🗓 Ще один міф - «нерухомість завжди зростає». Цього разу далека Австралія через призму великих циклів. Це графік реальних (з очищеною інфляцією) цін на житло в Австралії з 1880 року. Те, що багато хто називає «бульбашкою, яка ось-ось лопне», насправді виглядає інакше. Ключовий висновок: ринок не стільки «руйнується» з гучними крахами, скільки надовго завмирає. Наприклад:— З 1974 по 1988 рік — 14 років реальні ціни практично не зростали.— Аналогічні плоскі періоди були і раніше. Чому так відбувається? Все пов'язано з кредитним циклом:🔺 Коли кредити активно видаються — реальні ціни злітають.

🔻 Коли кредити починають посилюватися — номінальні ціни можуть навіть трохи зростати, АЛЕ! інфляція з'їдає всю прибутковість. Капітал просто «заморожується» на роки. Не вірте слоганам «нерухомість завжди зростає» і «купуй зараз, потім буде дорожче». Такі поради часто дають ті, у кого короткий досвід (або комісія від продажу). Графік змушує задуматися: іноді найрозумніше — просто почекати відповідного моменту в циклі. P. S. Що краще на вашу думку?

😈 Нерухомість🔥 Акції