🌍📍 Як великі агрохолдинги заробляють на ринку землі?За 4 роки після відкриття ринку землі гектар в Україні подорожчав у 1,5–2 рази. Якщо у 2021 році землю продавали по $1200–1500, то зараз у центрі країни ціни вже близько $2500, а на заході — до $3000.Але головний стрибок стався в оренді. Якщо у 2021 році за гектар платили приблизно 1600 грн, то у 2025-му — вже 16–25 тисяч грн. Найдорожча оренда зараз у Львівській та Івано-Франківській областях через безпеку та віддаленість від фронту.Саме тому земля стала одним із небагатьох активів, які дорожчають навіть під час війни. Великі агрохолдинги давно це зрозуміли та активно нарощують земельні банки.А от для малого агробізнесу ситуація стає критичною. Середній EBITDA агросектору у 2025 році — близько $410 з гектара, що майже дорівнює вартості оренди. Багато фермерів працюють фактично без запасу міцності.Найбільше ризикують господарства до 10 тисяч гектарів без власних елеваторів. Часто вони заходять у сезон із кредитами на насіння, пальне та добрива. Саме так запускається переділ ринку: великі компанії скуповують борги слабших фермерів, чекають фінансових проблем і після затримок виплат пайовикам перепідписують договори оренди вже на себе.Паралельно росте ще один бізнес — земельні брокери. Вони продають інвесторам ідею землі як «нового золота», обіцяючи майбутнє зростання цін до рівня ЄС.Але є нюанс. Дохідність землі зараз близько 15% річних — майже як в ОВДП. Проте земельний дохід оподатковується, тому головна ставка інвесторів — на подальше зростання цін.👋 Фінансист | Бізнес та тренди