📍 Розрахунок пайової участі та нарахування 3% річних: принципова позиція ОП КГС ВС у справі № 922/2047/25 ⚖️🏗🏢

Об’єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду (ОП КГС ВС) ухвалила важливу постанову у справі № 922/2047/25, встановивши чіткі часові межі для визначення розміру несплаченої пайової участі в розвитку інфраструктури та порядку нарахування інфляційних втрат і 3% річних.

🏗 Визначення розміру пайової участі для «об'єктів-довгобудів»
Суд сформулював уніфікований підхід до визначення дати, за показниками якої вираховується розмір пайового внеску:
🔸 Об'єкти, розпочаті у 2020 році
Розмір пайової участі визначається станом на момент початку будівництва.
🔸 Об'єкти, розпочаті ДО 1 січня 2020 року
Якщо об'єкт розпочато до 01.01.2020, але станом на цю дату його не було введено в експлуатацію і договір про пайову участь не укладаsimpleвався, розмір пайового внеску визначається станом на 1 січня 2020 року - дату набрання чинності Законом України від 20.09.2019 № 132-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні».
🔸 Відмова від оцінки на дату введення в експлуатацію
Суд відхилив вимоги прокуратури визначати розмір пайової участі за показниками, чинними на момент введення об’єкта в експлуатацію (у даній справі - на червень 2023 року).

📋 Нарахування 3% річних та інфляційних втрат за ст. 625 ЦК України
Верховний Суд дав чітке розмежування між ст. 1212 та ст. 625 ЦК України:
🔸 Точка відліку для інфляційних та 3% річних
Інфляційні втрати та 3 % річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України нараховуються починаючи з дня, наступного за днем прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію.
🔸 Правова природа ст. 1212 ЦК
Норма ст. 1212 ЦК України передбачає лише повернення безпідставно збережених коштів, а не компенсацію за прострочення за попередній період будівництва.
🔸 Обставини справи № 922/2047/25
Будівництво ЖК розпочато 04.06.2019, а прийнято в експлуатацію 30.06.2023. ОП КГС ВС підтвердила, що розмір пайової участі мав визначатися на 01.01.2020, а інфляційні та 3% річних - нараховуватися лише з 01.07.2023.

🔍 Порада від «Insurance & Law»
Цей прецедент ОП КГС ВС має вирішальне значення для забудовників та девелоперських компаній, які завершують об'єкти, розпочаті до 2020 року, і стикаються з вимогами органів місцевого самоврядування чи прокуратури сплатити пайову участь за підвищеними завищеними тарифами або зі сплатою штрафних за весь період будівництва.
Коли міська рада чи прокурор подають позов про стягнення безпідставно збережених коштів та нарахувань за ст. 625 ЦК України, усних заперечень про "неправільну дату розрахунку" буде недостатньо. Ви зобов'язані надати процесуально бездоганну доказову базу: первинну дозвільну документацію (повідомлення/дозвіл про початок будівельних робіт з відміткою дати до 2020 року), документ про прийняття в експлуатацію, розрахунок пайового внеску строго станом на 01.01.2020 та контррозрахунок інфляційних і 3% річних виключно з дня після прийняття в експлуатацію.

Рішення ОП КГС ВС у справі № 922/2047/25 ставить крапку у тривалих спорах щодо дати оцінки пайової участі. Забудовники не зобов'язані платити за завищеними тарифами дати введення об'єкта в експлуатацію, а штрафні санкції нараховуються лише з наступного дня після отримання сертифіката готовності.