😳

ПІДВИЩЕННЯ ОРЕНДОЇ ПЛАТИ В ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ: НОРМ ЧИ СТРЬОМ?❌

Одразу скажу, введення в Україні воєнного стану жодним чином не змінило правовідносини орендодавця та орендаря, в тому числі, і зміну орендної плати.

😎

Тож! Чи має право орендодавець підвищувати орендну плату?

👉

Так, має, але лише у випадках і порядку, які прямо передбачені договором або законом.❌

Орендодавець не може просто “взяти і підвищити” оренду в односторонньому порядку, якщо це не передбачено договором, або відсутні законні підстави.

😳

Чим це передбачено?

👉

Підвищення орендної плати регулюється:🔹 ст. 762 ЦКУ — орендна плата може періодично переглядатися за домовленістю сторін;🔹 ст. 651 ЦКУ — зміна умов договору лише за згодою сторін, або через суд.⚠️

Важливо!❌

ЦКУ не дає автоматичного права орендодавцю односторонньо підвищувати плату.

👍

Це можливо тільки якщо таке право прописано в договорі! (Він же у вас є?)😳

Як часто можна підвищувати плату?

👉

Законом прямо не встановлена періодичність.

👍

Частота підвищення визначається умовами договору.

👉

Поширені варіанти в договорах:🔹 раз на рік або на півроку (найтиповіше);🔹 прив’язка до індексу інфляції;прив’язка до курсу долара;🔹 зміна ситуації на ринку;🔹 сезонність;🔹 автоматичний перегляд після певного періоду.❌

Якщо в договорі не прописано, орендодавець не має права вимагати підвищення частіше, ніж погодиться орендар.

😳

Чи можна встановити у договорі будь-які свої підстави та графік?

👍

Так, можна!

👉

Договір оренди базується на принципі свободи договору (ст. 627 ЦКУ).

👉

Головне — чітко прописати механізм, строки повідомлення та порядок застосування нової ціни.⚠️

Важливо для орендаря👉

Щоб уникнути сюрпризів, у договорі бажано закріпити:конкретну суму або формулу зміни;максимальний поріг підвищення;строк та спосіб повідомлення (наприклад, за 30 днів);заборону на будь-які односторонні зміни, не передбачені договором.

😳

Тепер ви розумієте, наскільки важлива наявність письмового договору?

👉

До речі, у мене є максимально продумані договори Оренди житла, будинку чи коммерції!🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський