🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості | СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ НА КВАРТРУ: В ЧОМУ ПРОБЛЕМА?👻Якщо коротко: гуртове, ...

🤢СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ НА КВАРТРУ: В ЧОМУ ПРОБЛЕМА?👻Якщо коротко: гуртове, то чортове!❌Спільна власність на квартиру часто має наслідком неможливість спільного проживання в ній, неможливість заселення родичів та неможливість здавання в оренду.😡Причина: побутові конфлікти та різниця інтересів.👉Часто люди заради пакості готові ″скинути″ свою частку за копійки покупцям з низькою соціальною відповідальністю, аби тільки насолити родичам.🤞Розберем юридичні складові. 🔹ст. 358 ЦК– майно, що є у спільній частковій власності, використовується співвласниками за їхньою ЗГОДОЮ.🔹ст. 369 ЦК– розпоряджання спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників продаж та здавання в оренду є розпорядженням). 🤞Заселення сторонньої особи (навіть родича)🔹Заселення родича фактично означає надання права користування квартирою третій особі, тобто розпорядження, а розпорядження потребує згоди всіх співвласників.🔹реалізація правомочностей власника не повинна порушувати прав іншого співвласника;🔹заселення нового мешканця обмежує права іншого співвласника.🇺🇦Якщо співвласники не можуть домовитися, тоді порядок користування квартирою може бути визначений судом.👉Ключові норми Житлового Кодексу:🔹Стаття 150 ЖК: Власник житлового будинку (квартири) має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд, але при цьому не допускається порушення прав інших осіб;🔹Стаття 156 ЖК: Власник може дозволити вселення у нього членів своєї сім’ї та інших осіб;⚠️Але! Вселення можливе лише за умови, що це не порушує прав та законних інтересів інших осіб, які користуються цим приміщенням.🤞Якщо квартира у спільній частковій власності – кожен співвласник є власником не всієї квартири, а ідеальної частки у ній;❌Один співвласник не може самостійно вселити будь-кого, бо це порушує право іншого співвласника.👉Суди послідовно виходять із того, що:🔹вселення сторонніх осіб без згоди співвласників є неправомірним;🔹співвласник може через суд виселити їх. ❌Із спільним продажом ще складніше!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський