🏡 Дарування чи купівля-продаж нерухомості в Україні: що обрати?

Під час передачі нерухомості в Україні багато людей вагаються між договором дарування та договором купівлі-продажу. На перший погляд дарування здається дешевшим варіантом, але в кожного договору є свої ризики, податкові наслідки та юридичні особливості. Розбираємося, що обрати і коли.

🔍 У чому різниця?

🛡 Рівень юридичного захисту
• Купівля-продаж майже неможливо оскаржити — спори трапляються рідко.
• Дарування оскаржують дуже часто, і суди нерідко визнають такі договори недійсними.

Дарування можуть визнати недійсним, якщо буде доведено, що договір укладали:
• під впливом помилки
• обману
• шантажу або насильства
• зловмисної домовленості
• у тяжких обставинах

У такому випадку майно повертається дарувальнику — і ви можете втратити і квартиру, і гроші, адже офіційно сплати не було.

Часто ініціаторами є родичі дарувальника, які вважають, що «втратили спадок».

⏳Строк позовної давності
• Дарування — 1 рік
• Купівля-продаж — 3 роки

👨‍👩‍👦 Майно в шлюбі
• Куплене майно → є спільною власністю подружжя.
• Подароване одному з подружжя → є особистою власністю.

🧒 Майно неповнолітніх
• Продати — можна (з дозволом органів опіки).
• Подарувати — не можна у жодному разі.

🧾 Податки: хто і скільки платить?

Дарування
👨‍👩‍👧‍👦 Для родичів 1–2 ступенів (батьки, діти, подружжя, брати/сестри, бабусі/дідусі, онуки) податків немає

Для інших осіб:
• ПДФО — 5%
• Військовий збір — 5%
• Для нерезидентів — ПДФО 18% + військовий збір 5%

Купівля-продаж
Податки залежать від кількості продажів та строку володіння:
1️⃣ Перший продаж за рік + володіння понад 3 роки → 0% ПДФО
2️⃣ Володіння менше 3 років → 5% ПДФО
3️⃣ Другий продаж у році → 5% ПДФО
4️⃣ Третій продаж та далі → 18% ПДФО
5️⃣ Продаж нерезидентом → 18% ПДФО

Також:
• Військовий збір — 5%
• Пенсійний збір — 1%
• Держмито — 1%

✔️ Що вигідніше?

Дарування підходить, якщо:
• передаєте майно близькому родичу
• хочете мінімізувати витрати
• між сторонами немає конфлікту чи спорів

Купівля-продаж підходить, якщо:
• є фінансові розрахунки між сторонами
• хочете максимально захистити свої права
• передаєте майно третій особі, не родичу
• бажаєте мінімізувати ризики оскарження

➡ Найбезпечніший і найстабільніший варіант — договір купівлі-продажу.

💼 Потрібно оформити дарування, купівлю-продаж або підготувати документи для України?

✅ Ми допомагаємо з:
✔ оформленням довіреностей для купівлі-продажу або дарування майна в Україні
✔ підготовкою та посвідченням заяв щодо згоди подружжя на розпорядження спільним сумісним майном
✔ офіційними перекладами українською або англійською
✔ консультаціями щодо документів для спадщини, дарування чи купівлі-продажу

📍 Ми знаходимося в Дубліні та допомагаємо українцям в Ірландії з правовою підтримкою та документами для використання в Україні та за її межами 🇺🇦🇮🇪
____
▶️ Докладніше про довіреність на дарування в Україні з Ірландії.

▶️ Докладніше про довіреність на отримання подарунку в Україні з Ірландії.

▶️ Докладніше про довіреність на купівлю майна в Україні з Ірландії.

▶️ Докладніше про довіреність на реєстрацію нерухомого майна в Україні з Ірландії.

▶️ Докладніше про "Генеральну довіреність".

▶️

Докладніше про податки для нерезидентів України в операціях з нерухомстю.
____
Будьте в курсі: Слідкуйте за оновленнями на нашому каналі, щоб бути в курсі останніх оновлень з юридичних питань і того, як вони можуть вплинути на вас - усе українською мовою!
⭐ Написати у телеграм 💫
📞 Зателефонуйте нам: +353 1 64 000 30
✉️ Електронна пошта: [email protected]
🌐 Відвідайте наш веб-сайт
📱 Написати у What'sApp
🏆

Підписатись на телеграм канал
📷

Підписатись на інстаграм