⚠️

РОЗКРИТТЯ ЛОДЖІЇ З ОПАЛЕННЯМ: ЗРУЧНО ТА НЕЗАКОННО.

💡

Часто в оголошеннях про продаж квартир розкрита лоджія з опаленням подається як супер бонус.

✅

Це дійсно зручно:✔️ фактично збільшено корисну площу квартири;✔️ на лоджії такий же клімат, як і у квартирі;✔️ покупець отримує лаундж-зону.☝️

Але є кілька «АЛЕ». ⚠️

Узаконити таке перепланування майже неможливо, а ще й можна влетіти на штраф чи судовий розбір!

👉

Найпоширеніше порушення — самовільне перенесення радіатора на лоджію, що є втручанням у систему теплопостачання та зміною опалювальної площі без погодження з теплопостачальною організацією. ❌

Це може призвести до розбалансування системи опалення всього будинку.

👮

За такі дії передбачена адміністративна відповідальність за ст. 150 КУпАП — попередження або штраф (17–51 грн) та обов’язок усунути порушення. Управитель, ЖЕК або ОСББ можуть видати припис про демонтаж радіатора і відновлення системи опалення. У разі невиконання — можливе звернення до суду.

😳

Якщо внаслідок перенесення радіатора порушено тепловий баланс, погіршено опалення сусідам або завдано шкоди, власник зобов’язаний відшкодувати збитки (ст. 1166 ЦК України).⚠️

Під час продажу, дарування чи спадкування самочинні зміни фіксуються БТІ, що часто унеможливлює реєстрацію прав до усунення порушень.

👇

Нормативна база:🔹

Житловий кодекс УРСР (ст. 100, 152); Скоро він припинить свою дію.

🔹

ДБН В.2.5-67:2013 — заборона виносу опалювальних приладів на лоджії та балкони;🔹

Закон України «Про житлово-комунальні послуги».⚠️ Важливо: узаконити перенесення радіатора на лоджію практично неможливо, навіть через суд, оскільки це суперечить ДБН і впливає на спільне майно співвласників.

👉

Так само незаконним є «розкриття» лоджії без дозвільних документів.

👉

Наслідки — штрафи, приписи про відновлення та судовий примусовий демонтаж. ❌

У пам’ятках архітектури такі роботи заборонені повністю!

👉

Приклад рішення суду: https://reyestr.court.gov.ua/Review/58708066🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський