Оренда квартири: на що звернути увагу, щоб потім не втратити гроші 🏠

Так склалося, що оренда нерухомості це вже невідʼємна частина мого життя. З кожним разом ненавиджу переїзди все більше 😂

Нещодавно підписувала черговий договір оренди і вкотре переконалася: більшість проблем виникає не тому, що люди щось порушують, а тому що не утючнюють деталі на старті. Тому ось невеликий чек-лист для тих, хто планує орендувати квартиру, офіс тощо👇 1. Перевірте власника квартири 🔎

Не соромтесь попросити документи на право власності. В ідеалі:- витяг з реєстру речових прав (Opendatabot 👋 - 99 грн.) - паспорт власника Якщо квартиру здає не власник, обов’язково має бути довіреність 📄 (не усна, а саме нотаріально завірений документ) До речі, якщо орендар має дружину/чоловіка, то бажана присутність їх обох при підписанні договору, щоб потім не було проблем, якщо раптом вони захочуть розірвати шлюб та поділити майно. 2. Огляньте квартиру максимально уважно 👀

Перед заселенням зверніть увагу на всі дрібниці:- подряпини на підлозі - сколи на меблях - забруднення стін - стан сантехніки - чи працює техніка - чи закриваються вікна Все це краще зафіксувати:- в акті приймання-передачі - або хоча б на фото / відео.

📸

Це захистить вас від ситуації, коли під час виселення вам скажуть: «Це ви зіпсували - відшкодовуйте».

💸 3. “Стандартний договір” - це міф ⚖️

Часто рієлтори кажуть: «Це стандартний договір, його не змінюють». Насправді договір — це домовленість сторін. Це прямо передбачено законодавством. Наприклад, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплює принцип свободи договору — сторони вільні в укладенні договору та визначенні його умов. А ст. 628 ЦК України говорить, що зміст договору визначається за домовленістю сторін. Тобто ви можете:- змінювати формулювання - прибирати невигідні пункти - додавати свої умови Наприклад:- порядок повернення застави - хто платить за ремонт техніки - строки попередження про виселення - можливість дострокового розірвання договору Якщо щось хвилює — краще одразу прописати це в договорі. ✍️ 4. Говоріть напряму з власником 🤝

Рієлтор не завжди представляє інтереси обох сторін. Тому важливі речі краще узгоджувати безпосередньо з власником, а не тільки через посередника. Лайфхак для тих, хто планує орендувати житло у нових ЖК - додайтеся до групи співмешканців (за наявності) і надішліть туди оголошення з квартирою, можливо знайдете власника і поспілкуйтеся без посередників🤝 5. Історія про “комісію рієлтора” 💬

Нещодавно зі мною сталася цікава ситуація. У застосунку Bird (до речі, рекомендую) з’явилося оголошення про оренду квартири. У тексті було написано: «без комісії». Я його відкрила і зберегла контакт. Через приблизно 30 хвилин мені знову приходить сповіщення про «нову» квартиру. Я відкриваю і бачу ту саму квартиру. Але вже:- інший текст - вказано рієлтора - і написано комісія 50%. Я написала на номер з першого оголошення і запитала: «Чи потрібно платити комісію?»Власник відповів, що жодної комісії немає і що він взагалі не наймав рієлтора.

🤷‍♀️

Тобто фактично сталося так:✔ власник виставив оголошення ✔ рієлтор просто перевиставив його від себе ✔ додав 50% комісіїІ якби я потрапила не на перше оголошення, а на друге - мені довелося б заплатити комісію людині, яку ніхто не наймав.

😅

Тож, якщо ви особисто не зверталися за послугами до ріелтора і не укладали з ним жодного договору - питання оплати його послуг як мінімум варто ставити під сумнів. Іноді достатньо просто знайти контакт власника і поговорити напряму. Якщо оплата 50% послуг ріелтора орендарем це позиція самого власника, то варто ставити під сумнів його добросовісність 🙃

Особисто я варіанти з комісією взагалі не розглядаю ❌

Договір оренди і сам процес оренди - це не формальність, а ваші права та обов’язки на певний час, іноді тривалий 🕑

Тому не соромтесь:✔ ставити питання ✔ перевіряти деталі ✔ домовлятися про умови