає у світі найшвидше.У вересні плануємо участь у INVEST STRATEGY 2024 в Тернополі — не пропустіть анонс 🔥

Ще одна чверть року позаду – кожна з наших локацій має чим здивувати своїх інвесторів!Ділимося з вами результатами за II квартал 2024 року у цифрах 🌿📍УЛІС.Дудки | Кебіни▪️ За останні три місяці локація збільшилася вдвічі – з 15 до 30 кебінів, що зустрічають гостей і приносять дохід. І, не зважаючи на це, завантаженість будинків залишалась стабільною та перевищувала планові прогнозовані показники.▪️ Середня завантаженість локації склала 71,29%  – це чудовий результат з огляду на непрості умови для бізнесів, і заміських комлексів зокрема.▪️ За півроку роботи ми вийшли на показники дохідності від 9,52% (мінімальна) до 12,91% річних (максимальна).▪️ У червні 5 кебінів знайшли своїх нових власників, тож якщо ви плануєте отримувати дохід вже цього року, радимо не зволікати та інвестувати прямо зараз.📍УЛІС.Дудки | Котеджі▪️ Середня завантаженість локації склала 81,89%.▪️ Дохідність інвесторів коливалася від 14,18% до 23,50% річних. За півроку інвестори отримали дивіденди від 7 040 $ до 10 971 $.▪️ Найкращі показники мали категорії будиночків A-Frame на двох та студіо. Щоб ознайомитися з наявними доступними пропозиціями у Дудках та Ворохті, залишайте + у коментарях.