​​Як встановити порядок користування спільним майном за допомогою договору?👨‍🎓 Розглядаючи ефективні способи захисту прав та інтересів власників майна, яке належить їм на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності, слід звернути увагу на договір про порядок володіння та користування спільним майном, можливість укладення якого передбачено положеннями цивільного та сімейного законодавства.🫱 Так, згідно зі статтею 355 ЦКУ майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). ☝️Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.👥 Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. ☝️У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.📃 Форма договоруВідповідно до частини першої статті 639 ЦКУ договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги стосовно форми договору не встановлені законом.🫱 Відтак, оскільки чинне законодавство не визначає окремих вимог щодо форми договору про порядок володіння та користування спільним майном, під час його укладення мають бути враховані загальні положення цивільного законодавства стосовно форми правочинів (договорів), зважаючи на вимоги статей 205-210, 639 ЦКУ.🏕 Що стосується володіння та користування земельною ділянкою, то законодавство встановлює обов’язковість письмової форми та нотаріального посвідчення договору (стаття 88 Земельного кодексу України).✍️ Якщо договір укладається не між усіма співвласниками, обов’язковою умовою його нотаріального посвідчення є надання письмової згоди співвласниками, які не беруть у договорі участь.Згідно зі статтею 358 ЦК, якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов’язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. ☝️Аналогічно, стаття 66 СКУ передбачає, що нотаріально посвідчений договір між подружжям про порядок користування житловим будинком, квартирою, іншою нерухомістю або земельною ділянкою є обов’язковим для їхніх правонаступників.🫱 Договір про порядок володіння та користування спільним майном може, зокрема, містити такі умови та інформацію:▪️ предмет договору;▪️ опис майна;▪️ інформацію про співвласників;▪️ права та обов’язки співвласників;▪️ порядок користування обумовленим майном (в тому числі із конкретизацією, якими приміщеннями здійснює користування окремий співвласник, а які залишаються у їх спільному користуванні);▪️ розподіл витрат щодо утримання спільного майна;▪️ відповідальність сторін;▪️ строк дії договору;▪️ інші умови, визначені на розсуд сторін.☝️ При посвідченні самостійних (без посвідчення договору про відчуження) договорів про порядок володіння та користування майном, право на яке підлягає державній реєстрації, вимагається документ, що посвідчує право власності. Документ, що посвідчує право власності, після його огляду повертається власникові, а в тексті правочину зазначаються найменування цього документа, номер і дата його видачі та найменування юридичної особи, що його видала.#майно #мінюст #п_ятничне_чтиво