🏠 В Іспанії змінюють правила оренди житла: що нового для власників та орендарів

Уряд Іспанії затвердив нові заходи у сфері оренди житла. Частина з них уже діє, однак для остаточного набуття чинності вони ще мають пройти розгляд у Конгресі.

Ось головне 👇

🔑 Продовження договору та компенсація

Якщо строк договору оренди закінчується, а орендар хоче продовжити проживання, у визначених законом випадках договір може бути продовжений.

Якщо ж власник не погоджується на продовження, для нього можуть виникнути додаткові фінансові зобов’язання: передбачена компенсація орендарю, яка в окремих випадках може становити до 12 місячних платежів.

При цьому закон передбачає винятки. Наприклад, якщо власнику-фізичній особі необхідна квартира для власного проживання або проживання близького родича, застосовуються інші правила.

📅 Тимчасове продовження договорів

Для частини договорів оренди, строк яких закінчується до 31 грудня 2028 року, передбачена можливість додаткового продовження строком до 2 років.

💶 Обмеження підвищення орендної плати

До 31 грудня 2027 року для певних договорів діятиме обмеження підвищення орендної плати — до 2%, залежно від умов конкретного договору та статусу житла.

🏠 Сезонна оренда та оренда кімнат

Також посилюються правила щодо сезонної оренди та здавання окремих кімнат. Мета змін — чіткіше відокремити реальну тимчасову оренду від договорів, які фактично використовуються як звичайна довгострокова оренда.

🚨 А що з 2030 роком?

Тут важливе уточнення.

❌ Це не означає, що в Іспанії до 2030 року заборонено виселяти орендарів.

До 31 грудня 2030 року продовжується спеціальний механізм захисту від виселення для визначених законом категорій вразливих орендарів, які не мають альтернативного житла.

Тобто ця норма не поширюється автоматично на кожного орендаря.

⚠️ Важливо: нові декрети вже затверджені урядом, але для їх остаточного збереження вони мають пройти процедуру затвердження в Конгресі депутатів.

📌 Якщо ви орендуєте житло або здаєте квартиру в Іспанії, ці зміни варто врахувати вже зараз — особливо при укладанні нового договору або продовженні чинного.

Наш сайт
Валенсія 🇪🇸 Інфо | Наш Чат