⚡️Купили квартиру - отримали чужі борги: хто має їх сплачувати

✍️

Не поодинокі ситуації, коли після куплі нерухомості новий власник отримує платіжки з боргами попереднього мешканця. Іноді це десятки тисяч гривень за електроенергію, воду, тепло чи утримання будинку. Також буває, що підприємства відмовляються укладати новий договір на комунальні послуги, поки не сплачено стару заборгованість.

💬Коли платити борги - законно?

🗣

Якщо в договорі купівлі-продажу прямо вказано, що покупець погоджується погасити борги, - тоді такі умови є правомірними.

Якщо ж у договорі немає згадки про заборгованість, або продавець запевняв, що її немає, а ви виявили борги вже після реєстрації, - ситуація інша.

💬Що робити, якщо в платіжках чужі борги?

✅Звернутися із заявою до постачальника послуг. Потрібно письмово вимагати:
      ➖ відкрити новий особовий рахунок на ваше ім’я;
      ➖ провести звірку показників лічильників;
      ➖ списати борги до дати реєстрації права власності.
✅Додайте до заяви витяг з Державного реєстру речових прав на підтвердження дати переходу права власності.
✅

Якщо послуги не надають або змушують платити за чужі борги - звертайтеся до суду  з вимогою визнати дії підприємства незаконними.

❗️❗️❗️ Ви як новий власник нерухомого майна не несете обов’язку зі сплати заборгованості, яка утворилася за попереднім власником за житлово-комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. Зобов’язання сплачувати комунальні послуги виникає лише у разі фактичного їх споживання, а не внаслідок переходу права власності

🎓Судова практика

🗣

У справі №686/6276/19 Верховний Суд (постанова від 01.09.2020) зазначив, що договори про надання послуг не обтяжують майна. За відсутності відповідної умови в договорі відчуження нерухомості, позови про стягнення боргів слід подавати до попереднього власника.

‼️Діліться посиланням на наш канал
https://t.me/lawyer24_7
https://t.me/lawyer1972