🤢

СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ НА КВАРТРУ: В ЧОМУ ПРОБЛЕМА?

👻

Якщо коротко: гуртове, то чортове!❌

Спільна власність на квартиру часто має наслідком неможливість спільного проживання в ній, неможливість заселення родичів та неможливість здавання в оренду.

😡

Причина: побутові конфлікти та різниця інтересів.

👉

Часто люди заради пакості готові ″скинути″ свою частку за копійки покупцям з низькою соціальною відповідальністю, аби тільки насолити родичам.

🤞

Розберем юридичні складові.

🔹 ст. 358 ЦК– майно, що є у спільній частковій власності, використовується співвласниками за їхньою ЗГОДОЮ.

🔹 ст. 369 ЦК– розпоряджання спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників продаж та здавання в оренду є розпорядженням).

🤞

Заселення сторонньої особи (навіть родича)🔹

Заселення родича фактично означає надання права користування квартирою третій особі, тобто розпорядження, а розпорядження потребує згоди всіх співвласників.

🔹 реалізація правомочностей власника не повинна порушувати прав іншого співвласника;🔹 заселення нового мешканця обмежує права іншого співвласника.🇺🇦

Якщо співвласники не можуть домовитися, тоді порядок користування квартирою може бути визначений судом.

👉

Ключові норми Житлового Кодексу:🔹

Стаття 150 ЖК: Власник житлового будинку (квартири) має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд, але при цьому не допускається порушення прав інших осіб;🔹

Стаття 156 ЖК: Власник може дозволити вселення у нього членів своєї сім’ї та інших осіб;⚠️

Але! Вселення можливе лише за умови, що це не порушує прав та законних інтересів інших осіб, які користуються цим приміщенням.

🤞

Якщо квартира у спільній частковій власності – кожен співвласник є власником не всієї квартири, а ідеальної частки у ній;❌

Один співвласник не може самостійно вселити будь-кого, бо це порушує право іншого співвласника.

👉

Суди послідовно виходять із того, що:🔹 вселення сторонніх осіб без згоди співвласників є неправомірним;🔹 співвласник може через суд виселити їх. ❌

Із спільним продажом ще складніше!🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський