Canal МАДРИД 👑 ІНФО - @dopomoga_madrid - №991
📢 Новий закон про оренду в Іспанії: що змінилося у 2026 році21 березня 2026 року в Boletín Oficial del Estado опубліковано Real Decreto-ley 8/2026, який вносить важливі зміни на ринок оренди житла в Іспанії.Влада прямо вказує причини прийняття закону:✔️ економічний тиск через війну в Ірані✔️ зростання цін на енергію✔️ посилення кризи житла📌 Основні зміни1️⃣ Продовження контрактів до 2 років • Якщо договір закінчується до 31 грудня 2027 року, орендар має право продовжити контракт до 2 років на тих самих умовах. • Власник зобов’язаний погодитися, крім випадків, коли житло необхідне йому особисто.2️⃣ Обмеження росту оренди • Максимальне підвищення — не більше 2% на рік • ✔️ навіть якщо ринок зростає • ✔️ навіть якщо інфляція вище • Для великих власників (gran tenedor) це обов’язкове правило🏘 Що це означає для ринкуДля орендарів:✔️ захист прав✔️ стабільність✔️ менший ризик виселенняДля власників:❗ обмежена доходність❗ менше гнучкості у встановленні умов❗ посилення регулювання⚠️ Важливо • Закон вже набрав чинності, але має бути підтверджений парламентом протягом ~30 днів. • Подальший розвиток залежить від політичних рішень.💡 Мій експертний коментарРинок оренди входить у фазу:✔️ жорсткого контролю✔️ тиску на власників✔️ зростання «сірих» схем та альтернативних форм орендиЦе лише початок змін.‼️ Що критично важливо зараз: • Якщо у вас є оренда • Якщо закінчується контракт • Якщо ви інвесторПравильні дії зараз — ключ до збереження доходу та мінімізації ризиків.📱 Наш сайтВаленсія 🇪🇸 Інфо | Наш Чат
319
26-03-24 14:04