Canal TOTUM LF NEWS - @totom_lf_news - №724
💰 Юридична модель залучення коштів у будівництво визначає все: швидкість продажів, структуру витрат, податкові наслідки, комплаєнс і рівень спорів. Продаж ОНБ або МОН, будівельні кооперативи, фонди фінансування будівництва, ІСІ та деривативи — це основні механізми залучення фінансування, які передбачені або не заборонені діючим законодавством. Звичайно, кожна з цих моделей має свої плюси та мінуси. Для того, щоб краще розібратися в цій темі ми запланували серію постів. Сьогодні розкажемо про купівлю-продаж майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Серед плюсів такої схеми можна відмітити наступні:💸 для забудовника — швидкий старт реалізації проекту та незалежність від банківських позик та відсотків по них; ✅ є можливість працювати з державними програмами фінансування (через єОселя та єВідновлення);☝️ для інвестора — це не просто придбання квартири «на папері», а юридично закріплений актив, який він отримує вже на етапі зведення; ❌ реєстрація МОН в електронній системі унеможливлює подвійні продажі та шахрайство, створюючи певний захист власників;🚩 законний статус МОН перетворює інвестицію на об'єкт цивільних прав, який можна перепродавати, дарувати чи передавати у спадок, що приваблює покупців.З іншого боку:⛔ цей механізм заборонено поєднувати з іншими схемами залучення коштів;🤝 будь-які зміни в проєктно-кошторисній документації потрібно погоджувати з усіма набувачами МОНів;📚 оцінку вартості МОНів в цілях оподаткування необхідно проводити в Єдиній базі даних звітів про оцінку ФДМУ;😕 відсутність можливості суттєвої оптимізації податкового навантаження (оподаткування на загальних засадах) та сплата податку з кожного відчуження чи переуступки; 📍 касовий метод нарахування ПДВ.🎥 Більш детально про плюси, ризики та деякі нюанси використання схеми залучення коштів через продаж МОН дивіться у фрагменті вебінару від Керуючого партнера TOTUM LF Юрія Хапка «ОСНОВА УСПІШНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТУ. Або які інструменти фінансування є найбільш вдалими для будівництва» на нашому Youtube-каналі ➡️ https://youtu.be/h8pGf5KgnPw 💌 Запис повної версії вебінару можна придбати за символічний донат на ЗСУ через телеграм-бот ➡️ https://tg.pulse.is/TotumLF_bot?start=68dcf0085b0813313a0c749e|Source=Facebook.☝️ Нагадуємо, що всі вебінари, які ми проводимо, є благодійними. Всі кошти ми передаємо на потреби ЗСУ. Ви отримуєте наші знання та досвід, а хлопці на фронті — важливу підтримку! 💛💙#Будуємоможливості
347
26-01-16 09:07