Canal 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1066
⚠️ПРО ″ОПТИМІЗАЦІЮ″ ПОДАТКІВ (ЧАСТИНА 2 ЕКЗОТИЧНА)!💡Вчорашній допис про способи, якими продавці намагаються оптимізувати свої податки при продажу нерухомості після їх істотного підвищення, викликав у вас неабиякий інтерес. Особливо в частині розкриття більш екзотичних способів такої оптимізації. 🤘Тож, продовжимо.👉Попередній договір купівлі-продажу+довіреність+заповіт на конкретну квартиру на покупця. Заповіт в даному випадку використовується як страховка від ситуації ″передумав″. Однак, це хибне уявлення про надійність такої страховки, адже заповіт можна скасувати в односторонньому порядку без відома гіпотетичного ″спадкоємця-покупця″;👉Попередній договір+довіреність+позика+договір іпотеки. Договір іпотеки тут також виступає запобіжником ситуації ″передумав″. Довіреність в такому випадку видається не на покупця, а на його довірену особу і надає повноваження діяти без обмежень щодо договору іпотеки (в даному випадку не в інтересах продавця);👉Позика+іпотека=″Добровільний Продаж″ через невиконання договору іпотеки (ст.ст.37-38 ЗУ ″Про іпотеку″.👉Попередній договір+довіреність+договір оренди на тривалий строк. Договір оренди в даному випадку виступає страховкою від виселення з квартири;👉Договір довічного утримання: право власності переходить одразу, але доведеться почекати настання ″певної події″.⚠️УВАГА! Всі із перелічених в цьому та в попередньому дописі ″способи оптимізації″ залишаються дуже ризикованими для Покупця, а також можуть бути кваліфіковані податковою як способи ухилення від сплати податків з відповідними наслідками! Ризики таких покупок докладно описані в попередньому дописі. Тому кожен обирає сам 👍А тепер найрідший, найсвідоміший та самий законний спосіб оптимізації податків Продавця: Свідомий покупець показує в договорі реальну вартість, але сплачує всі податки замість продавця. Таке трапляється, коли об’єкт є унікальним для покупця і він принципово хоче його купити по-білому (відкладений попит).😳Купили би квартиру таким способом?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру) 🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський
2000
25-02-04 04:55