​​🏠❓

Реформа орендного права: що змінять для орендарів і власників житла.

Уряд Німеччини підготував реформу орендного права. Вона має зупинити стрімке зростання орендних цін і посилити захист орендарів, залишивши власникам мінімальні поступки.

👤🔒Головна мета реформи — захист орендарів від завищених цін і втрати житла. Особливий акцент зроблено на людях, які тимчасово не можуть платити оренду, щоб вони не опинялися без даху над головою.

📈Орендні ціни зростають швидше за інфляцію, і це стало ключовим аргументом для змін. Держава визнає: ринок оренди перестав бути керованим.

💶😭Що змінюється у випадку боргів за оренду:➖ Якщо договір розірвано через несплату, виселення скасовується, якщо борг повністю погашено протягом двох місяців після подання позову;➖ Борг може сплатити не лише орендар, а й соціальна установа;➖ Обмеження: правило не діє, якщо така ситуація вже була протягом останніх двох років;➖ Те саме правило поширюється і на звичайне розірвання договору, яке власники часто використовували як обхід.

🗣 «Кожна людина заслуговує на другий шанс», — заявила міністерка юстиції.

📈✋Обмеження орендної плати:➖ У регіонах із дефіцитом житла нова оренда не може перевищувати середню ринкову ціну більш ніж на 10%;➖ У разі порушення орендар має право вимагати зниження;➖ Винятки зберігаються для новобудов і капітально відремонтованих квартир;➖ Короткострокову оренду обмежать шістьма місяцями, щоб її не використовували для обходу правил.

🛋 Мебльовані квартири:➖ Доплата за меблі тепер чітко регулюється;➖ Враховується реальна вартість і зношеність меблів;➖ Доплата не може перевищувати 5% від базової орендної плати.

💁‍♂️Що змінюється для власників житла:➖ Поріг витрат на ремонт для спрощеного підвищення оренди підвищують з 10 000 до 20 000 євро;➖ Менше бюрократії для модернізації житла;➖ Для орендарів це вигідно лише тоді, якщо якість важливіша за дешеву оренду.

🗓Дата набуття чинності поки невідома. Проєкт ще має пройти розгляд уряду, але основні положення вже закріплені в коаліційних домовленостях. Реформа обіцяє більше захисту, але не гарантує зниження цін — дефіцит житла залишається головною проблемою. Джерело🔹Українська діаспора в Німеччині ➖ підписатися 🇺🇦🇩🇪➖ телеграм-чат діаспори➖ дошка оголошень➖ Продати авто➖ instagram діаспори➖ tiktok діаспори